日本養老地產項目考察報告(76頁).ppt-地產文庫

日本養老地產項目考察報告(76頁).ppt

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上傳人：新****庫編號：117113 2021-05-05 76頁 1.58MBKB

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1、1 日本養老地產日本養老地產項目考察報告項目考察報告 2 目錄考察背景考察項目考察總結 3 考察背景，日本進入老齡化社會已有40年； 65歲以上的人口已占21.5，老齡化程度位于世界前列；老齡化壓力促進養老地產的發展。養老地產投資運營主體分為兩類：政府和企業投資運營；企業投資項目與萬通地產開發背景類似。日本養老地產在產品設計、服務理念和運營模式上均有典型性。日本文化與中國更為接近。本次考察主要針對日本企業投資運營的養老地產項目，希望通過養老地產各環節的深入分析，得出萬通地產可借鑒的要點。 4 考察項目高端運營機構高端運營機構項目項目收益前三的收益前2、三的運營機構項目運營機構項目實業公司實業公司開發項目開發項目房地產商房地產商開發項目開發項目政府投資政府投資企業運營項目企業運營項目行業相關機構行業相關機構養老地產考察項目養老地產考察項目橫濱太陽城銀座太陽城 SunCity 日醫學館日醫學館墨田項目北浦和項目 SECOM ORIX 成城項目世田谷下馬項目千葉項目橫濱藤尺項目側重研究、營建側重研究、營建大和房屋研究所側重設備研究側重設備研究橫濱康復中心 5 考察項目項目名稱項目名稱 SunCity 日醫學館日醫學館 SECOM ORIX千葉千葉橫濱藤尺橫濱藤尺橫濱橫濱銀座銀座墨田墨田北浦和北浦3、和成城成城世田世田位置位置近郊市中心近郊居住區近郊居住區近郊居住區近郊居住區遠郊近郊居住區規模（）規模（） 56,012 39,277 3,655 2,223 22,403 3,430 10,147 2,000 戶數（戶）戶數（戶） 601 362 76 48 157 61 233 38 定位定位高端高端中端中端高端中高端高端低端營收方式營收方式一次性入住金 + 月金一次性入住金 + 月金月付或一次性入住金 + 月金月付一次性入住金 + 月金一次性入住金 + 月金一次性入住金 + 月金月付吸納對象吸納對象自理老人介護老人自理老人自理老人介護老人自理老人自理老人自理老人介護老人自理老人介護老人介護老人入住率入住率自理居所 62% 介護居所 47% 自理居所 68% 介護居所 53% 90% 31% 95

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