遼?!ぶ宣}新城寫字樓營銷推廣方案【63頁】.doc
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1、 遼海中鹽新城寫字樓營銷推廣方案目 錄第一部分 鲅魚圈寫字樓發展情況 第二部分 項目所處市場環境分析 第三部分 競爭性個案樓盤分析 第四部分 鲅魚圈寫字樓發展趨勢預測 第五部分 項目SWOT分析 第六部分 項目功能和形象定位 第七部分 項目客戶群體定位 第八部分 項目營銷策略 第九部分 宣傳推廣及媒介組合策略 第十部分 營銷執行策略 第十一部分 推廣相關建議及工作計劃表 第一部分 鲅魚圈寫字樓發展情況一、 寫字樓發展階段劃分鲅魚圈的寫字樓發展時間較晚,從九十年代初期開始才有真正意義上的寫字樓,且發展的起點低。進入90年代后期,鲅魚圈寫字樓發展由初期品質較低的辦公寫字樓逐漸發展成為具備初級智能化
2、的現代寫字樓。寫字樓隨著鲅魚圈經濟的發展大致經歷了以下幾個階段:時間(年)寫字樓項目鲅魚圈經濟發展描述上世紀90年代初期到本世紀初營口外運、營口外代、吉林糧油、口岸賓館、撫順石化大廈、華能外招等發展較為緩慢第一階段:分析:此階段寫字樓絕大部分都是國有企業投資興建的賓館,以單位自用辦公和招待為主,多余部分對外出租。作為鲅魚圈第一批真正的寫字樓是營口外運和營口外代,該批寫字樓規劃的起點低,品質較差、功能欠缺。目前,這批寫字樓物業陳舊、內部配套設施老化,存在安全隱患等一系列問題,已經很不適應現代辦公的需要,入住單位逐年減少,空置率增加。隨著新型寫字樓的蓬勃發展,這批寫字樓在未來將難以避免被淘汰的命運
3、。此階段寫字樓呈現以下特點: 投資方:主要是國家企業駐營口港單位。 市場行為:計劃經濟氛圍比較濃,主要用以是出租。 地理位置:主要集中于營口鲅魚圈新港一號門附近。第二階段:時間(年)寫字樓項目鲅魚圈經濟發展情況2001年2005年紅運的海運大廈、群星的萬興公寓發展較快分析:該階段的寫字樓興建主要以私營企業作為投資方為主。這也表示著寫字樓開始由計劃向市場的轉變,改變了以往都是以單位為寫字樓興建方的現象,此階段的寫字樓市場呈以下特點: 投資方:民營企業為主。 市場行為:出售為主,出租為輔。 地理位置:主要集中于世紀廣場位置,地理位置比較好,周邊商務配套比較完善。第三階段:時間(年)寫字樓項目鲅魚圈
4、經濟發展情況2006年至今新聞大廈、金鵬公寓發展較快分析:以新聞大廈為代表拉開了鲅魚圈寫字樓正式對外銷售的局面,并且創造了鲅魚圈寫字樓銷售的良好佳績,改變了以往只租不售的局面,進入了真正意義上的市場化。2008年底奕豐置業改造了原來的爛尾樓“金龍大廈”還是想以出租為主的精品寫字樓最終與2009年夏季改為商務酒店。這一階段的寫字樓整體設計標準上要高于前兩個階段,但是也存在設計標準低下的產品,如:新聞大廈。此階段寫字樓存在以下特點: 投資方:開發商為主。 市場行為:出售。 地理位置:分布上出現了以世紀廣場為主,其他區域共同存在的格局。二、 鲅魚圈寫字樓呈現特點 鲅魚圈區城市經濟發展水平和速度影響著
5、商務活動程度,進而影響市場對寫字樓物業需求。 鲅魚圈區城市經濟發展的不平衡,影響著鲅魚圈市寫字樓市場的發展。 鲅魚圈區以港口貿易為主,產業結構不合理,是制約鲅魚圈市寫字樓發展的重要因素之一; 鲅魚圈區寫字樓普遍存在物業管理水平不高,內部商業配套缺乏,停車位不足等問題,是制約寫字樓品質提升的重要因素。 鲅魚圈市寫字樓總體品質不高,物業環境較差,尚未有達到真正意義上的5A標準寫字樓,市場缺少軟件和硬件都能達到高品質的寫字樓。寫字樓總體市場特征目前,鲅魚圈區的專業的寫字樓共計4處。而鲅魚圈高品質的寫字樓幾乎,無法滿足當前的市場需求。這就造成了供需不平衡的矛盾:一方面在售寫字樓空置較高。一方面企業單位
6、買不到高品質、專業化的寫字樓。三、 鲅魚圈寫字樓整體情況概述在九十年代中后期開發興建的老的寫字樓已經不能滿足現代企業的辦公需要,隨著幾座新的寫字樓投入市場,鲅魚圈目前營口外代大廈、營口外運寫字樓等將逐漸被市場淘汰。從2004年開始新推出的寫字樓項目中也可以看出市場供應上存在的結構調整變化,以“萬興公寓”、“海運大廈”“金鵬公寓”等為代表的純商務寫字樓正在成為市場的主角。從建筑面積來計算,這一部分純寫字樓占到了在售面積的2/3以上。這一部分寫字樓的供應拉動了鲅魚圈寫字樓市場的整體檔次的上升,這也是近年來鲅魚圈經濟快速發展的表現,優化了鲅魚圈的辦公環境和投資環境。特別是海運大廈和萬興公寓的建設,使
7、鲅魚圈的寫字樓向規范化方向發展,改變了傳統寫字樓的格局。因此,隨著這批真正意義寫字樓投放市場,鲅魚圈寫字樓市場將走進了一個新的發展階段。四、鲅魚圈寫字樓分布及發展情況鲅魚圈市的寫字樓原來主要集中在原港口一號門附近。主要是因為,該區域是營口港口貿易辦公中心,進出港口碼頭、各港口貿易有關單位近等便利條件。還有一部分貿易企業就把辦公室設在了港口附近的住宅樓里和酒店的客房商住兩用。隨著港口的擴建、營口港業務大廈的遷移還有鲅魚圈區行政中心的南移寫字樓逐漸的也以世紀廣場和以日月道為中心的兩個板塊。在新的港務局業務大廈和港口四號門中間位置的人大樓已經公開轉讓,其用途肯定是寫字樓為主的商住兩用樓盤,這將是以港
8、口貿易為主的企業首選之所。日月大道的規劃是打造鲅魚圈的“CBD”,是鲅魚圈行政、金融商務中心。更多的服務型、外地企事業單位住區辦事處分支機構、中小型私營企業等會以這里為落腳點。五、鲅魚圈寫字樓分布的板塊特征鲅魚圈寫字樓市場按區域板塊及形成類型劃分,可以分為兩大類型3大板塊:一類型:港口一號門及疏港路板塊、世紀廣場板塊二類型:日月大道板塊。從分布區域上看:一類型的寫字樓主要分布于港口為中心的老城區,二類型寫字樓主要分布于近年來鲅魚圈經濟、行政中心的區域。從形成時間上看:一類型寫字樓主要是老寫字樓和新建寫字樓,二類型寫字樓主要是新建寫字樓。從區域劃分來看:發現一類型兩大板塊主要集中于港口附近,二類
9、型一大板塊主要是新城區日月大道,這主要于鲅魚圈的規劃有關。世紀廣場所在老城區:規劃以商業和住宅為主。 老城區過去作為鲅魚圈市政府所在地,是鲅魚圈經濟、商業中心區域,所以分布了早期的寫字樓。隨著港口擴建和隨著港口的擴建、營口港業務大廈的遷移因此,在未來鲅魚圈城市發展過程中,該區域將仍然是鲅魚圈寫字樓的聚集中心之一。 政府行政中心的南移,遺留下的辦公樓大多都要改建成為寫字樓。港口一號門及疏港路:規劃以物流為主。 港口一號門和疏港路沿線一直是鲅魚圈區的物流企業的所在地。倉儲、港口貨運都以此為主。日月大道:規劃以行政、人文、金融商務。 南部新城區的快速發展,特別是國稅局大樓、開發區中心醫院的投入使用,
10、使鲅魚圈的新城區格局得以形成。隨著鲅魚圈投資服務中心(政府)的遷入,鲅魚圈的行政中心轉移,人大、政協、公檢法辦公大樓、市民服務中心、大劇院、圖書館等項目的開工建設,使該區域內的政務功能和商務功能得以加強。 相對于老城區而言,區域內部交通條件比較好:道路寬敞、路況良好、交通通達度高,并且區域內景觀好、環境優美,有利于現代化辦公。另外,辦公環境的形成對政府機關有一定的依附性。所以,該區域將會成為鲅魚圈寫字樓市場開發的熱點。六、鲅魚圈寫字樓市場表現1、政策面對寫字樓發展的影響“遼寧五點一線”已經被國務院定為“遼寧沿海經濟帶”國家戰略。中心點鲅魚圈作為國家級開發區,遼寧省沈、大之間重點發展的城區的優惠
11、政策將迎來世界和全國各地的投資者。中央銀行新的房貸政策的出臺,提高房地產貸款門坎,“新八條”、七部委出臺的新政等。雖然新政對房地產市場造成很大的震動,但是新政主要是針對住宅市場,寫字樓投資基本不受期房禁止轉讓、征收營業稅等限制。這對寫字樓投資是個利好,所以原本準備投資住宅的一部分資金,轉而流向對寫字樓的投資。這是新政后寫字樓在開發量、銷售量增長的重要因素之一。住宅的“禁商令”也將會驅使原來在住宅樓里面辦公的企事業單位出來投資自己的物業。2、鲅魚圈寫字樓市場供應、需求分析鲅魚圈目前較為專業的幾處寫字樓空置率很低,但由于配套設施、管理服務不到位很多企業還是“望樓興嘆”。大部分中小型企業還都集中在賓
12、館和高層住宅里,截至2008年底鲅魚圈注冊的有限公司在1700多級家左右(比2004年的數量增加了1倍),市場需求很大。走職能化、集中式、節能型、優質服務等特點,是商務寫字樓發展的必然趨向。3、商業地產銷售前景與商品住宅市場相比,商務樓市場雖然比不上其熱銷火旺,但也隨著鲅魚圈市整個房地產市場的熱銷,商業地產的日漸成熟,甚至國內部分大中城市已出現商務樓盤旺銷的市場景象,不但積壓樓盤有所消化,新樓盤的上市量劇增且銷售前景看好。另外,經濟的快速、平穩的良性發展,都將有利于中外經濟合作及中資企業的發展壯大,這勢必增大市場商務樓的需求,進而刺激并促進商務樓盤市場的開發與銷售。房地產開發企業經過近幾年的市
13、場化運作,逐漸找到了市場定位的感覺,即“以人為本”,以市場為導向,做適合消費者口味的“精品”樓盤。一批以開發高密度、厚利潤、低水平物管為榮的開發商,正向適中密度、科學規劃、設計,良好物管尋求發展空間,并以智能化、集中式、節能型、優質服務等為新賣點。這些新盤無論是品質上還是功能設計上都優于舊盤,無形中給商務樓市場帶來一股清新的風。但同時也顯現出,隨著市場供應量的進一步放大,未來競爭力將越來越大。04年開始萬興公寓、海運大廈、新聞大廈、金鵬公寓等寫字樓引領鲅魚圈商業樓市新趨向,其開發、建設、流通和消費將逐步走向規范與成熟,因此,隨著這批寫字樓投放市場,鲅魚圈寫字樓市場將走進了一個新的發展階段。4、
14、目前鲅魚圈寫字樓市場需求分析板 塊板塊特征主要客戶港口一號門及疏港路板塊交通便利、配套不完善、商務氛圍不濃厚倉儲物流企業、港口貿易企業、外地企業駐鲅魚圈分公司世紀廣場板塊商業氛圍濃厚、交通便利、配套完善港口貿易企業、外地企業的駐鲅魚圈分公司、分支機構、本地企業、中介服務類、代理公司、中小型私營企業日月大道板塊交通通暢、商務氛圍濃厚、配套完善、金融、科技類企業、外地企業的分支機構、中介服務類企業、貿易類、實業類等本地企業5、理想中的寫字樓應具備哪些條件“甲”級寫字樓應具備的條件:物業管理完善、地理位置好、交通狀況好、大廈內部配套設施齊全及環境舒適/安靜/綠化是理想中的寫字樓,普遍認為“甲”級寫字
15、樓應該具備的最重要的條件。是否看重目標物業屬于“甲”級寫字樓:總的來說,在選擇物業時, 68%非??粗鼗虮容^看重所選的寫字樓是否屬于“甲”級寫字樓。 第二部分 項目所處市場環境分析 透視寫字樓市場一 起步較早,發展較晚寫字樓在城市建設中更像是一張城市名片,反映了個城市經濟總量的大小和發展速度快慢。同時寫字樓的發達程度,也是個城市商貿活力的最直接反映。它的繁榮對提升城市魅力形象、點綴都市亮點都起到了很大的作用。 過去,鲅魚圈寫字樓無論從層高、外立面、配套、建筑品質上,都比較落后。目前,鲅魚圈的經濟發展速度很快,從而也催生了鲅魚圈寫字樓的發展。近年來,營口開發區(鲅魚圈)始終堅持“三為主,兩致力、
16、一促進”(以提高吸收外資質量為主,以發展現代制造業為主,以優化出口結構為主,致力于發展高新技術產業,致力于發展高附加值服務業,促進國家級經濟技術開發區向多功能綜合性產業區發展)的立區之本,立足于“建設億噸大港,打造百萬人口新城區”的功能定位,堅持“開放立區,以港興區,工業強區,旅游活區”的發展思路和“產業發展園區化,城市開發生態化,港口建設現代化,商貿物流國際化”的運作理念,解放思想,開拓創新,推動了全區招商引資和對外開放的長足發展。隨著“遼寧沿海經濟帶”納入國家戰略,同時鞍鋼鲅魚圈新廠的投產,鲅魚圈正加快推進工業城市,為鲅魚圈大力發展、大力建設提供基礎保障。鲅魚圈商貿、金融、中介服務行業將會
17、大幅度興起,這就需要催生更多作為商貿辦公場所的專業化寫字樓的出現。目前鲅魚圈寫字樓無論在硬件還是軟件上比起周邊幾個三類或同類城市是落后的。但根據鲅魚圈市新城市規劃,鲅魚圈的人口規模將達100萬、招商引資的力度不斷加大,城市的整體發展空間擴大了,必然帶動寫字樓市場的健康繁榮發展。高新技術產業、高附加值服務業的招商思路,必然帶動一批品質高、配套設施優、軟硬件都十分上檔次的高端寫字樓的誕生。而目前鲅魚圈高品質的寫字樓寥寥無幾,無法滿足當前的市場需求。這就造成了供需不平衡的矛盾:首先一批在售中低端寫字樓空置,其次企業單位買不到高品質、專業化的寫字樓。二政策推進,發展迅速目前鲅魚圈城市經濟發展速度較快,
18、未來三五年,是鲅魚圈崛起的關鍵年,同時鲅魚圈正面臨著“遼寧沿海經濟帶國家戰略”的大好機遇,鲅魚圈作為遼寧沈、大之間新興的港口城市,依托東北最近出??诘膬|噸大港、遼寧沿海經濟帶的中心點,在發展空間有著很大的張力。隨著國內一些大型企業或跨國公司分支機構的入駐增加,像一些世界500強企業的地區總部如果設在鲅魚圈,鲅魚圈肯定就必須要有高品質的寫字樓供其使用,鲅魚圈對高品質的寫字樓的需求必將隨之增加。這樣高端的寫字樓會影響市場對與之配套的高端寫字樓物業提出更高的要求,從而帶動高端寫字樓物業的發展。鲅魚圈寫字樓目前普遍存在物業管理水平不高,內部商業配套缺乏,停車位不足等問題,這是制約寫字樓品質提升的重要因
19、素?,F在鲅魚圈真正意義上達到5A標準的寫字樓沒有,整個市場都缺少軟件和硬件都能達到高品質的寫字樓。從長遠看根本不能滿足未來鲅魚圈城市快速發展的需求。這幾年鲅魚圈新推出的寫字樓項目在市場上熱銷中可以看出,高檔純商務寫字樓正在成為市場的主角。而這種推陳出新的過程必將拉動鲅魚圈寫字樓整體檔次的上升,這也是近年來鲅魚圈經濟快速發展的外在表現,同時鲅魚圈的整體城市形象得到了美化,促進了城市商貿的快速發展。還有些寫字樓已經開始向智能化方向發展,改變了傳統寫字樓的功能單一、陳舊的格局。因此,隨著發展的加快,鲅魚圈寫字樓市場必將走向個欣欣向榮的時代。三未來競爭激烈鲅魚圈市的寫字樓現在主要集中分布在世紀廣場板塊
20、。該區域是鲅魚圈區的老城區中心,交通便利、配套完善、商業氛圍較濃。特別是港務局業務大廈的落成,未來幾年將以其為核心形成港口貿易的商務中心。原人大辦公樓、財政局培訓中心的改建都將以寫字樓為主,郵政大廈原來就是很多船貨代理等港口貿易公司駐地,相信重新裝修后依然會把寫字樓出租作為主要收入之一;據此500米的原華能二部也將由大商集團打造的寫字樓、商住兩用樓所取代。未來五年內隨著世界經濟復蘇依托鲅魚圈新港的港口貿易會逐步增加,世紀廣場板塊將變得炙手可熱。日月大道板塊目前還是一個空白,但目前所有沿線地塊的規劃中都有商住樓,比重都很大。特別是地處日月大道和遼東灣大街交匯處米高(遼寧)公司開發的“亞龍灣一號”
21、規劃建設三棟商住樓。未來的競爭將會十分的激烈。第三部分 競爭性個案樓盤分析一、 重點個案分析 (1)個案基本情況項目 亞龍灣壹號紅運大廈 翔峰商貿大廈 所屬區域 物業位置 占地面積 建筑面積交付時間層數物業類型分隔面積車位個數出售出租交付標準內部配套(2)硬件配置類別建筑結構外墻消防安防大堂電梯空調通訊車庫花園廣場(3)物業用途規劃項目名稱用途規劃u 硬件設施方面u 環境設計方面u 內部配套方面(4)物業管理服務項目物管公司物管費用電梯費空調費從調查結果看,目前鲅魚圈的物業管理費在1.2元左右,收費標準比較低。物業管理服務內容和樓書宣傳的相差很大,未兌現的較多。 目前寫字樓市場物業管理水平不高
22、,物業管理提供的服務有限,不能滿足現代辦公的需要,有的寫字樓甚至沒有中央空調系統。有的寫字樓甚至沒有物業管理公司( ),已投入使用的比較高檔的新寫字樓,軟件服務和物業管理跟不上。主要原因是目前整體物業管理水平低下,從業人員素質較差,造成物業管理和物業形態不相配套。(5)產品定位和推廣(6)價格、銷售方面類別銷售均價預期租金去化方式目標客群開盤時間銷售率入住戶數入住率二、綜合平析對以上調查分析,我們認為, 鲅魚圈在售寫字樓均價約在30004500元/左右。由于寫字樓所處地段、品質、硬件配套、物業管理服務的差別,從而導致其售價相差很大。去化方式上,開發商均以出售為主,面積分割上60幾百平方米不等。
23、定位高端寫字樓以大客戶為主,堅持采取整層或者半層出售模式結合小面積散戶出售。去化情況來看,去化較好的分兩種:一是開發上利用關系營銷、爭取大客戶。由于鲅魚圈整體經濟格局的制約,集團性落戶大企業、地方成熟性企業數量并不多,大客戶數量有限,開發潛力不大。二是分隔中小戶型,爭取投資性客群。這類自由分隔的散戶型吸引了大量有閑散資金的投資者,去化情況較好。從入住企業情況來看,鲅魚圈寫字樓市場剛起步,并未形成入住企業類別群聚現象,從在售寫字樓項目推廣概念也可看出,均以自身形象或者地段吸引目標客戶,并未出現市場成熟發展階段的金融行業、科技企業集聚的辦公物業。就目前寫字樓的現狀,走規?;_發、品牌化經營之路,注
24、重項目的前期市場調研與可行性分析,偏重科學實效的營銷策劃,依市場需求,審慎的市場定位,時尚實用的產品設計,并力求樓盤的均好性,這是一個方向。因此,易居地產服務認為:本案可以充分利用行政、位置、智能、品質、品位等特點,提高物業品質,建立高層次的物業形式,在鲅魚圈房地產市場建立標志性的、領先的物業品牌形象。易居地產服務建議在中鹽大廈的大樓中設置一些人文、藝術方面的裝飾擺設,增加商業交流、商業服務氣息較濃厚的共享空間,籍此提高整個的物業檔次,給整個鲅魚圈房地產市場帶來新概念。相比之下,基于本案地標性的區位優勢,優良的品牌形象中鹽大廈,以及準確的市場定位(首座國際化,全功能商務寫字樓)等多項均好性因素
25、,使本案具備了一定的競爭優勢與強勢賣點,且功能齊全、設施配套完備,優質化物業管理,因此,本案在某些競爭層面上具備了在2010年寫字樓市場上搶占先機的理由。第四部分 鲅魚圈商業辦公樓發展趨勢預測隨著鞍鋼新廠的投產、與之配套的企業涌入,加之高新技術產業、高附加值服務業的招商思路,再就是隨著工商管理部門注冊要求的規范化,以住宅為注冊辦公室的不再予以注冊;寫字樓的需求不在是港口貿易企業為主。業內人士認為,商業寫字樓時代快要到來,是由于鲅魚圈社會經濟持續發展、人們置業、投資觀念改變、房地產科技進步、土地資源日益稀缺等因素綜合作用的結果。 土地稀缺逼迫樓盤“長”高。隨著城市化進程的加快,人口劇增與不可再生
26、的土地資源的短缺成為最尖銳的矛盾,尤其是城市中心地段地塊越來越少。目前,區內地價每畝已達數百萬元,開發商大多通過建高層,使土地成本盡量分攤,降低開發成本,控制總房價,讓消費者接受。 技術、設計、創新成為現代辦公新觀念。 辦公寫字樓的升溫很大程度上來源于政府對城市發展的定位與升級。 住宅市場雖然價格有上漲趨勢,但各樓盤普遍感覺銷售速度難以提升,老百姓對整個地產投資更加謹慎,炒房資金開始逐步流向股市和其他投資領域。從投資層面看一般認為住宅銷售較低廉的,寫字樓市場反而熱銷。 寫字樓如能吸引大量社會閑置資金。預計2010年上半年就會形成大的影響,開發量將大幅度提高。 還有很多公司選擇在小區辦公的核心問
27、題還是為了節約成本開支。小區公司的泛濫源于制度的不健全,住宅禁商令的規范將成為中低端商用寫字樓市場的絕對利好。在住宅禁商后,大批的中小公司將回歸寫字樓市場,有相當一部分企業將選擇中檔寫字樓作為自己的辦公地點,因此寫字樓將會成為近期的投資亮點??偨Y:隨著鲅魚圈在環渤海經濟圈崛起中發揮著越來越重的作用,一種大發展、大建設的鲅魚圈速度正在加速著這座城市的崛起。 城市戰略、旅游立區、億噸大港、鞍鋼新廠、仙人島化工碼頭、全民創業,一個個催人奮進的字眼,洋溢著未來繁榮的鲅魚圈必然是一派欣欣向榮局面。而作為城市發展見證表象的寫字樓,也正面臨前所未有的機遇。第五部分 項目SWOT分析項目的優勢(S) 地理位置
28、得天獨厚本項目處于新城區的一級核心地段,緊鄰兩條交通要道 日月大道和平安大街,政府規劃的該區域政治、文化、教育和金融商務中心,具備開辦商業的地理條件和區域優勢,周邊政府機構和居民社區林立,消費資源豐富。項目地處中心,公共建設、配套設施成熟齊全,交通便利,住宅小區密集,高收入人群集中,商業繁華,地理位置十分優越。 綜合資源優勢明顯 學區:本項目試驗中學、新世紀小學、遼寧省試驗學校(小學、初中部)等省重點校積聚于此。 交通:本項目所處日月大道中段,平安大街、青龍山大街中間形成交通平面合圍和地理立體放射的絕對優勢。 配套:從本項目出發步行5分鐘可達商業大廈購物廣場,老城區商業區域僅距此5分鐘車程。
29、規模:本項目占地 平方米,由1棟22層高尚智能化寫字樓、一層地下停車場(約 個車位)和地面廣場(約個車位)組成。臨路有600平方米的商業廣場。 物業:完善的物業管理,優質的物業服務,內容主要包括:采用大廈統一VI形象系統進行配置,創建統一的大廈標識系統;24小時治安巡視;對外來人員(訪客、裝修人員等)進行有效控制和管理,消除治安隱患;多種保安崗位相結合(門崗、巡邏崗、交通崗);車輛停放管理;不間斷巡視;綠化養護;保潔服務;代客洗衣業務;免費代訂機票服務;禮賓車出租服務;私人區域清潔服務;工程有償維修服務(適用于租房客戶);代繳話費服務;日常應急藥品提供服務 。 項目的劣勢(w) 認識度問題 寫
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