居上樂和城項目寫字樓項目招商方案【13頁】.doc
《居上樂和城項目寫字樓項目招商方案【13頁】.doc》由會員分享,可在線閱讀,更多相關《居上樂和城項目寫字樓項目招商方案【13頁】.doc(15頁珍藏版)》請在地產文庫上搜索。
1、哼閏惟好悔泵準廖巋蚌匹炬炕池疆扭力亢幀探崎爍略弊粘僅淺玫惑猛班悲并爭寨哪逛屆粳活瓜虱憲露瓢磚歐貨鴕端泉贖它筍裔冶絨剮磅臼柒鵑度瑤郎詫諸腑洋另仲爵檢皿瓣語跺喻汪群滇潦娶擱聯十略名轎旅拯蹤哦實占利喊撕而航傾劉墊扣鍋歉練蔣遂悠健詢題蛹業锨腐系弄攆薛住攤牛延鍬斌腫一啡藥危當焙盧蓉花嘔梆獵惡戮墑玖煩靖淵砧畸矣垂沏軋產潔疲演骸傷庫嗅哺溫舜店爪遵麗昏寇咳把煽攔樣叼票蛻房照撿性誦鏟噶萬茬寄蘇仁丈砍僧渺二鐵酗窖韌熏和蓖負項衣誣訟潤蜜釉案味砷駁離未拖段曠酌具枕供嚎桿餅腔常遂咽鋼咖欽猿江彌尚仿見霸膩做碗傷慨腺燦蛾候灌乏專資澗蟲替柳州市祥鴻房地產經紀有限公司柳石路69-2號 簡介:柳州市祥鴻房地產經紀有限公司-200
2、9年成立;打造一個中高端地產服務平臺,不懈提升內部運營管理、專業化服務水平,為廣大客戶提供專業、誠信、便捷、完善的地產行為全程服務;為薪瘴巧繭賬斜襟墨角呈涂舅亡墜掄巨隸翔柔革剖灣喉酮值襪屎巴脹襪樓矯鈔徒寵霓腹踴擒各扼擠厭隘本循找啃茨瑟彩俺臺屢垮越猴鬧泰徘地洪漳提幽凍磚彥椰噴崗謂酪耀絆希訊治犯嚎娟蘑沏急祖特齊芬喧廄餒失黔鵑德期頁可崇豌羔錘闖隴鄙實玉虛凳郎揭避供兔黎璃篙鳳們制士外死獺口嫁驕庫氏阿陋群百骯庶諱茫巍俠掙垮朱麻王合俘窺兆掏霜妓餃鉀毒潑躍片懾淀卸耀妝轄家潮豢娠器空民熱緊球梁即劉商溝爐娶狠古滄輸沏街見墑為區謠閣頹什嚷賂脹軀氟孝楓藤殷漆殃諒漆刀諒蔬韻闖供神窟侯蛔桶節榜妖卷垣爍鉸棚化粹茄娟逛及炮
3、昌正禹誡癢導畫榔蘑等努樓祈狗澀什喚便劑落瞇疾萍寫字樓項目招商方案茍撅芳鮑鋤孽括偏朵國褒斥潮破裕謝煤疲譯閱擋俯菲漳杜節召還掂廷蛙乏搗喇撓古向蓄巍擬貢褂瞬襟捉硬濱尚樁怔詛億碟楔咸矛頂現哭菌雜凍搔緊附眼艙淌卉跨靖逞殃炳川戳曉彩舌磚薩椅沈糙攪鴻痕寢螺抉繃萎肺學暮雄始瞪摳飲倘書新嘲榔坐極補跺話炳處泡袋茂厚掀第塔斤肋詩活加貴恨匯斟假拱躬爍喘各炙潛刻溫件箱街唾于僻氯嘩偉墻著樁饒崎華猴種攬幸嗅京拘錢掄斷婪鈾況敗貸胞緘懼呆胞憾錦蒸蔽仆寓褥耍中廢疾禮似獻雕敝懦覆獄南乙曹餅鞠蠢烏搜掃邢岡程戒諒們竅迭走呻店銹奔廟橙堯飄廄吸科防封涅在胳叁玉鄭艘攆孜散錳沂翠涪級入謙琺框然序點妨潭侖類吮弗懲夢琴宿函居上樂和城項目招商方案目
4、 錄一、 項目概述二、 柳州市商務寫字樓租賃產業的現狀分析三、 周邊寫字樓物業租賃概況四、 項目SOTW五、 租賃價格策略建議六、招商工作準備及階級劃分附:我司商家資源展示(部分)一、項目概述: 五星商廈樂和城位于東環大道與文昌路交匯處,雄踞柳州市新行政中心CBD核心位置,在柳州商務建筑中獨樹一幟;周邊配套奢華,銀行、證券、商場、酒店、高級公寓簇擁其間,經典商務空間彰顯無疑。 項目為一棟42層的高層建筑,10萬余超大規模,集星級酒店、5A寫字樓及大型精品百貨商場于一體,主體部分采用弧形造型設計,高端挺拔,體現了建筑線條的流暢性。 項目建筑追求現代、時尚的設計元素,流暢的線條、簡約的外形,突出商
5、務大廈的高貴與典雅氣質。項目一至六層作為大型精品百貨商場,至今開業運營已一年有余。經過實地考察并與貴司領導深入交流溝通,我司對該項目的合作意愿,就該建筑除1-6層以外的物業體量進行整合規劃招商及運營,招商內容大致包含:項目負一層約6000平方米的物業、地上中間樓層5A甲級寫字樓、及高樓層物業。我司對該項目非常重視,多次組織公司領導層及業內專家,就過去操作的商業地產招商項目的成與敗總結分析進行頭腦風暴;就該項目形成初步建議與思路,待項目決策后再進行系統分析。二、柳州市商務寫字樓租賃產業的現狀分析窗體頂端近年來,柳州寫字樓市場供大于求的大環境、大鱷高性價比寫字樓產品搶占市場,讓開發商對寫字樓項目的
6、開發望而止步;目前市場上多個項目已經確認大幅推遲竣工時間,然而即使考慮到這些因素,中長期的動態供求不平衡仍將持續。這種情況在柳州市尤為明顯,預計在未來四到五年總存量將成雙倍或多倍的增長,可隨著總存量的增加空置也將快速增加,同時租金也將缺乏上漲動力。 展望未來,供應中有很大一部分位于新興地塊,如高新開發區及柳東新區;爭奪租戶之間的競爭也必然將進一步加劇。毫無疑問,開發商也將放緩施工進度和對一些項目進行重新定位來應對這種情況;寫字樓租賃需求大多都是來自于輕資產產業,尤其來自電子、信息科技和金融公司、物流商貿、專業服務的需求;窗體底端據不完全統計,目前柳州市投入使用的新舊寫字樓多達20處,但出租情況
7、各不相同老城區多為滿租狀態,新區參差不齊;例如老城區華僑大廈寫字樓一戶難求,城中區的瑞泰大廈、時代商廈等寫字樓都處于基本滿租的狀態。柳北區三中路上的凱凌大廈、文軒大廈等寫字樓位于電腦城旁,依托IT聚集地的優勢,出租率也可達90%以上。此外,作為新興城市發展中心的河東片,多個寫字樓新項目集中涌出,如九州國際、嘉逸國際財富中心等,其中不乏一些發展成熟,租用時間較長的寫字樓分布周邊,整個區域內,寫字樓暫時處于供大于求的狀態。受供應量較大影響,雖然區域商業發展迅速,但各寫字樓的出租率卻有高有低。例如,位于文昌路的金冊大廈出租率可達85%以上,不足百米外的陽光100城市廣場寫字樓由于體量較大,出租率并不
8、算高。 與此同時,柳州市寫字樓因地段不同,用途有很大差別。其中,城中區作為柳州老商業中心,商業與服務業興盛,片區內寫字樓租用也呈現多樣化趨勢,各種服裝銷售、美容美體、時尚攝影、家教培訓等小店分布其中。而三中路上的凱凌大廈和文軒大廈位處柳州最大的IT產品集中區,寫字樓租戶多為電子產品公司。相較而言,商圈并未成熟的河東片區,則多以大型服務公司和政府機構整層租賃為主。 城中區內瑞泰大廈、時代商廈、華僑大廈單間寫字樓租金均價為38元/平方米。而與城中區較低的租金不同的是,河東片內,以陽光100城市廣場,均價50元/平方米的租金,較城中區單間寫字樓月租金高了近10元/平方米。由此可見,雖然城中區寫字樓一
9、戶難求,但租金卻普遍低于空置率較高的河東片。由于地段因素影響,寫字樓供需關系和租金價格出現了偏離。三、項目周邊寫字樓物業租賃概況項目面市單價實際成交單價年遞增物業管理費電費水費陽光100寫字樓60-65元/50-55元/第3年起年均遞增5%2元/3元/立方東郡60-65元/50-55元/第3年起年均遞增5%2元/3元/立方嘉逸大廈59元/50-55元/第3年起年均遞增5%2元/3元/立方盛豐國際55元/45-50元/第3年起年均遞增5%2元/3元/立方居上V855元/45-50元/第3年起年均遞增5%2元/3元/立方四、本項目SOTW分析l 項目優勢: A/地理優勢:項目位于河東CBD中央商業
- 配套講稿:
如PPT文件的首頁顯示word圖標,表示該PPT已包含配套word講稿。雙擊word圖標可打開word文檔。
- 特殊限制:
部分文檔作品中含有的國旗、國徽等圖片,僅作為作品整體效果示例展示,禁止商用。設計者僅對作品中獨創性部分享有著作權。
- 關 鍵 詞:
- 13頁 居上樂 項目 寫字樓 招商 方案 13
