綠島家園36號樓商品房預售方案【21頁】.doc

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1、北京市商品房預售方案填報日期： 2011 年 4月12 日綠島家園36號樓（推廣名：綠島水岸）項目由房地產開發有限責任公司開發建設。一、項目基本情況（一）項目地名核準名稱：綠島家園36號（推廣名：綠島水岸）（二）項目坐落：門頭溝區（縣）劇場東街8號綠島家園二期、濱河路65號（三）土地出讓用途：住宅、商業、地下車庫、辦公（公廁及垃圾站）、地下車庫、地下商業（四）項目總規模：建筑面積：平方米；占地面積：平方米；規劃住宅戶數：200套。本期【存在】 【無】分期建設。（五）項目物業情況名稱:地名核準名稱 綠島家園二期（推廣名：綠島水岸）。類型:普通住宅商業。坐落位置: 門頭溝區（縣）劇場東街8號綠島家

2、園36號樓建筑面積:38044.55 平方米。區域四至:東至 濱河路 ；南至 向陽東里小區 ；西至 綠島家園（一期） ；北至 綠島家園（一期） 。該項目【屬于】【不屬于】2010年10月1日后,按照北京市物業管理辦法實行新的物業管理區域劃分的項目。1、物業管理區域劃分（本次預售樓棟所在物業管理區域情況）四至范圍對應規劃樓號規劃建筑面積占地面積備注東濱河路 36號樓南向陽東里小區 36號樓西綠島家園（一期） 36號樓北綠島家園（一期） 36號樓備注：本期項目的前期物業服務合同的備案登記時間在2010年10月1日之前。京房售證字（2004）443號 綠島家園9#、12#、13#住宅樓京房售證字（2

3、004）486號 綠島家園14#、15#、16#、17#、18#、19#住宅樓京房售證字（2005）475號 綠島家園20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#住宅樓京房售證字（2007）394號 32#、33#、34#、35#住宅樓（選擇【不屬于】的項目，應在此說明相關情況，并注明與以前辦理預售許可證所對應的區域及預售許可證號等內容。）2、物業服務費用評估（選擇【屬于】的項目，應填寫此內容。開發企業應依據北京市住房和城鄉建設委員會發布的物業服務評估監理機構隨機抽取程序，在北京建設網（）上抽取物業服務評估監理機構。）物業服務評估監理機構名稱：

4、物業服務費用評估書報告摘要：3、物業服務用房建筑面積： 1500 平方米，其中地上建筑面積為 1500 平方米，位于綠島家園會所一層及三角地辦公樓； 地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。4、 屬于業主共有的共用部位明細（1）房屋承重結構；（2）房屋主體結構；（3）公共門廳；（4）公共走廊；（5）公共樓梯間；（6）管理間（7）戶外墻面；（8）屋面；（9）電井、風井（10）消防控制室（11）水箱間（12）電梯間（13）電梯機房（14）電梯前室 5、屬于業主共有的共用設施設備明細 共用設施設備名稱部位備注1電梯垂直梯 7 部；扶梯 部。住宅用電梯5部（地下2層至地上2層

5、）商業用電梯2部（地下2層至地上2層）2綠化率： % ；樓間、集中綠地（最終以竣工圖為準）平方米；磚石鋪裝（最終以竣工圖為準）平方米。3區域內市政：【道路】【樓間甬路】4752（含商業街12米鋪裝面積） 平方米；【室外上下水管道】數量以竣工圖為準米；【溝渠】 ；【蓄水池】數量以竣工圖為準個；【化糞池】數量以竣工圖為準個；【雨水井】數量以竣工圖為準個；變配電系統包括配電柜；電表箱；戶箱；高壓雙路供電電源設在地下一層供配套共建使用；公共照明設施【路燈】以竣工圖為準個；【草坪燈】以竣工圖為準個；【 】 個；【物業管理區域的外圍護攔及圍墻】 有 ；【高壓水泵】【高壓水箱】以竣工圖為準個；【污水泵】以竣

6、工圖為準個；【中水及設備系統】 有 ；【 】 。4燃氣調壓站有5消防設施有6監控設施有7避雷設施有8空調設備有9電視共用天線有10電腦網絡線有11電訊電話有12車道13地上機動車停車場 77 個，地下車位 63 個。14自行車庫 180 平方米15垃圾中轉站 0 個16信報箱 5 個17值班室 0 平方米二、項目進度安排(一)項目建設周期預計建設周期為2009年至2011年，共計3年時間。各期工程建設計劃和進度安排為：分期建設內容建設計劃和進度安排備注1一期建設建設內容：36#住宅樓本期區域內代征道路總計： 0 平方米本期區域內綠化面積： 3988 平方米開工日期： 2009 年 8 月 28

7、 日竣工日期： 2011 年 5 月 31 日（二）本期預售樓棟施工進度（填寫內容應符合建筑工程施工許可證及施工合同竣工日期延期協議書開、竣工時間要求，并與施工進度計劃一致。）本期申報預售的樓棟為：36，具體建設計劃：開工時間為2009年8月28日； 基礎完成時間為2010年1月14日； 結構封頂時間為2010年8月22日；竣工交付時間為2011年5月31日；配套設施同步交付使用時間為2011年8月31日。截止到2011年4月12日，預售樓棟現場施工進度為：結構封頂三、項目預售計劃 （一）項目整體預售計劃已（暫定）開盤時間預售房屋套數預售建筑面積（）一期2011 年 4 月20019037.6

8、合計20019037.6（二）本期開盤方案1、暫定開盤時間：2011年4月2、銷售機構名稱：房地產開發有限責任公司銷售部3、銷售人員基本情況：序號姓名性別年齡職務經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號1楊勇男33銷售主管京建銷056102鄧雪莉女28置業顧問京建銷008853李麗華女30置業顧問京建銷085614劉卓然男26置業顧問京建銷217385王穎女32置業顧問京建銷217396唐鳴男30置業顧問京建銷086707劉成娟女31置業顧問京建銷020458劉艷女30置業顧問京建銷153214、開盤現場負責人員基本情況：（包括：開盤當日值班領導，負責客戶引導、咨詢、保衛、保潔的工作人員，負責接待和

9、接受媒體采訪的人員基本情況）序號姓名性別年齡職務職責分工1支現偉男41 總經理現場領導2金廣朝男33銷售經理現場領導3楊勇男33銷售主管客戶引導4周超男26物業主管現場保安5?？∮⑴?5保潔員保潔人員6臧燁女26員工媒體接待7李巍男29員工咨詢5、購房客戶排號、選房、簽約流程：客戶選房 打印簽約意向書，簽署草稿合同交納房款 簽署商品房預售合同客戶在置業顧問指導下挑選房屋開始置業顧問向銷售管理層確認該房屋銷控銷售管理層在思源管理系統中將客戶意向認購的房屋狀態改為可售狀態置業顧問將打印的商品房預售合同草稿交由客戶審閱并簽字確認置業顧問將客戶的簽約信息錄入思源管理系統，并打印簽約意向書，交由客戶簽字

10、確認置業顧問將客戶有效證件及簽約意向書交由合約部錄入到北京市房地產交易管理網并打印商品房預售合同置業顧問持客戶有效證件及簽約意向書至銷售管理層處簽字確認，由銷售管理層更改現場銷控信息置業顧問持簽約意向書引領客戶至財務部交納房款等相關費用，由財務收款人員開具房款發票及收據，并在簽約意向書簽字確認置業顧問持有財務確認的簽約意向書及有客戶簽字確認的草稿合同至合約部打印正式的商品房預售合同及商品房預售合同聯機備案表結束客戶簽署正式的商品房預售合同等相關文件6、預售方式：【電腦排號】【現場搖號】【先到先選】【】 。（三）本期開盤應急預案預計參加開盤活動人數：200人左右開盤活動方案報送相關部門備案情況：

11、開盤活動方案以同當地派出所協調。應急事件處置預案：北京昊泰房地產開發有限公司銷售部突發事件應急預案根據昊泰公司相關文件及會議要求，為確保銷售部開盤期間安全穩定局面，規范安全生產秩序，最大限度減少突發事件的損害、損失，特制定本預案。一、組織領導銷售部成立突發事件應急領導小組。組長：支現偉副組長：金廣朝 黃凱旋組員：李巍 佟利 王巖松 臧燁 韓松 高婳二、領導小組主要職責1、制定銷售部突發事件應急預案。2、根據突發事件情況，采取必要措施控制事態發展，并依據事件性質和程序上昊泰公司。3、貫徹昊泰公司指示，提出處置意見，啟動公司突發事件應急預案。4、指揮銷售部人員開展應急工作。三、責任分工1、公司突發

12、事件領導小組負責事件的統一領導責任，一旦發生突出事件，要立即分析判斷形勢，做好部署，指揮各部室采取應急措施，確保組織領導到位，工作落實到位，并及時將事件上報昊泰公司。2、及時通知后勤保衛部傳達應急預案啟動，具體協調公司各部室參與應急處置工作，做好信息上報、反饋，負責協調和配合外部單位對事件進行監控和處置，采取措施控制有關人員。3、公司各部室按照突發事件領導小組調度，協助和配合有關事件的應急處置工作。四、工作原則1、增強責任意識，樹立全局觀念，加強協調配合，主動、負責地做好突發事件的處置工作，對處置工作中領導不力、擅離職守、推諉扯皮造成不良影響和損失的，要實行責任倒查和一票否決，嚴肅追究有關人員

13、的責任。2、要及時、如實報告突發事件情況。各部室要在突發事件發生后立即口頭報告事件關鍵情況，并在24小時內（或按要求）書面報告詳細情況。對有意隱瞞不報、遲報、報告失實的，要予以嚴肅處理。3、公司要統一突發事件的信息發布口徑，公司辦公室負責對外的信息傳遞和報送，未經授權的部室或個人，不得擅自發布信息。4、突發事件防控期間，領導小組及其它相關人員，應保持全天24小時通訊設備暢通，及時上傳下達信息和指令，不得耽誤。五、具體說明（一）、矛盾糾紛處置1、及時掌握情報，獲取信息。健全信息網絡，暢通信息渠道，及時掌握可能引發矛盾事件的苗頭和隱患。2、領導小組人員及時出面調解糾紛。安撫矛盾雙方。3、及時通報公

14、司領導(二)、防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散預案1、成立一支義務消防隊隊長：周超 隊員：保安全體2、通訊聯絡工作由后勤服務部負責3、負責安全疏散的工作人員：李巍 佟利 王巖松以上人員如不在本部門，由后勤保衛部統一指定人員做好安全疏散工作。4、消防安全工作預案的工作程序（1）接報警處理程序：公司接警部門為公司后勤保衛部，具體接警人：張繼剛、張繼洲（電話：21864 21858）。員工發現火情后，應立即撥打119報警，要說明發生火情的準確位置，火勢情況，是否有人受傷以及報警人的姓名，并派專人引導消防車進入火災現場。并通知后勤保衛部，立即組織義務消防隊員進行撲救。（2）應急疏散程序發生火情后

15、，員工要在各部門疏散人員的統一指揮下，迅速有序的從疏散通道或安全出口撤離火災現場。（3）撲救初起火災的程序首先由起火部門經理指揮本部門人員利用就近的消防器材滅火，并立即上報公司后勤保衛部，由后勤保衛部組織義務消防隊員進行支援。（4）通訊聯絡，人員救護程序（5）、火災撲滅后，由張繼洲做好現場保護工作，拍照片，保存證據，并迅速察訪知情人，查找火災原因，及時向消防安全領導小組組長匯報。5、防盜預案（1）、成立防盜應急處置分隊。防盜應急處置分隊在領導小組的統一安排下，實行24小時電視監控，各治安值勤崗亭做到晝夜有人值班，每天進行多次不定時巡視，及時檢查安全情況。（2）、發生突發盜竊事件后，居民或工作人

16、員應及時報告領導小組，并報派出所（報警電話：110）。領導小組負責統一調度，并立即通知應急分隊第一時間趕赴現場處置。（3）、保護事發現場，疏散圍觀人群，配合現場辦案人員開展調查工作。（4） 、妥善安撫當事人情緒，迅速查明事發原因，總結經驗，進一步加強安全防盜工作。6、防疫預案（1）廣泛開展預防食物中毒的宣傳，結合公司實際，利用櫥窗、黑板報、宣傳畫等形式，宣傳普及有關衛生知識，提高食堂工作人員及職工的衛生意識，加強管理，堅決杜絕食物中毒事故的發生。（2）職工在食堂就餐后，出現不明病因的肚痛、胸悶、惡心、乏力昏沉、嘔吐、水瀉等癥狀，立即報告公司后勤保衛部。發生中毒事故后，除立即報告外，應立即將中毒

17、者送往醫院搶救治療。對可疑中毒食物及其有關工具、設備和現場采取臨時性控制措施，保護好現場。在保護好現場的前提下，對可疑食物或有毒食物取樣封存。把留樣的食物和現場取樣品送防疫部門進行技術鑒定。分析原因，根據現場調查和技術鑒定的情況進行綜合分析，確定事故原因，吸取教訓。7、防踩踏及疏散（1）做好日常防范措施，一旦發生事故，應及時做好現場疏散，確?，F場人員的人身安全。事故發生后必須及時報告公司。應急小組組織救援行動。初步摸清情況，徹查事故原因，并建立相關名冊。（2）發生較嚴重擁擠踩踏安全事故，應立即向就近醫療機構發出醫療求援，并撥打“120”醫療搶救電話。要及時果斷將受傷人員送到醫院搶救。主動向醫療

18、人員報告發病情況，做好秩序維護等工作。（3） 聯系家屬如實說明情況，不盲目猜測。妥善處理相關問題，確保問題的解決。（4） 人員調度。事故應急處理人員由領導小組組長統一調度，辦公室具體安排，必要時可向衛生、公安部門抽調人員支援事故處理。明確分工，落實職責，聽從指揮，確保到位。（三）、網絡、電力維修措施和備用設施準備1、銷售部網絡電力出現情況時，應與施工單位進行聯系，確保時時通暢。2、設備監控系統 滅火器高壓水龍頭急救箱工具箱梯子對講機北京昊泰房地產開發有限公司銷售部二零一一年一月四、本期預售商品房情況（一）本次預售樓棟的出讓及規劃情況對照表（按照有關規定另行提供）申辦預售許可證樓棟出讓及規劃情況

19、說明表出讓合同號: 京地出合字(2003)第 1152 號出讓范圍(包括的樓棟說明): 住宅：9#、12#、13#、17#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#的全部；14#、15#、16#、18#、19#的地上部分；綜合樓（綠島大廈36#）3-12層地上配套：配套1#樓（會所：綠島家園8#樓）、垃圾樓、公廁商業：綜合樓（綠島大廈36#）地上1、2層地下：綜合樓（綠島大廈36#）地下1層部分地下車庫：14#、15#、16#、18#、19#及配套1#樓（會所）的地下車庫；綜合樓（綠島大廈36#）地下2層部分

20、表一：出讓總建筑面積地上面積地下面積備注住宅配套辦公商業小計地下商業地下車庫小計表二：規劃樓號規劃總建筑面積地上面積地下面積規證編號預售證號備 注住宅配套辦公小計地下商業地下車庫小計9#住宅樓7532753275322004規（門）建字0009號京房售證字（2004）443號12#住宅樓3350335033502004規（門）建字0009號京房售證字（2004）443號13#住宅樓3779377937792004規（門）建字0009號京房售證字（2004）443號14#住宅樓8103810381032004規（門）建字0022號京房售證字（2004）486號15#住宅樓404740474047

21、2004規（門）建字0022號京房售證字（2004）486號16#住宅樓4047404740472004規（門）建字0022號京房售證字（2004）486號17#住宅樓6812681268122004規（門）建字0022號京房售證字（2004）486號18#住宅樓3787378737872004規（門）建字0022號京房售證字（2004）486號19#住宅樓3787378737872004規（門）建字0022號京房售證字（2004）486號20#住宅樓2005規（門）建字0007號京房售證字（2005）475號21#住宅樓2005規（門）建字0007號京房售證字（2005）475號22#住宅樓

22、2005規（門）建字0005號京房售證字（2005）475號23#住宅樓2005規（門）建字0005號京房售證字（2005）475號24#住宅樓2005規（門）建字0007號京房售證字（2005）475號25#住宅樓2005規（門）建字0007號京房售證字（2005）475號26#住宅樓2005規（門）建字0005號京房售證字（2005）475號27#住宅樓2005規（門）建字0005號京房售證字（2005）475號28#住宅樓2005規（門）建字0005號京房售證字（2005）475號29#住宅樓2005規（門）建字0005號京房售證字（2005）475號30#宅樓2005規（門）建字000

23、5號京房售證字（2005）475號31#住宅樓2005規（門）建字0005號京房售證字（2005）475號32#住宅樓2006規（門）建字0385號京房售證字（2007）394號33#住宅樓2006規（門）建字0385號京房售證字（2007）394號34#住宅樓32006規（門）建字0385號京房售證字（2007）394號35#住宅樓2006規（門）建字0385號京房售證字（2007）394號36#住宅樓2009規（門）建字0295號本次申報合計 單位：房地產開發有限公司（簽章） 2011年3月2日填表說明：1、“出讓樓號”填寫出讓宗地范圍內所有樓棟； 2、表一按照出讓合同補充協議調整后的內容

24、填寫，應與地價款繳納情況核實函內容一致；3、表二只須填寫本出讓合同范圍內的已經申報和本次申報預售證的規劃樓號，有關數據按照規劃許可證內容填寫； 3、陰影為分項用途，請根據各自項目情況修改填寫。（二） 本次預售樓棟的樓盤表：已單獨提供 （三）經備案的測繪成果：已單獨提供（四） 本次預售商品房的價格及優惠幅度預售商品房的價格表：已單獨提供優惠幅度： （1）一次性付款優惠折扣3%；（2）商業貸款折扣1%；（3）公積金貸款折扣1%（4）vip客戶折扣1%（5）金泰會會員優惠 金卡2%（6）現場危機折扣1%（7）員工折扣2% 本公司承諾，項目成交后最高均價不超過20900元五、本期自留商品房情況本期【存

25、在】【無】自留商品房。（一） 自留房屋基本情況 自留商品房規劃樓號房號規劃用途建筑面積套數36#36-2-1201住宅136#36-2-1205住宅136#36-2-1101住宅136#36-2-1105住宅136#36-2-1001住宅136#36-2-1002住宅136#36-2-801住宅136#36-2-802住宅136#36-2-601住宅136#36-3-1201住宅136#36-3-1202住宅136#36-3-1102住宅136#36-3-801住宅136#36-3-701住宅136#36-3-702住宅136#36-3-601住宅136#36-5-1102住宅136#36-5

26、-605住宅136#36-6-1103住宅136#36-6-503住宅1（二）自留地下車庫基本情況：無（三）自留商品房的原因及自留商品房不辦理預售的承諾承諾書我公司為解決目前部分員工住房困難問題，預留20套住宅。我公司鄭重承諾，預留的20套住宅公司將采用現房的方式銷售。 房地產開發有限責任公司六、預售資金監管方案（按照有關規定另行提供）（需提供與監管銀行簽訂的北京市商品房預售資金監管協議原件和在“北京市商品房預售資金監管系統”中打印的項目用款計劃）七、商品房質量問題投訴渠道購房人投訴房屋質量問題的渠道、方式及投訴處理程序。綠島水岸項目由房地產開發有限責任公司銷售，您在購房過程中對銷售服務有任何

27、意見或建議，請您致電本項目銷售負責人進行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經理：金廣朝職業道德舉報專線：69861229如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業道德的行為，請向公司管理部門舉報。我們將為您保密，并嚴肅查處，具體舉報方式如下：電話：69861515 八、商品房質量責任承擔主體和承擔方式經公證的在本市注冊的一級資質開發企業質量責任擔保函，或工程質量保險合同、暫保單。企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為：_。質量責任承擔主體按照商品住宅保修規程（DB11/641-2009）明確的住宅質量保修范圍、期限及要求，履行

28、保修責任。 九、住房能源消耗指標和節能措施（一）樓棟的主體建筑結構為：剪力墻（二）商品房的采暖耗熱量指標：32w/（三）外墻、屋面、外窗的傳熱系數：W/m2KW/m2KW/m2K（四）窗墻比：東0.33w/.、西0.30 w/. 南0.16 w/.、北0.16 w/.（五）屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：采用80mm聚苯板（六）氣密性指標：不小于4級（七）遮陽措施、其他節能措施、保溫工程保修期：無遮陽措施、無其他節能、保溫工程保修期為5年十、其他材料房地產開發項目手冊、前期物業服務合同、臨時管理規約、項目建設方案及備案登記表、經規劃部門批準的建筑物名稱核準文件等內容按照有關規定另行提供。

29、商品房裝飾裝修標準及相關附屬設備設施的交付使用情況：1、外墻：1-2層貼石材，局部玻璃幕墻； 3層以上仿石材真石漆。 2、內墻：客廳、臥室墻面刮耐水膩子 ，衛生間、廚房墻面素水泥拉毛，陽臺：刮耐水膩子。 3、地面：水泥砂漿毛地面。 4、門窗：斷橋鋁合金中空玻璃窗，靠濱河路一側，斷橋鋁合金三玻中空玻璃窗。 5、廚房：墻面素水泥拉毛，地面水泥砂漿毛地面，頂棚刮耐水膩子，燃氣入戶，給排水管線預留到位，燃氣壁掛爐安裝到位，安裝燃氣報警裝置。6、衛生間：墻面素水泥拉毛，水泥砂漿毛地面，頂棚刮耐水膩子，給排水水管線預留到位。7、電梯：日立小機房電梯。 8、中央空調：無 。9：采暖系統：燃氣壁掛爐+低溫地板輻射采暖，可實現分室控溫，燃氣壁掛爐品牌，博世。10、可視對講與安防系統：每戶安裝彩色可視對講，每戶主臥安裝緊急報警按鈕，戶門安裝門磁，三層窗戶安裝窗磁 。11、消防：樓梯間設置消火栓 。12、公共部位：電梯前室、單元入口處精裝修；樓梯間水泥壓光地面，耐水膩子墻面。13、戶門：雅迪樂高級四防門。