綠島家園36號樓商品房預售方案【21頁】.doc
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1、北京市商品房預售方案填報日期: 2011 年 4月12 日綠島家園36號樓(推廣名:綠島水岸)項目由房地產開發有限責任公司開發建設。一、項目基本情況(一)項目地名核準名稱:綠島家園36號(推廣名:綠島水岸)(二)項目坐落:門頭溝區(縣)劇場東街8號綠島家園二期、濱河路65號(三)土地出讓用途:住宅、商業、地下車庫、辦公(公廁及垃圾站)、地下車庫、地下商業(四)項目總規模:建筑面積:平方米;占地面積:平方米;規劃住宅戶數:200套。本期【存在】 【無】分期建設。(五)項目物業情況名稱:地名核準名稱 綠島家園二期(推廣名:綠島水岸)。類型:普通住宅商業。坐落位置: 門頭溝區(縣)劇場東街8號綠島家
2、園36號樓建筑面積:38044.55 平方米。區域四至:東至 濱河路 ;南至 向陽東里小區 ;西至 綠島家園(一期) ;北至 綠島家園(一期) 。該項目【屬于】【不屬于】2010年10月1日后,按照北京市物業管理辦法實行新的物業管理區域劃分的項目。1、物業管理區域劃分(本次預售樓棟所在物業管理區域情況)四至范圍對應規劃樓號規劃建筑面積占地面積備注東濱河路 36號樓南向陽東里小區 36號樓西綠島家園(一期) 36號樓北綠島家園(一期) 36號樓備注:本期項目的前期物業服務合同的備案登記時間在2010年10月1日之前。京房售證字(2004)443號 綠島家園9#、12#、13#住宅樓京房售證字(2
3、004)486號 綠島家園14#、15#、16#、17#、18#、19#住宅樓京房售證字(2005)475號 綠島家園20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#住宅樓京房售證字(2007)394號 32#、33#、34#、35#住宅樓(選擇【不屬于】的項目,應在此說明相關情況,并注明與以前辦理預售許可證所對應的區域及預售許可證號等內容。)2、物業服務費用評估(選擇【屬于】的項目,應填寫此內容。開發企業應依據北京市住房和城鄉建設委員會發布的物業服務評估監理機構隨機抽取程序,在北京建設網()上抽取物業服務評估監理機構。)物業服務評估監理機構名稱:
4、物業服務費用評估書報告摘要:3、物業服務用房建筑面積: 1500 平方米,其中地上建筑面積為 1500 平方米,位于綠島家園會所一層及三角地辦公樓; 地下建筑面積為 平方米,位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。4、 屬于業主共有的共用部位明細(1)房屋承重結構;(2)房屋主體結構;(3)公共門廳;(4)公共走廊;(5)公共樓梯間;(6)管理間(7)戶外墻面;(8)屋面;(9)電井、風井(10)消防控制室(11)水箱間(12)電梯間(13)電梯機房(14)電梯前室 5、屬于業主共有的共用設施設備明細 共用設施設備名稱部位備注1電梯垂直梯 7 部;扶梯 部。住宅用電梯5部(地下2層至地上2層
5、)商業用電梯2部(地下2層至地上2層)2綠化率: % ;樓間、集中綠地(最終以竣工圖為準)平方米;磚石鋪裝(最終以竣工圖為準)平方米。3區域內市政:【道路】【樓間甬路】4752(含商業街12米鋪裝面積) 平方米;【室外上下水管道】數量以竣工圖為準米;【溝渠】 ;【蓄水池】數量以竣工圖為準個;【化糞池】數量以竣工圖為準個;【雨水井】數量以竣工圖為準個;變配電系統包括配電柜;電表箱;戶箱;高壓雙路供電電源設在地下一層供配套共建使用;公共照明設施【路燈】以竣工圖為準個;【草坪燈】以竣工圖為準個;【 】 個;【物業管理區域的外圍護攔及圍墻】 有 ;【高壓水泵】【高壓水箱】以竣工圖為準個;【污水泵】以竣
6、工圖為準個;【中水及設備系統】 有 ;【 】 。4燃氣調壓站有5消防設施有6監控設施有7避雷設施有8空調設備有9電視共用天線有10電腦網絡線有11電訊電話有12車道13地上機動車停車場 77 個,地下車位 63 個。14自行車庫 180 平方米15垃圾中轉站 0 個16信報箱 5 個17值班室 0 平方米二、項目進度安排(一)項目建設周期預計建設周期為2009年至2011年,共計3年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:分期建設內容建設計劃和進度安排備注1一期建設建設內容:36#住宅樓本期區域內代征道路總計: 0 平方米本期區域內綠化面積: 3988 平方米開工日期: 2009 年 8 月 28
7、 日竣工日期: 2011 年 5 月 31 日(二)本期預售樓棟施工進度(填寫內容應符合建筑工程施工許可證及施工合同竣工日期延期協議書開、竣工時間要求,并與施工進度計劃一致。)本期申報預售的樓棟為:36,具體建設計劃:開工時間為2009年8月28日; 基礎完成時間為2010年1月14日; 結構封頂時間為2010年8月22日;竣工交付時間為2011年5月31日;配套設施同步交付使用時間為2011年8月31日。截止到2011年4月12日,預售樓棟現場施工進度為:結構封頂三、項目預售計劃 (一)項目整體預售計劃已(暫定)開盤時間預售房屋套數預售建筑面積()一期2011 年 4 月20019037.6
8、合計20019037.6(二)本期開盤方案1、暫定開盤時間:2011年4月2、銷售機構名稱:房地產開發有限責任公司銷售部3、銷售人員基本情況:序號姓名性別年齡職務經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號1楊勇男33銷售主管京建銷056102鄧雪莉女28置業顧問京建銷008853李麗華女30置業顧問京建銷085614劉卓然男26置業顧問京建銷217385王穎女32置業顧問京建銷217396唐鳴男30置業顧問京建銷086707劉成娟女31置業顧問京建銷020458劉艷女30置業顧問京建銷153214、開盤現場負責人員基本情況:(包括:開盤當日值班領導,負責客戶引導、咨詢、保衛、保潔的工作人員,負責接待和
9、接受媒體采訪的人員基本情況)序號姓名性別年齡職務職責分工1支現偉男41 總經理現場領導2金廣朝男33銷售經理現場領導3楊勇男33銷售主管客戶引導4周超男26物業主管現場保安5??∮⑴?5保潔員保潔人員6臧燁女26員工媒體接待7李巍男29員工咨詢5、購房客戶排號、選房、簽約流程:客戶選房 打印簽約意向書,簽署草稿合同交納房款 簽署商品房預售合同客戶在置業顧問指導下挑選房屋開始置業顧問向銷售管理層確認該房屋銷控銷售管理層在思源管理系統中將客戶意向認購的房屋狀態改為可售狀態置業顧問將打印的商品房預售合同草稿交由客戶審閱并簽字確認置業顧問將客戶的簽約信息錄入思源管理系統,并打印簽約意向書,交由客戶簽字
10、確認置業顧問將客戶有效證件及簽約意向書交由合約部錄入到北京市房地產交易管理網并打印商品房預售合同置業顧問持客戶有效證件及簽約意向書至銷售管理層處簽字確認,由銷售管理層更改現場銷控信息置業顧問持簽約意向書引領客戶至財務部交納房款等相關費用,由財務收款人員開具房款發票及收據,并在簽約意向書簽字確認置業顧問持有財務確認的簽約意向書及有客戶簽字確認的草稿合同至合約部打印正式的商品房預售合同及商品房預售合同聯機備案表結束客戶簽署正式的商品房預售合同等相關文件6、預售方式:【電腦排號】【現場搖號】【先到先選】【】 。(三)本期開盤應急預案預計參加開盤活動人數:200人左右開盤活動方案報送相關部門備案情況:
11、開盤活動方案以同當地派出所協調。應急事件處置預案:北京昊泰房地產開發有限公司銷售部突發事件應急預案根據昊泰公司相關文件及會議要求,為確保銷售部開盤期間安全穩定局面,規范安全生產秩序,最大限度減少突發事件的損害、損失,特制定本預案。一、組織領導銷售部成立突發事件應急領導小組。組長:支現偉副組長:金廣朝 黃凱旋組員:李巍 佟利 王巖松 臧燁 韓松 高婳二、領導小組主要職責1、制定銷售部突發事件應急預案。2、根據突發事件情況,采取必要措施控制事態發展,并依據事件性質和程序上昊泰公司。3、貫徹昊泰公司指示,提出處置意見,啟動公司突發事件應急預案。4、指揮銷售部人員開展應急工作。三、責任分工1、公司突發
12、事件領導小組負責事件的統一領導責任,一旦發生突出事件,要立即分析判斷形勢,做好部署,指揮各部室采取應急措施,確保組織領導到位,工作落實到位,并及時將事件上報昊泰公司。2、及時通知后勤保衛部傳達應急預案啟動,具體協調公司各部室參與應急處置工作,做好信息上報、反饋,負責協調和配合外部單位對事件進行監控和處置,采取措施控制有關人員。3、公司各部室按照突發事件領導小組調度,協助和配合有關事件的應急處置工作。四、工作原則1、增強責任意識,樹立全局觀念,加強協調配合,主動、負責地做好突發事件的處置工作,對處置工作中領導不力、擅離職守、推諉扯皮造成不良影響和損失的,要實行責任倒查和一票否決,嚴肅追究有關人員
13、的責任。2、要及時、如實報告突發事件情況。各部室要在突發事件發生后立即口頭報告事件關鍵情況,并在24小時內(或按要求)書面報告詳細情況。對有意隱瞞不報、遲報、報告失實的,要予以嚴肅處理。3、公司要統一突發事件的信息發布口徑,公司辦公室負責對外的信息傳遞和報送,未經授權的部室或個人,不得擅自發布信息。4、突發事件防控期間,領導小組及其它相關人員,應保持全天24小時通訊設備暢通,及時上傳下達信息和指令,不得耽誤。五、具體說明(一)、矛盾糾紛處置1、及時掌握情報,獲取信息。健全信息網絡,暢通信息渠道,及時掌握可能引發矛盾事件的苗頭和隱患。2、領導小組人員及時出面調解糾紛。安撫矛盾雙方。3、及時通報公
14、司領導(二)、防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散預案1、成立一支義務消防隊隊長:周超 隊員:保安全體2、通訊聯絡工作由后勤服務部負責3、負責安全疏散的工作人員:李巍 佟利 王巖松以上人員如不在本部門,由后勤保衛部統一指定人員做好安全疏散工作。4、消防安全工作預案的工作程序(1)接報警處理程序:公司接警部門為公司后勤保衛部,具體接警人:張繼剛、張繼洲(電話:21864 21858)。員工發現火情后,應立即撥打119報警,要說明發生火情的準確位置,火勢情況,是否有人受傷以及報警人的姓名,并派專人引導消防車進入火災現場。并通知后勤保衛部,立即組織義務消防隊員進行撲救。(2)應急疏散程序發生火情后
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