2021中聯智慧產業城540畝項目概念規劃方案(辦公、商業、住宅、公寓、學校)(105頁).pdf
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1、中聯智慧產業城文本ZHONGLIAN PROJECT CONCEPT UAL DESIGNZHONGLIAN PROJECT CONCEPT UAL DESIGN2021.03.232021.03.23整體鳥瞰夜景鳥瞰辦公樓公寓街景總部辦公樓遠眺售樓部透視圖高層住宅庭院透視圖高層住宅透視圖洋房透視圖洋房透視圖疊拼透視圖大城方略STRATEGY OF BIG CITYSTRATEGY OF BIG CITY大城營造策略DESIGN FOCUS重整體強配套INTEGRATIONINTEGRATION整合大梅溪整合大中聯整合大綠廊標志性MULTIPLEMULTIPLE形象地標文化地標生活地標多重話題
2、SHOWPIECESHOWPIECE生態多樣性消費多樣性產品多樣性整體性INTEGRITYINTEGRITY1整合大中聯整合大綠廊整合大梅溪標志性INTEGRITYINTEGRITY2話題性TOPICALITYTOPICALITY3大城軸線框架THE AXIS FRAME OF THE BIG CITY以商業TOD為核心打造多層級商業節點多層級景觀成環住宅價值的再研判“一縱兩橫”的發展布局規劃設計(一期)PLANNING AND DESIGNPLANNING AND DESIGN用地條件LAND USE CONDITIONS二類居住用地兼商業用地二類居住用地中小學用地商務用地兼商業用地用地指標
3、地塊編號占地面積容積率計容面積限高L11-B12395924.2166286120L11-D18269664.2113257120L11-B2540924312277280L11-D33-12634037902080L11-D33-23255326510654L11-D173265939797780L11-D16-23599827199636L11-D08695751.28349018L11-D16-11947211947224L11-D19436791.56551924商業落位BUSINESS SETTING商業中軸落位超市小盒子落位辦公塔樓落位售樓部落位公寓塔樓落位情景商業街落位商業落位B
4、USINESS SETTING酒店企業會館落位住宅落位住宅落位住宅落位住宅落位方案生成SCHEME GENERATION總平面圖GENERAL LAYOUT經濟技術總指標項目名稱總指標單位備注規劃總用地面積367758.00 其中規劃凈用地面積367758.00 公園綠地0.00 總建筑面積1100027.77 容積率-計容建筑面積884895.10 住宅總建筑面積628828.20 其中高層住宅417269.20 小高層住宅98255.00 洋房64944.00 低層住宅48360.00 社區辦公與服務用房2220.00 1400,不計容其中社區辦公用房1000.00 每社區設置一處,其他間
5、距區不少于1000文化活動站500.00 每社區設置一處,20/百戶,不少于250養老服務站500.00 每街道設置一處,30/百戶,不少于500衛生服務站220.00 每街道設置一處,7/百戶,不少于220物業管理用房5240.00 總建筑面積5,總建筑面積超過20萬方部分3且最少不低于150市政公用3750.00 其中開閉所960.00 15m*8m配電房1800.00 12m*7.5m(住宅按300戶/個配置)消防控制室540.00 公共廁所450.00 按居住街坊配置再生資源回收點9.00 個6-10,1000-3000人設置一處,不計容體育設施4728.96 室外人均用地不低于0.3
6、,不計容生活垃圾收集點9.00 個400m服務半徑,用地面積120200,不計容辦公樓37820.00 平層公寓40000.00 LOFT公寓59000.00 酒店8000.00 企業會館30240.00 商業街27078.50 含8000營銷中心24班小學19472.00 幼兒園6300.00 6班+6班+6班+3班幼兒園,總用地面積9450配套商業建筑面積19166.40 不計容建筑面積215132.67 其中架空層建筑面積0.00 社區辦公與服務用房2220.00 地下室建筑面積212912.67 其中人防建筑面積31120.65 必建人防面積=住宅戶數x1.5x3.2+幼兒園*6%+非
7、住宅面積x6%x0.5非人防建筑面積181792.02 住宅戶數4926 戶總人數15763 人按3.2人/戶測算總占地面積96270.70 建筑密度-綠地率-機動車位7458 輛其中住宅機動車位5259 輛低層住宅2輛/戶;普通住宅S150,1.3輛/戶;90S150,0.9輛/戶;S90,0.7輛/戶公寓機動車位1034 輛0.8輛/100其他辦公機動車位458 輛1輛/100學校機動車位77 輛幼兒園1輛/每班,小學2輛/每班配套用房機動車位75 輛1輛/100配套商業機動車位555 輛1.2輛/100地上機動車位725 輛含裝卸車位14個地下機動車位6733 輛其中地下人防機動車位86
8、9 輛地下非人防機動車位5864 輛接下來將從以下五個維度進行亮點的闡述城市維度用戶維度價值維度運營維度張弛有度、進退有序的空間界面CITYCITY兼具儀式感與參與性的用戶體驗USERUSER溢價與成本的適宜平衡YALUEYALUEOPERATEOPERATE便于后期管理運營的設計前置開發維度科學開發周期下的產品搭配DEVELOPDEVELOP城市維度(政府)CITY DIMENSIONCITY DIMENSION1低高公建化的立面營造現代都市形象氣質多層次的轉角空間形成友好共處的社區界面用戶維度(業主)USER DIMENSIONUSER DIMENSION2景觀成環 改善人居生活禮儀入戶
9、彰顯歸家品質價值維度(建設方)USER DIMENSIONUSER DIMENSION產品梯度與用地價值的良好匹配3商務界面相對獨立,占地最小,對住宅影響降到最低1-2期2-2期2-3期2-1期1-2期1-1期首開區首開區1-2期1-1期1-1期開發維度(建設方)DEVELOPMENT DIMENSIONDEVELOPMENT DIMENSION4首開區圖例:1-1期1-2期2-1期2-2期2-3期首開區售樓部一期(約4000平),結合臨時樣板間、疊拼及洋房實體樣板間可快速亮相。1-1期售樓部二期(剩余4000平)結合局部商業,提升項目整體調性。北側品質高層結合南側疊拼產品,樹立產品標桿,快速
10、搶占市場。1-2期配套持續兌現,整個一期打造成為后續推盤的實際樣板區。1-2期2-1期:結合小學打造,制造營銷賣點。2-2期品質高層快速回籠資金。2-3期最后一期溢價高地,可結合市場靈活調配。開放空間私密空間半開放空間運營維度(運營方)OPERATION DIMENSIONOPERATION DIMENSION5空間開放分級利于社區的科學管控通過開放空間的層級管理,打造開放、半開放、及私密三級空間,通過人臉識別,智能管理打造智慧社區開放空間私密空間私密空間私密空間私密空間私密空間私密空間半開放空間半開放空間私密空間私密空間開放空間示范區展示DESIGN OF DEMONSTRATION ARE
11、ADESIGN OF DEMONSTRATION AREA如何將新城、新地炒熱?如何融入中聯重工&佳兆業企業精神?如何解決大體量營銷中心8000 及后期改造?示范區:顯新城、新地強烈的話題感弱化項目距離基地特質南望山,北倚城市干道,登高遠眺梅溪中聯重工行業燈塔,思想構筑未來佳兆業專業、創新、價值、責任抬浮新示范區策略DEMONSTRATION ZONE STRATEGY星 云自 然仰 望示范區方案DEMONSTRATION AREA SCHEME360度全景眺望云臺,兒童的歡樂天地,與星云互動與自然互動,每周非來不可的兒童王國月 映 星 河總平面圖雪松路樣板房生態體驗商業城市展廳停車區市政景觀
12、區后場區售樓部城市廣場兒童活動場地示范區方案DEMONSTRATION AREA SCHEME動線分析停車區銷售中心兒童娛樂區城市展廳臨時樣板房城市廣場圖例:車流線人流線生態體驗商業主入口實體樣板間示范區方案DEMONSTRATION AREA SCHEME入口視角展示區形象界面映入眼中,昭示性強蜿蜒連廊幽靜場所,沿連廊步入展示大廳,九曲回腸。沙盤大廳蜿蜒盤旋的樓梯,舒適大廳,塑造開闊沙盤空間。二層觀景遠眺梅溪湖城市界面,打造大盤新起點。產城融合實現TECHNOLOGY POSITIONINGTECHNOLOGY POSITIONING配套關系(點)靠近中聯重科總部設置上下游企業的辦公樓,并且
13、規劃有商務酒店、商業街以及企業展廳等多種功能交通關系(線)結合未來地鐵,將商住地塊的公建部分與園區總部聯動;打造風情商業街及景觀步道將全區與中聯重科總部串聯;界面關系(面)沿許龍路打造公建化立面,與中聯重科總部風格相呼應;山體公園中聯智慧產業城企業展廳公寓辦公樓中聯重科總部商務酒店風情商業街山體公園中聯智慧產業城地鐵站點地鐵站點設置地下通道相互連通山體公園中聯智慧產業城整體規劃與中聯總部關系密切亮點1HIGHLIGHT ONE商住地塊與總部辦公樓一體化設計地鐵站點 公寓靠近總部辦公 利用地鐵站點地下連接 采用公建化立面與總部辦公成為一個整體 景觀一體化未來地鐵站點地下連通亮點1HIGHLIGH
14、T ONE公建化塔樓與中聯總部遙相呼應靠近中聯重科總部沿街采用現代化風格,與總部風格呼應協調,共同組成符合未來科技發展趨勢的辦公商業集群中聯重科總部向東城市形象片區向西-中聯重科總部形象視角一視角二亮點1HIGHLIGHT ONE亮點2HIGHLIGHT TWO活力街區Vitality District商業次中心Commercial Sub-centers情景商業街Shopping Street商業分級商業的屬性分析及適配:一級商業次中心 承接片區商業軸線,接駁地鐵,緊鄰城市主干道,交通便利二級情景商業街 依托景觀資源,滿足中高端商務需求三級活力街區 結合規范,沿尺度適宜的街道布置一層底商,商
15、業價值最大化商業次中心承接未來地鐵人流,靠近中聯重科總部,服務周邊產業人群為住宅一期提供配套,形成完整商業界面,助力營銷亮點2HIGHLIGHT TWO商業分級一級商務次中心情景商業街布置對應活力街區,貫通南北緊鄰售樓部,前期為配套展示,平面功能靈活多變,后期自由調配,降低市場風險打造中高端商業街區,滿足商務需求亮點2HIGHLIGHT TWO商業分級二級情景商業街活力街區沿用地中間尺度適宜的道路鋪滿,一層沿街商業,價值最大化,形成生活服務軸亮點2HIGHLIGHT TWO商業分級三級活力街區生產車行流線:靠外圍城市干道通行,避免進入居住及商業區研發辦公流線:由城市主干道雪松路及紅楓路到辦公區
16、生產車行流線研發辦公流線亮點3HIGHLIGHT THREE優化路網系統生產&研發流線優化路網系統道路分級:城市主干道建筑退讓多,立面公建化處理,保證城市形象城市支路設置小區車行出入口,解決來往出行問題社區服務道路建筑退讓多,商業騎樓,保證人行尺度,靈活管控車行時間城市主干道城市主干道城市主干道社區服務流線城市支路城市主干道亮點3HIGHLIGHT THREE人行流線車行流線城市主干道商業人行流線地鐵人行流線商業界面亮點3HIGHLIGHT THREE優化路網系統單地塊流線分析城市主干道示意社區服務道路示意優化路網系統城市主干道(40M)道路斷面設計城市支路(20M)道路斷面設計亮點3HIGH
17、LIGHT THREE智能園區智能制造智能生活中聯智慧園技術極客創業公司智能協同網數字城市大腦工業APP智能應用智能化平臺建設人機協作AI、IOT、云終端智能社區業務建設信息整合5G智能監控系統數字化供應鏈萬物互聯打造智能城市亮點4HIGHLIGHT FOUR智能技術群的核聚變推動智能+時代到來智能停車INTELLIGENT PARKING無人駕駛技術DRIVERLESS TECHNOLOGY出行計劃TRAVEL PLAN關鍵性能指標100%新能源公交/環衛/物流用車布局新能源汽車基礎設施建立5G智能網聯汽車創新示范區Key performance indicators100%New Ener
18、gy Bus/Sanitation/Logistics VehiclesLayout Of New Energy Vehicle InfrastructureEstablish 5g Intelligent Connected Vehicle Pilot ZoneEV快速充電站EV FAST CHARGING STATIONEV快速充電站EV FAST CHARGING STATION智能停車場INTELLIGENT PARKING無人駕駛道路DRIVERLESS ROAD智能停車場INTELLIGENT PARKING打造智能城市智慧道路系統亮點4HIGHLIGHT FOUR打造智能城市共享
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