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1、上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 04B-03、10B-04、11A-06地塊LUJIAZUI YU QIAO PLOT 04B-03,10B-04&11A-06,SHANGHAI規劃概念設計 Concept Design 18.12.2017 Architecture Masterplanning Interiors Graphics建筑設計 總體規劃 室內設計 平面設計上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept DesignIn2、troduction 介紹說明Design Vision設計愿景Regional Context區域分析Case Study案例研究Urban Strategy 城市策略Master Plan總平面設計04B-0304B-03地塊10B-0410B-04地塊11A-0611A-06地塊ESD Strategy可持續發展戰略Renderings 效果圖目錄 CONTENTS上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design1.法拉利世界 Ferrari World,UAE2.新加坡 ION Orchard ION Orchard 3、Sinapore3.倫敦 Westfield Westfield London4.曼徹斯特媒體城 Media City Manchester 01 02 03 04 案例研究-國際范圍A PROVEN RESEARCH BASED APPROACH-INTERNATIONAL PROJECTS上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design1.上海環貿廣場 SHK APM Shanghai2.上海國金中心 IFC Shanghai3.香港圓方商場 Elements Kowloon Station Hong Kong 4.廣州宏4、城廣場 SHK Guangzhou5.香港APM商場 IAPM Hong Kong 01 02 03 04 05 案例研究-中國范圍A PROVEN RESEARCH BASED APPROACH-CHINA PROJECTS上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design介紹|INTRODUCTION上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design介紹|INTRODUCTION1.0 項目背景陸家嘴御橋科創園位于浦東新區北蔡鎮南部，其東側隔滬南路為御橋B塊居5、住小區，南側隔區界河為康橋鎮，北側隔中環線（華夏西路）為北蔡御橋社區Z00-0901單元。御橋科創園在浦東大的區域中，處于全球功能核心承載軸帶上，西側世博-前灘地區，正在崛起為上海新的公共中心區，東側張江中區正在建設成為張江科學城的核心區，東南側國際旅游度假區與基地由11號線直接相接。因此御橋科創園在重點承載科創功能的基礎上，與區域內的商務、科創、文化等全球功能集聚區形成互動、互補。2.0 區域現狀陸家嘴御橋科創園周邊交通現狀，區域交通十分便捷，其周邊的城市道路四通八達。北側為高架形式的城市快速路華夏西路(中環線浦東段)，東側的城市主干路滬南路向北通往陸家嘴金融貿易區，向南通往浦東中部地區，是6、原浦東中心城和中部地區交通聯系的主要道路。御橋科創園周邊用地現狀，科創園東側主要已建的為滬南路華夏西路入口宜家家居和紅星美凱龍建材市場，沿御橋路自發形成汽車4S一條街?？苿搱@西側主要為御橋生活垃圾發電場。規劃范圍內康杉路以西現狀大部分用地為非建設用地，包括農田、空地和水域。已建的用地包括沿御橋路兩側的臨時建筑御橋二手車市場和奔馳4S 店等?？瞪悸芬詵|，沿御橋路兩側主要為奧迪、一汽大眾、凱迪拉克和雪佛蘭等汽車4S店臨時建筑。而南側12C-12地塊現狀主要為農田。3.0 設計構思Benoy旨在打造一個新的城市中心-一個工作與健康生活相契合，具有豐富的城市體驗，具有國際影響力的科學創新中心。A設計理7、念本次設計主要包括04B-03、10B-03、11A-06三個地塊。Benoy延續地塊規劃方案的“綠河”概念，并將“綠河”立體化，以連橋的形式呈現，同時提供以步行為主的路徑，串聯各個地塊內的中心廣場，并激活各地塊的內部商業界面。各地塊內設置多樣化的功能來適應不同的需求，包括購物中心、精品辦公、研發基地、總部辦公和創新園區等。B規劃結構04B-03地塊將各個功能的塔樓有序的設置在地塊的外圍，內部為該地塊的中心廣場。位于西側的塔樓為酒店，其他三棟塔樓均為辦公用途，裙房部分為購物中心。10B-03地塊包含AI學院和總部辦公，總部辦公沿西側和南側折線形分布，AI學院位于東北角，兩者之間為中心廣場，。18、1A-06 主要以研發辦公為主，各高層建筑在折線分布的同時增加空中連廊，加強其整體性與聯系性，位于內部的中心廣場周邊為多層的商業及辦公。三個地塊分別有各自的中心廣場，連橋將其串聯，形成連續開放的公共空間系統，統領園區的公共空間，擁有集中的景觀。C公共空間公共空間體系以“綠河”為核心，“綠河”內包含綠化、水景、慢行通道等要素，串聯各地塊，作為地塊內中央公共空間，每個地塊設置主題景觀，形成多樣化的空間。連橋作為公共空間起到激活地塊內部活動的作用，須采取以下措施加強地塊與地塊之間、地塊內部的連接性與互動性。4.0技術經濟指標甲級寫字樓酒店購物中心總計五層及以上4800018900四層120017909、10180三層2400158013979二層1200158012652首層34501145145992499551410地下一層1441024801112028010總計7066010388062530160665總部辦公AI學院商業配套總計四層及以上66236三層108503412二層108503230首層529046875530地上總計93226113295530110085地下一層33000總計聯創辦公人才公寓商業 配套總計二層及以上1005009456600首層62206805173地上總計106720101365773122629地下總計48700總計171329562501326510、57640504B-0310B-0411A-06地上總計上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design01設計愿景 DESIGN VISION上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design主要客戶群|KEY DEMOGRAPHICS完整的一天A COMPLETE DAY OUT家庭The Family Unit18-35歲年輕中產Rising Middle Class城邦精英Elite上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai11、|規劃概念設計 Concept Design我們的價值主張|OUR VALUE PROPOSITIONS 地標 Destination一個兼容零售、休閑及辦公的目的地，成為“品質都市生活的新標志”。A Integrated Retail,Leisure&Office Destina-tion Supporting a Quality Urban Life.個性 Personality凸顯年輕人群身份認同的品牌個性。Building A Brand Personality Promoting The Identity of Young Generation.體驗 Experience難忘的購物休12、閑體驗。Memerable Shopping/Leisure Experience 城市景觀 Urbanscape商業空間與城市景觀的高度融合。High Integration With Urbanscape.上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept DesignCREATING THE HIGHEST VALUECULTURE文化LEISURE休閑娛樂RETAIL商業零售ATTRACT THE MASSES!PUBLIC SPACEGREAT LANDSCAPE24HOURSDAY AND NIGHT PROGRAMSMUTUAL13、LY BENEFICIAL PROGRAMSEXPERIENTIAL&FUTURE OFFICEMULTICHANNEL未來辦公多渠道互惠項目經驗上的宏偉景觀MAXIMISING FOOTFALLFOR THE MAXIMUM TIME更多的人流更長的時間公共空間公園和廣場駐留場所社區設施24小時日夜項目吸引人群創造最高價值PARKS AND PLAZASPLACES TO WANDERCOMMUNITY FACILITIES一個整體的商業策略|AN INTEGRATIVE RETAIL STRATEGY 上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 14、Concept Design未來辦公趨勢|FUTURE OFFICE TRENDS Nature and Health 自然與健康 Materiality 物質性 Flexible Space 自由變化的空間上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design未來商業趨勢|FUTURE RETAIL TRENDS A Return to the Market Town 回歸超級市場 Experiential Brand Retail 體驗式商業 Flexible PopUp Space 自由變化的彈出空間 上海陸家嘴御橋科創園 L15、ujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design文娛集成|INCORPORATING LEISURE/CULTURE/SPORTSLEISURERETAILCULTURE休閑娛樂商業零售文化上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design景觀和公共空間|TERRACES AND PUBLIC SPACE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design02區域分析REGIONAL CONTEXT上海陸家嘴御橋科創園 L16、ujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design御橋區位|YU QIAO LOCATION基地THE SITE外環高架中環高架上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design區域分析-快速路|REGIONAL ANALYSIS-ELEVATED WAY基地THE SITE內環高架南北高架中環線外環線華夏高架G1501外環高速上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design區域分析-城際連接|REGIONAL ANAL17、YSIS-CITY CONNECTION基地THE SITE宜家家居迪士尼主題樂園浦東汽車城上海浦東國際機場PUDONG INTERNATIONAL AIRPORT29分鐘 29.1公里上海東站（未開通）SHANGHAI EAST TRAIN STATION35分鐘 32公里上海站SHANGHAI STATION43分鐘 21公里去往上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design區域分析-軌道交通|REGIONAL ANALYSIS-SUBWAY基地THE SITE1號線2號線4號線6號線8號線9號線10號線11號線12號線18、13號線磁懸浮線規劃延長線11號線規劃地鐵線上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design張江科技園區 ZHANGJIANG HI-TECH PARK19分鐘 9.3公里陸家嘴LUJIAZUI34分鐘 12.9公里基地THE SITE世博區域EXPO AREA26分鐘 11.2公里前灘區域QIANTAN AREA20分鐘 9.6公里迪士尼主題樂園DISNEY LAND5分鐘 8.5公里區域分析-輻射商圈|REGIONAL ANALYSIS 上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計19、 Concept Design周邊分析-功能|NEIGHBOUR ANALYSIS-LAND USE宜家家居紅星美凱龍防護綠地綠地綠地基地THE SITE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design周邊分析-日照和氣候|REGIONAL ANALYSIS-SOLAR PATH&CLIMATE基地THE SITE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design周邊分析-基地進出|NEIGHBOUR ANALYSIS-SITE ACCESS內環高架御橋路錦繡路20、康安路基地THE SITE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design11號線浦三路站御橋站500m 5-6分鐘1km 10-12分鐘1km 10-12分鐘500m 5-6分鐘基地THE SITE周邊分析-公共交通連接|NEIGHBOUR ANALYSIS-PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design開發密度|DEVELOPMENT INTENSITY服務式公寓Service Apartments21、購物中心Commerical Retail Mall 商業街Commerical Retail Street室外娛樂區域External Recrea-tional Zone酒店Hotel辦公Commerical Office市場Market催化劑 Catalysts Driving Themes終端產品 End Products游客、市民和居民Tourist,Visitor,Local and Residence未來商業和娛樂趨勢Future Retail&Leisure Trends未來辦公和商務趨勢Future Office&Business trends文娛中心A Leisure&Cu22、lture Hub上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design功能分析|PROGRAM BREAKDOWN體量分析MASSING ANALYSIS四星級酒店：25000平米標準甲級辦公樓：65800平米商業：40000平米（地上）10000平米（地下）企業總部：95000平米AI學院：10000平米商業：4000平米研發樓宇：112300平米人才公寓：10000平米商業：2500平米上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design03案例研究CASE ST23、UDY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海尚悅街|2E2-3,SHANGHAI上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海前灘21號地塊|PLOT 21,SHANGHAI上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海前灘企業天地|QIANTAN,SHANGHAI上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept 24、Design04城市策略URBAN STRATEGY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design用地價值分析 Site Value系統聯系 Circulation步行可達系統 Pedestrian Linkage綠河聯結 Green River Connection城市框架|URBAN FRAMEWORK上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept D25、esign核心建立 Headquarter Hub地鐵通達 Underground Reach垂直綠化布局 Vertical Green Strategy視覺焦點 Visualization Node城市框架|URBAN FRAMEWORK上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design05總平面設計MASTER PLAN上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Co26、ncept Design總平面圖|MASTER PLAN上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design技術指標|AREA SCHEDULE甲級寫字樓酒店購物中心總計五層及以上4800018900四層1200179010180三層2400158013979二層1200158012652首層34501145145992499551410地下一層1441024801112028010總計7066010388062530160665總部辦公AI學院商業配套總計四層及以上66236三層108503412二層108503230首層52927、046875530地上總計93226113295530110085地下一層33000總計聯創辦公人才公寓商業 配套總計二層及以上1005009456600首層62206805173地上總計106720101365773122629地下總計48700總計171329562501326557640504B-0310B-0411A-06地上總計上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design功能組成-商業|COMPONENTS-RETAIL上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Con28、cept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design功能組成-辦公|COMPONENTS-OFFICE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design功能組成-酒店|COMPONENTS-HOTEL上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科29、創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design功能組成-公寓|COMPONENTS-APARTMENT上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design功能組成-AI學院|COMPONENTS-AI COLLEGE 上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujia30、zui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design道路系統規劃|ROAD STRUCTURE城市主干道城市次干道支路內部道路落客點 上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design消防規劃|PUBLIC TRANSPORTATION PLANNING消防通道消防撲救面上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design開放空間規劃|OPEN SPACE PLANNING城市開放空間公共開放空間半開放空間水體上海陸家嘴御橋科創園 L31、ujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design空間虛實規劃|FIGURE GROUND PLANNING上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design容積率規劃|ZONING PLANNING3.52.72.2上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design用地性質規劃|ZONING PLANNINGB1B1B1B3B3B3C2B3B2B2B2B2B2B2RHC2C2C2C2SC1上海陸家嘴御橋科創園 Lujia32、zui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design建筑高度規劃|BUILDING HEIGHT PLANNING 80-70m70-60m60-50m50-40m40-30m30-20m20-10m10-0m上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design0604B-03地塊PLOT 04B-03 上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念33、設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design04B-03地塊|PLOT 04B-0304B-03基地面積Site Area:37,639 sqm建筑面積GFA:131,736.5 sqm容積率FAR:3.5限高Height Limit:80 m酒店Hotel:24,995 sqm商業Retail:51,410 sqm甲級辦公Grade A Office:56,250 sqmScale 1:1500上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Con34、cept Design地塊控制|LAND CONTROL禁止機動車開口段Vehicle Limited Zone用地紅線Red Line建筑控制線Building Control Line軌道交通控制線Underground Line Control5.0 4.0 6.0 15.0 3.0 40.0 3.0 10.0 15.0上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地塊布局策略-塔樓|PLANNING STRATEGY-TOWER上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 C35、oncept Design地塊布局策略-商業|PLANNING STRATEGY-RETAIL上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地塊布局策略|PLANNING STRATEGY商業Retail甲級辦公Grade A Office酒店Hotel天橋連接Sky Bridge天橋連接（預留）Sky Bridge(Reserved)地鐵連接Underground地塊出入口Site Access建筑出入口Building Access功能分析Function聯結性Linkage場地進出Access and Circulat36、ion上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design酒店車行Hotel Vehicle辦公車行Office Vehicle地塊布局策略|PLANNING STRATEGY機動車行流線Vehicular Circulation貨運流線Service Circulation景觀Landscape下沉廣場Sunken Plaza城市廣場Entrance Plaza地庫坡道Ramp貨運流線Service Circulation商業落客Retail Drop off辦公落客Office Drop off酒店落客Hotel Drop o37、ff上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地下一層平面|B1 PLAN 交通 Circulation 電影院 Cinema 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 C38、oncept Design地下一層平面|B1 PLAN上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地下二層平面|B2 PLAN 交通 Circulation 電影院 Cinema 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui 39、Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地下三層平面|B3 PLAN 交通 Circulation 電影院 Cinema 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage總停車位數：1298輛上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Desi40、gn首層平面|L1 PLAN 交通 Circulation 電影院 Cinema 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design首層平面|L1 PLAN上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shangha41、i|規劃概念設計 Concept Design二層平面|L2 PLAN 交通 Circulation 電影院 Cinema 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design二層平面|L2 PLAN上海陸家嘴御橋科創園 Luj42、iazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design三層平面|L3 PLAN 交通 Circulation 電影院 Cinema 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design三層平面|43、L3 PLAN上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design四層平面|L4 PLAN 交通 Circulation 電影院 Cinema 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設44、計 Concept Design四層平面|L4 PLAN上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design剖面策略|SECTION STRATEGY 63.0m63.0m0.0m22.5m餐飲 F&B餐飲 F&B餐飲 F&B餐飲 F&B餐飲 F&B餐飲 F&B車庫 PARKING車庫 PARKING零售 RETAIL零售 RETAIL零售 RETAIL零售 RETAIL零售 RETAIL辦公大堂OFFICE LOBBY辦公大堂OFFICE LOBBY零售 RETAIL零售 RETAIL辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 O45、FFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design剖面策略|SECTION STRATEGY 45m22.5m17m74.5m車庫 PARKING車庫 PARKING餐飲 F&B餐飲 F&B餐飲 F&B餐飲 F&B餐飲 F&B客房 Guest客房 Gue46、st客房 Guest客房 Guest客房 Guest客房 Guest客房 Guest客房 Guest客房 Guest客房 Guest客房 Guest客房 Guest客房 Guest客房 Guest客房 Guest酒店大堂 LOBBY全日制餐廳中餐廳會議 Meeting零售 RETAIL零售 RETAIL辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公大堂OFFICE LOBBY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design康安路立面策略|KANGAN ROAD 47、ELEVATION STRATEGY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design康恒路立面策略|KANGHENG ROAD ELEVATION STRATEGY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design御橋路立面策略|YUQIAO ROAD ELEVATION STRATEGY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design御北路立面策略|YUBEI ROAD ELEVATION S48、TRATEGY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design康安路御橋路街景|KANGAN ROAD&YUQIAO ROAD PERSPECTIVE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design康安路御北路街景|KANGAN ROAD&YUBEI ROAD PERSPECTIVE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design下沉廣場人視|SUNKEN PLAZA PERSPECTIVE上49、海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design0710B-04地塊PLOT 10B-04 上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design10B-04地塊|PLOT 10B-0410B-04基地面積Site Area:40,878 50、sqm建筑面積GFA:110,370.6 sqm容積率FAR:2.7限高Height Limit:55 m商業Retail:5,530 sqmAI學院AI College:11,329 sqm總部辦公Headquarter Office:93,226 sqmScale 1:1500上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地塊控制|LAND CONTROL禁止機動車開口段Vehicle Limited Zone用地紅線Red Line建筑控制線Building Control Line軌道交通控制線Underground51、 Line Control3.0 10.0 3.0 32.0 3.0 10.0上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地塊布局策略-塔樓|PLANNING STRATEGY-TOWER上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地塊布局策略-AI學院|PLANNING STRATEGY-AI COLLEGE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地塊布局策略|PLANNIN52、G STRATEGY商辦混合Retail&Office總部辦公OfficeAI 學院AI College地塊出入口Site Access建筑出入口Building Access功能分析Function聯結性Linkage場地進出Access and Circulation天橋連接Sky Bridge上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地塊布局策略|PLANNING STRATEGY機動車行流線Vehicular Circulation貨運流線Service Circulation景觀LandscapeAI學院車行A53、I College Vehicle辦公車行Office Vehicle下沉廣場Sunken Plaza城市廣場Entrance Plaza露臺綠化Terrace GreenAI學院落客AI College Drop off辦公落客Office Drop off地庫坡道Ramp貨運流線Service Circulation上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地下一層平面|B1 PLAN 交通 Circulation AI學院 AI college 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core 54、and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design地下二層平面|B2 PLAN 交通 Circulation AI學院 AI college 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back 55、of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage總停車位數：925輛上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design首層平面|L1 PLAN 交通 Circulation AI學院 AI college 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermark56、et 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design首層平面-AI學院意向|L1 PLAN-AI ACADEMY REFERENCE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design二層平面|L2 PLAN 交通 Circulation AI學院 AI college 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以57、及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design三層平面|L3 PLAN 交通 Circulation AI學院 AI college 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓58、 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design四層平面|L4 PLAN 交通 Circulation AI學院 AI college 店鋪 Retail 辦公 Office 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 核心筒以及輔助用房 Core and Back of House 主力店 Anchor 人才公寓 Supermarket 酒店 Hotel 超市 Supermarket 餐飲 Food59、&Beverage上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design四層平面-總部辦公意向|L4 PLAN-HEADQUARTER REFERENCE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design剖面策略|TOWER I SECTION STRATEGY42m45m辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE60、辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE車庫 PARKING車庫 PARKING餐飲 F&B餐飲 F&B上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design剖面策略|TOWER I SECTION STRATEGY9.5m9m44m車庫 PARKINGAI學院 AI ACADEMY辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 OFFICE辦公 61、OFFICE辦公 OFFICE餐飲 F&B餐飲 F&B上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design康安路立面策略|KANGAN ROAD ELEVATION STRATEGY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design康恒路立面策略|KANGHENG ROAD ELEVATION STRATEGY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design御橋路立面策略|YUQIAO ROAD E62、LEVATION STRATEGY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design御南路立面策略|YUNAN ROAD ELEVATION STRATEGY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design康安路御南路街景|KANGAN ROAD&YUNAN ROAD PERSPECTIVE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design康恒路御南路街景|KANGHENG ROAD&YUNAN 63、ROAD PERSPECTIVE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design康恒路御橋路街景|KANGHENG ROAD&YUQIAO ROAD PERSPECTIVE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design內庭院景|COURTYARD PERSPECTIVE上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design09可持續設計ESD STRATEGY上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui64、 Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design小化。這要求在所有層面上都能完成-社會、經濟和環境。在這個方面，可持續性并不能被看作為一個“附加”，而是應該被看作為整個進程的一部分。為了保證可持開發原則從一開始就能被很好地采納，我們采用了一種整體方式進行設計，以確保完成一個優秀的總體規劃。為了成功完成一個可持續發展總體規劃我們相信我們可以找到綜合解決方案將資源使用效率最大化。例如：廢棄的溪流變為能量資源或者建筑產品；增加密度，混合使用多種可選水源和能65、源；景觀、生態和水資源管理的整合促進生物多樣性，控制地表徑流并提供便利設施。Benoy作為設計顧問,很多可持續發展的項目,從設計伊始就一開始參與其中，并引導整個顧問團隊適應可持續發展解決方案。Benoy相信只要在宏觀考慮和微觀解決方案的共同作用以及在整個項目團隊的努力下，制訂切實可行的解決方案，可持續發展設計便可以成功完成?？沙掷m發展可持續城市發展依靠三個要素:建筑的品質,社會和環境責任意識。一個密集的可持續發展城市有著多文化并存的多種階級，在這個城市中用戶和終身持有者并存，整個城市被連貫的公共交通聯系著，擁有步行和自行車道公共設施，不論是公共場所還是建筑方面都設計出色，還有對周圍環境的責任感66、?？沙掷m發展場所被擁有者和訪客所喜愛和尊重。他們對可持續設計準則的極大關注確保了他們對氣候變化和資源匱乏有著強大的承受能力，同時可以保留他們獨特的特征和“地方感”。Benoy對于可持續城市再生有著大量的跟蹤記錄-例如世界上第一例獲得BREEAM支持的媒體都市-英國曼徹斯特，獲得LEED大賞的新加坡ION-ORCHARD綜合體項目，上海環球貿易中心和北京正在實施的INDIGO計劃?？沙掷m開發策略Benoy認識到位了完成可持續發展社區，新的項目必須著力在物質、社會和經濟問題方面完成可持續發展目標。我們的很多項目都可宣稱是可持續建設，通過再使用輕工業污染用地和建筑，保存能量和其他資源以確保我們的項目67、建議能最大程度的在建筑周圍使用自然系統，并加強廢物利用舉措。我們有很多項目占地超過兩公頃，因此我們在項目進程中采用EIA?？沙掷m總體規劃在總體規劃層面可持續項目是指發展一個可以將場地內在優勢最大化的設計，與此同時將負面影響最1.中國的碳足跡 Chinas Carbon Footprint2.可持續發展目標 Sustainable Ambitions01 02可持續設計|PLANNING FOR A SUSTAINABLE DEVELOPMENT上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design另外，我們和其他專家顧問一同合作，保68、證社會、經濟和環境問題有一個平衡的解決之道，監控并審核項目進程。主要涉及問題包括：能源、水源、廢物、材料、景觀、生態、微氣候、交通、社會問題和基礎設施 場地布局和規劃 可持續發展項目框架 建筑大規模圖形、氣候反映 外部環境舒適度規劃 包括系統在內的場地廣泛能量管理 熱電聯合、鉆孔、熱泵、生物能源、再生能源和地熱 水資源管理系統包括雨水處理系統、現場處理和循環利用 地表水源管理 景觀和生態 可持續交通策略 二氧化碳管理 材料管理 環境影響評估 環境分析 太陽能獲取 人行道風向環境 能源分析 整合可再生能源策略 場地廣泛能源策略評估 可持續性審核 英國建筑研究院環境評估方法 生態房 SMART廢物69、處理 美國綠色建筑認證標準對周圍環境（人工和自然）的認知是生態可持續發展建筑項目中的一個整體。微觀環境-在特定用戶的領域或極度污染（噪音、空氣污染）的環境下，我們為用戶的需求和舒適感能夠被直接反應設計了一個內部環境，例如：一個中庭花園或在一個大型空間內設置一個接待點。1.周圍空氣質量-在被提議的大樓周圍測量周圍空氣質量。該大樓被模擬允許在不同位置測量空氣質量，即：大樓可以在不舒適的環境中“防衛”自身。2.周圍噪音-這一技術用來監測在設計進程中周圍環境的聽覺質量。3.周圍光線-測量大樓周圍的光線-考慮到一些問題例如臨近建筑物的反射。大樓外立面、大樓形狀根據最大程度獲取自然光線原則建模。4.舒適度70、-舒適度在許多方面進行測評，包括顏色、視覺、遠距離視覺、照明、視覺活動和感官。雖然從某些程度上來說這些是主觀因素，可是都必須被考慮到。內部研究顯示舒適度是決定工作場所生產率和和諧度的一個重要因素。建設問題1.重型機械-努力最小化現場的重型機械活動減輕影響。2.清理-限制混合垃圾、清理現場并重建場地。生態EcologicalLocal to GlobalShort to Long Term周期成本Life Cycle Costs文化意識Cultural Awareness合理測算Responsive Measurement高效的工作環境Productive Workspace結合基礎設施Adap71、table Infrastructure室內空氣質量Indoor Air quality智能建筑Inllegent Building日照和視線Daylight and Views節能Energy Efficiency文化Cultural水消耗Water Depletion熱能消耗Heat Depletion產生垃圾Waste Generation能源再生Energy Generation人治Personal ControlMaterial to Holistic Well Being社會Social經濟Economic1.公共交通 Public Transportation2.三大基準 Tri72、ple Bottom Line可持續設計|SUSTAINABLE INVESTMENT0201 上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design水源管理1.雨水-我們調研了雨水的收集和回收，用作灌溉、非飲用水等。2.廢水-同樣，現場利用和回收廢水進行灌溉、施肥等行為是很有潛力的，值得被考慮。3.水利用率-逐漸地，清潔和管道安裝廠商將開發更多的利水裝置，我們會計算這些裝置的成本。4.儲蓄-Benoy將竭力為場地設計最有效率的系統，例如，減少飲用水。Benoy在水源管理方面有著豐富的經驗，對商業應用有著細致的理解力。5.廢水管理 73、污水-現場污水處理，在經允許和實際的情況下，循環利用處理過的水源。居住廢水-提供現場分類倉庫和垃圾箱。污水-減少能源使用相應地減少二氧化碳和其他污染物質的排放。通過選擇合適的能源系統和材料可以減少不必要的污染物質的產生。審核非現場污水管理方案和新技術。經驗-和水源管理一樣，Benoy在污水商業應用方面有著豐富的經驗。景觀設計1.場地生態系統-通過景觀美化增進生態系統改善土地質量。2.植物和原產地3.植物多樣化-整合草地、灌木和多品種樹木。4.鋪路區域-最小化以增加自然感。5.多孔景觀-地表維持自然的排水系統模式。6.低成本維護物種。提升空氣質量ImporovedAir Quality健康Hea74、lth and Pros-perity可再生物料RegenerativeMaterials再生自然系統Regenerationof Natural Systems節水Balanced Water Systems節能ReducedEnergy Depend-ence生態成本Ecologcal Costs優化可持續社區表現Optisimising Sustainable Community Performance投資分析及評估Analysis and assessment of Investment高投資及長時間回收效益High Investment andLong Payback times$活75、躍的系統Active Systems被動系統及智能管理Passive Systems and Smart Management節能建筑形態及朝向Conservation Building Form and Orientation合理投資JustifiableInvestment$低投資Low Cost$經濟投資Financial Investment1.中國的碳足跡 Chinas Carbon Footprint2.可持續發展目標 Sustainable Ambitions設計規劃可持續發展的低碳環境SUSTAINABLE OBJECTIVES材料選擇1.選擇國際性材料和資源指導以確保特殊材料76、的健康性并將毒性降到最低，Benoy從不使用有害材料。2.選擇高質量、高性價比的材料，確保在使用時產品和運輸對周圍環境產生的影響最小化。3.我們的設計建議永遠是基于最新的可再生能源并選擇最新的材料，根據權威指導綱領行動。0201 上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept DesignIndoor Environmental QualityInnovative DesignRegional PriorityLeed Point Distrubution Water EfficiencyEnergy AtmosphereMaterial77、s and ResourcesPlatnium(45 Points)Gold(34 Points)Silver(28 Points)Certified(23 Points)1.LEED評分指標 LEED Point Distrubution2.LEED排名機制 LEED Rating System本土和國際指導綱領Benoy的目標是建立符合LEED和BREEAM等國際評判體系標準的高質量建筑，并在其中名列前位。LEED 排名機制LEED（美國綠色建筑認證標準）標準排名是一個以信用為基礎的系統，設定多重標準在多方面考核一棟建筑物，衡量它對環境的影響，并對結果打分。分數等級為鉑金級、金級、銀級及合78、格。所有分類的排名評判原則都是一樣的，但是他們可以對所有不同類型的建筑做出決策并迎合“市場”靈活性。LEED考核內容1.可持續發展場所：生態保護；建設過程中現場損壞限制程度；自然植物的積極利用；控制場地密度；增進人行道連接；支持多種交通模式選擇；雨水和熱島效應控制；最大程度開放露天場所和光污染。2.水利用率:減少飲用水，用景致灌溉，廢水和雨水再利用情況。3.能源和空氣:最小限度使用能源的能力，是否在建造過程中減少和再生能源；E/M機制的充分授權；冷凍管理；可再生能源的利用；能效的及時監控；綠色力量的運用。4.材料和資源：再利用空間的儲備；建筑外殼/組成零件的重復使用程度；減少建筑垃圾；材料重復79、使用；使用可以重復利用的建筑材料和產品；使用本土材料；使用可迅速再生材料；使用合格的木料。5.室內環境質量：基本室內空氣質量；室內煙味；新鮮空氣傳送的質量和數量；IAQ建設；使用低輻射材料；室內化學和污染物質控制；照明控制和室內人員體感舒適度。6.設計創新：創建并建議新的可持續設計策略；培訓計劃；綠色家務方法和大樓管理方式等等。030201 043.LEED社區設計 LEED Neighbourhood design4.LEED總體評分 Total No.LEED Points Scored 可通過認證達到對環境保護的認可RECOGNITION OF ENVIRONMENTAL ACHIEVE80、MENTS THROUGH LEED RATING SYSTEM上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design10效果圖RENDERINGS上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design鳥瞰效果圖上海陸家嘴御橋科創園 Lujia81、zui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design康安路效果圖上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design04B-03 購物中心地鐵方向效果圖上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海82、陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design10B-04 企業總部效果圖上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design上海陸家嘴御橋科創園 Lujiazui Yu Qiao,Shanghai|規劃概念設計 Concept Design37639sqm131736.5sqm131655sqm商業Retail（B1L4）50410sqm甲級辦公Office（L1L16）66250sqm酒店Hotel（L1L19）24995sqm3.580m40878sqm110370.6sqm110085sqm商業Retail（B1L1）5530sqmAI學院AICampus（L1L2）11329sqm總部辦公HeadquarterOffice（L2L10）93226sqm2.755m其中地上建筑面積GFAAboveGround計容建筑面積TotalGFA建設用地總面積SiteArea04B03其中容積率FAR限高HeightLimit容積率FAR限高HeightLimit10B04建設用地總面積SiteArea總建筑面積TotalGFA地上建筑面積GFAAboveGround