1、萬科有山產品說明書2015年11月目錄一、規劃景觀篇1.1總體規劃布局1.2交通流線分析1.3景觀布局二、建筑篇2.1建筑外立面材料2.2建筑性能配置五、其他5.1紅線內不利因素5.2節能公示表三、戶型裝修篇3.1戶型分布表3.2非標戶型差異示意3.3戶型分析3.4室內裝修標準四、公共部位篇4.1入戶大堂4.2標準層4.3地下入戶電梯廳一、規劃景觀篇1.1總體規劃布局1.2交通流線分析1.3景觀布局一、規劃景觀篇1.1.1總平面圖一、規劃景觀篇1.1.2產品分布圖一、規劃景觀篇1.1.3配套用房分布圖一、規劃景觀篇公共活動室居委會服務站物業管理用房業委會垃圾房變電站變電站變電站煤氣調壓站1.12、.3層數分布一、規劃景觀篇四層二層六層1.1.4樓棟間距一、規劃景觀篇【以江南水巷的蜿蜒迤邐為骨架】+【提煉中式+海派+現代風格的 精髓】【海派現代中式】【海派現代中式】建筑+景觀+室內建筑+景觀+室內1.1.5設計理念一、規劃景觀篇傳統的公共庭院空間新型入口公共空間1.1.5設計理念一、規劃景觀篇1.1.5設計理念一、規劃景觀篇1.1.5設計理念一、規劃景觀篇1.2.1小區交通分析一、規劃景觀篇1.2.2地庫范圍一、規劃景觀篇1.2.3地庫平面圖一、規劃景觀篇地庫疏散樓梯汽車坡道人防一、規劃景觀篇1.3.2景觀平面圖一、規劃景觀篇1.3.3綠化圍合布置原則：除去必要的交通空間，花園面積最大化3、。邊套花園有變異面積達到最大。一期為南北對入，北花園為上疊，南花園為下疊。二期產品升級后，南北雙花園同為下疊擁有。提示：圍合中可能出現窖井蓋、室外箱體燈，可能因為后期的一些室外箱體的設置導致圍合的大小樣式出現變化、圖例草坪停車位綠籬入戶方向約16m約4m約3.2m地庫入口約4m約10m約9m約16m約3.5m約10m一、規劃景觀篇1.3.3綠化圍合布置原則：除去必要的交通空間，花園面積最大化。邊套花園有變異面積達到最大。一期為南北對入，北花園為上疊，南花園為下疊。二期產品升級后，南北雙花園同為下疊擁有。提示：圍合中可能出現窖井蓋、室外箱體燈，可能因為后期的一些室外箱體的設置導致圍合的大小樣式出4、現變化、圖例草坪停車位綠籬入戶方向約20m活動場地兼回車場慢跑道隱形消防車道約9m約6.5m約4m約3.2m約4m約6.5m約9m約16m約6.5m約5m約8m約16m一、規劃景觀篇1.3.3綠化圍合布置原則：除去必要的交通空間，花園面積最大化。邊套花園有變異面積達到最大。一期為南北對入，北花園為上疊，南花園為下疊。二期產品升級后，南北雙花園同為下疊擁有。提示：圍合中可能出現窖井蓋、室外箱體燈，可能因為后期的一些室外箱體的設置導致圍合的大小樣式出現變化、圖例草坪停車位綠籬入戶方向交流空間約3.7m約3.6m約18m約6m約4.6m約6.8m約9m約4.2m約8.6m約4.8m約8.3m約8m交5、流空間一、規劃景觀篇1.3.3綠化圍合布置原則：除去必要的交通空間，花園面積最大化。邊套花園有變異面積達到最大。一期為南北對入，北花園為上疊，南花園為下疊。二期產品升級后，南北雙花園同為下疊擁有。提示：圍合中可能出現窖井蓋、室外箱體燈，可能因為后期的一些室外箱體的設置導致圍合的大小樣式出現變化、圖例草坪停車位綠籬入戶方向約3.7m約3.6m約4.2m交流空間地庫入口約8m約6m約4.5m約6m約8.6m約11m約4m約10m約13m約6.5m一、規劃景觀篇1.3.3綠化圍合布置原則：除去必要的交通空間，花園面積最大化。邊套花園有變異面積達到最大。一期為南北對入，北花園為上疊，南花園為下疊。二期6、產品升級后，南北雙花園同為下疊擁有。提示：圍合中可能出現窖井蓋、室外箱體燈，可能因為后期的一些室外箱體的設置導致圍合的大小樣式出現變化、圖例草坪停車位綠籬入戶方向約3.7m約3.6m約4.2m約8m約6m約10m約9m約4.5m約6m約8.6m約11m約4m約16.5m約6m約12.8m慢跑道一、規劃景觀篇1.3.3綠化圍合布置原則：除去必要的交通空間，花園面積最大化。邊套花園有變異面積達到最大。一期為南北對入，北花園為上疊，南花園為下疊。二期產品升級后，南北雙花園同為下疊擁有。提示：圍合中可能出現窖井蓋、室外箱體燈，可能因為后期的一些室外箱體的設置導致圍合的大小樣式出現變化、圖例草坪停車位綠7、籬入戶方向約3.7m約3.6m約4.2m約4.5m約6m慢跑道活動廣場約10m約9m約4.2m約7m約10m約8m約6m采光井采光井約10m約9m約2m約6.5m一、規劃景觀篇1.3.3綠化圍合布置原則：除去必要的交通空間，花園面積最大化。邊套花園有變異面積達到最大。一期為南北對入，北花園為上疊，南花園為下疊。二期產品升級后，南北雙花園同為下疊擁有。提示：圍合中可能出現窖井蓋、室外箱體燈，可能因為后期的一些室外箱體的設置導致圍合的大小樣式出現變化、圖例草坪停車位綠籬入戶方向約3.7m約3.6m約4.2m慢跑道變電站約3.7m約3.6m約4.2m約10m約20m約16.5m約6m約12.8m約68、m約12.8m約8m約6m約4.5m約6m約10m約9m約8.6m約11m約4m約4.2m二、建筑篇2.1建筑外立面材料2.2建筑性能配置二、建筑篇面磚（一期疊拼和聯排立面）石材（一期疊拼山墻和院墻）仿石涂料（一二三期疊拼立面）仿面磚涂料（二三期疊拼立面）涂料（裝飾線條和窗套，陽臺內表面）2.1建筑外立面材料二、建筑篇主材2.1建筑外立面材料二、建筑篇面磚側山墻石材(大露臺戶型）仿石涂料涂料2.1 建筑外立面材料二、建筑篇仿面磚涂料仿石涂料涂料2.1建筑外立面材料二、建筑篇仿面磚涂料仿石涂料涂料2.2建筑性能配置材料疊拼聯排洋房備注結構形式剪力墻結構剪力墻結構剪力墻結構結構材料均為鋼筋混凝土樓9、板厚度1014cm層高一、三層3.2m二、四層2.9m一層3.5m二層3.1m2.8m此為結構層高，住宅裝修完成后，凈高以實際為準地下室層高驗收2.15m，交付實際可達4.7m無此為結構高度墻體填充材料砂加氣混凝土砌塊保溫系統自保溫+外保溫TPS板自保溫+外保溫TPS板自保溫+外保溫TPS板電梯載重無無800kg電梯數量無無一單元一臺外立面門窗塑鋼+雙層中空玻璃斷熱鋁合金+雙層中空玻璃塑鋼+雙層中空玻璃住宅分戶門采用雙層金屬門板中間填充1518厚玻璃棉板陽臺欄桿鋁合金玻璃欄桿鋁合金方管欄桿樣板樓欄桿僅作樣式參考，根據樓棟、樓層、單元不同略微有些差異設備平臺欄桿鋁合金方管欄桿樣板樓欄桿僅作樣式參10、考，根據樓棟、樓層、單元不同略微有些差異樓梯欄桿鋼制欄桿百葉鋁合金百葉二、建筑篇三、戶型裝修篇3.1戶型分布表3.2非標戶型差異示意3.3戶型分析3.4室內裝修標準三、戶型裝修篇3.1戶型分布表三、戶型裝修篇110A下114A上110B下114B上76洋房2面寬2房2廳180合院總套數1#66122#66123#88164#88165#88166#66127#88168#88169#881611#484812#484813#661214#881615#881616#661217#484818#881619#661220#881621#881622#881623#881624#661225#6611、1226#8816110A下114A上110B下114B上76洋房2面寬2房2廳180合院總套數27#661228#881629#881630#661231#881632#661233#661234#881635#881636#881637#881638#881639#881640#881641#881642#881643#881644#661245#881646#881647#881648#881649#881650#881651#881653#3354#33合計8503.2非標戶型差異示意三、戶型裝修篇西1、16、32、44號樓東上疊114A上-2114A上-1114A上-1114A上-112、114A上-1114A上-2下疊110A下-2110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-2西2、6、13、19號樓東上疊114A上-3114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-3下疊110A下-3110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-3西3、5、8、14、15、20、26、45號樓東上疊114A上-2114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-2下疊110A下-2110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-2西13、4、7、9、18、23、29、35、46、47號樓東上疊114A上-3114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-3下疊110A下-3110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-3西24、25、27、30、33號樓東上疊114B上-2114B上-1114B上-1114B上-1114B上-1114B上-2下疊110B下-2110B下-1110B下-1110B下-1110B下-1110B下-2西21、22、28、31、34、3643、4851號樓東上疊114B上-2114B上-1114B上-1114、14B上-1114B上-1114B上-1114B上-1114B上-2下疊110B下-2110B下-1110B下-1110B下-1110B下-1110B下-1110B下-1110B下-2西11、12、17號樓東6F76-276-176-176-176-176-176-176-25F76-276-176-176-176-176-176-176-24F76-276-176-176-176-176-176-176-23F76-276-176-176-176-176-176-176-22F76-476-376-376-376-376-376-376-41F76-476-376-376-376-376-315、76-376-4北53、54號樓南聯排180-2180-1180-13.2非標戶型差異示意三、戶型裝修篇非標戶型與標準戶型差異114A上-2較114A上-1端頭戶型，相比中套的戶型，山墻上多了開窗和開門（詳見1.1）北側露臺較?。ㄔ斠?.2）114A上-3較114A上-1端頭戶型，相比中套的戶型，山墻上多了開窗和開門（詳見1.1）北側露臺為轉角大露臺（詳見1.3）114A上戶型主要變異點標準戶型變異戶型標準戶型為114A上-11.13F廚房開窗在山墻上，廚房布置不同；悶頂層在山墻上有額外開窗1.23F北側露臺較小1.33F北側露臺為轉角大露臺，3F餐廳可開門上露臺3.2非標戶型差異示意三、戶型16、裝修篇非標戶型與標準戶型差異114A上-2較114A上-1端頭戶型，相比中套的戶型，山墻上多了開窗和開門（詳見1.1）北側露臺較?。ㄔ斠?.2）114A上-3較114A上-1端頭戶型，相比中套的戶型，山墻上多了開窗和開門（詳見1.1）北側露臺為轉角大露臺（詳見1.3）114A上戶型主要變異點標準戶型變異戶型標準戶型為114A上-11.13F廚房開窗在山墻上，廚房布置不同；悶頂層在山墻上有額外開窗1.23F北側露臺較小1.33F北側露臺為轉角大露臺，3F餐廳可開門上露臺3.2非標戶型差異示意三、戶型裝修篇非標戶型與標準戶型差異114A上-2較114A上-1端頭戶型，相比中套的戶型，山墻上多了開窗17、和開門（詳見1.1）北側露臺較?。ㄔ斠?.2）114A上-3較114A上-1端頭戶型，相比中套的戶型，山墻上多了開窗和開門（詳見1.1）北側露臺為轉角大露臺（詳見1.3）114A上戶型主要變異點標準戶型變異戶型標準戶型為114A上-11.13F廚房開窗在山墻上，廚房布置不同；悶頂層在山墻上有額外開窗1.23F北側露臺較小1.33F北側露臺為轉角大露臺，3F餐廳可開門上露臺3.2非標戶型差異示意三、戶型裝修篇110A下戶型主要變異點標準戶型變異戶型標準戶型為110A下-12.11、2層山墻上有開窗2.22層山墻有小露臺非標戶型與標準戶型差異110A下-2較110A下-1端頭戶型，相比中套的戶型，18、山墻上多了開窗（詳見2.1）二層山墻有小露臺（詳見2.2）110A下-3較110A下-1端頭戶型，相比中套的戶型，山墻上多了開窗（詳見2.1）3.2非標戶型差異示意三、戶型裝修篇110A下戶型主要變異點標準戶型變異戶型標準戶型為110A下-12.11、2層山墻上有開窗2.22層山墻有小露臺非標戶型與標準戶型差異110A下-2較110A下-1端頭戶型，相比中套的戶型，山墻上多了開窗（詳見2.1）二層山墻有小露臺（詳見2.2）110A下-3較110A下-1端頭戶型，相比中套的戶型，山墻上多了開窗（詳見2.1）3.2非標戶型差異示意三、戶型裝修篇114B上戶型主要變異點標準戶型變異戶型標準戶型為1119、4B上-13.13層山墻上有開窗非標戶型與標準戶型差異114B上-2較114B上-1端頭戶型，相比中套的戶型有多山墻上的開窗（詳見3.1）3.2非標戶型差異示意三、戶型裝修篇110B下戶型主要變異點標準戶型變異戶型標準戶型為110B下-13.21、2層山墻上有開窗非標戶型與標準戶型差異110B下-2較110B下-1端頭戶型，相比中套的戶型有多山墻上的開窗（詳見3.2）3.2非標戶型差異示意三、戶型裝修篇76戶型主要變異點標準戶型變異戶型標準戶型為76-14.1主臥室凸窗、主臥室空調外機位、北臥室開窗等方面不同4.2南陽臺局部有通高墻體圍護非標戶型與標準戶型差異76-2較76-1主臥室凸窗、主臥20、室空調外機位、北臥室開窗等方面不同（詳見4.1）76-3較76-1南陽臺局部有通高墻體圍護，與其他樓層不同（詳見4.2）76-4較76-1主臥室凸窗、主臥室空調外機位、北臥室開窗等方面不同（詳見4.1）南陽臺局部有通高墻體圍護，與其他樓層不同（詳見4.2）3.2非標戶型差異示意三、戶型裝修篇76戶型主要變異點標準戶型變異戶型標準戶型為76-14.1主臥室凸窗、主臥室空調外機位、北臥室開窗等方面不同4.2南陽臺局部有通高墻體圍護非標戶型與標準戶型差異76-2較76-1主臥室凸窗、主臥室空調外機位、北臥室開窗等方面不同（詳見4.1）76-3較76-1南陽臺局部有通高墻體圍護，與其他樓層不同（詳見421、.2）76-4較76-1主臥室凸窗、主臥室空調外機位、北臥室開窗等方面不同（詳見4.1）南陽臺局部有通高墻體圍護，與其他樓層不同（詳見4.2）三、戶型裝修篇3.3戶型分析【110A下疊戶型】位于1-9，13-16,18-20,23,26,29,32,35,44-47#樓一二層；建筑面積：約110平方，3房2廳2衛，共計184套。一層二層【110A下疊戶型】平面布置圖1.建筑面積：約110平方。2.房型：3房2廳2衛。3.南北進深約10.7米，東西面寬約6.6米。4.交付收納包含：櫥柜、臺盆柜、鏡柜，衣帽柜，5.北陽臺預留上下水點位6.燃氣熱水器點位預留在水槽邊三、戶型裝修篇3.3戶型分析【1122、0A下疊戶型】地面布置圖地面用材：實木復合地板瓷磚實木指接板樓梯1 1備注：廚柜、浴柜、鏡柜、固定衣帽柜覆蓋處為水泥砂漿完成面。2 23 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析1 11 11 11 11 11 12 22 22 22 23 33 3【110A下疊戶型】頂面布置圖頂面用材：紙面石膏板；白色乳膠漆紙面石膏板；防水乳膠漆原頂；白色乳膠漆1 1備注：客、餐廳、臥室等裝飾吊燈為非交付標準。2 23 31 11 11 11 11 11 11 11 11 12 22 22 23 33 33 33 33 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析三、戶型裝修篇3.3戶型分析【114A上疊戶型】位于1-9，13-123、6,18-20,23,26,29,32,35,44-47#樓二、三、四層；建筑面積：約114平方，3房2廳3衛，共計184套。三層四層二層【114A上疊戶型】平面布置圖1.建筑面積：約114平方。2.房型：3房2廳3衛。3.南北進深約7.5米，東西面寬約6.6米。4.交付收納包含：玄關柜、櫥柜、臺盆柜、鏡柜，衣帽柜5.北露臺預留上下水點位6.燃氣熱水器點位預留在水槽邊三、戶型裝修篇3.3戶型分析【114A上疊戶型】地面布置圖地面用材：實木復合地板瓷磚實木指接板樓梯1 1備注：廚柜、浴柜、鏡柜、固定衣帽柜覆蓋處為水泥砂漿完成面。2 23 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析1 11 11 11 11 24、11 12 22 22 22 22 22 22 22 23 33 33 3【114A上疊戶型】頂面布置圖頂面用材：紙面石膏板；白色乳膠漆紙面石膏板；防水乳膠漆原頂；白色乳膠漆1 1備注：客、餐廳、臥室等裝飾吊燈為非交付標準。2 23 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析1 11 11 11 11 11 11 11 11 11 12 22 22 22 23 33 33 33 33 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析【110B下疊戶型】位于2122242527283031333436-4348-51#樓一二層；建筑面積：約110平方，3房2廳2衛，共計166套。一層二層【110B下疊戶型】平面布置圖1.建筑25、面積：約110平方。2.房型：3房2廳2衛。3.南北進深約9.5米，東西面寬約6.6米。4.交付收納包含：玄關柜、櫥柜、臺盆柜、鏡柜5.北露臺預留上下水點位6.地暖鍋爐點位預留在水槽邊三、戶型裝修篇3.3戶型分析【110B下疊戶型】地面布置圖地面用材：實木復合地板瓷磚實木指接板樓梯1 1備注：廚柜、浴柜、鏡柜、固定衣帽柜覆蓋處為水泥砂漿完成面。2 23 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析1 11 11 11 11 12 22 22 22 22 22 23 33 3【110B下疊戶型】頂面布置圖頂面用材：紙面石膏板；白色乳膠漆PVC扣板原頂；白色乳膠漆1 1備注：客、餐廳、臥室等裝飾吊燈為非交付標準26、。2 23 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析1 11 11 11 11 11 11 11 12 22 23 32 23 33 33 33 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析【114B上疊戶型】位于2122242527283031333436-4348-51#樓二、三、四層；建筑面積：約114平方，3房2廳2衛，共計166套。三層四層二層【114B上疊戶型】平面布置圖1.建筑面積：約114平方。2.房型：3房2廳2衛。3.南北進深約9.5米，東西面寬約6.6米。4.交付收納包含：玄關柜、櫥柜、臺盆柜、鏡柜5.北露臺預留上下水點位6.地暖鍋爐點位預留在水槽邊三、戶型裝修篇3.3戶型分析【114B上疊戶型27、】地面布置圖地面用材：實木復合地板瓷磚實木指接板樓梯1 1備注：廚柜、浴柜、鏡柜、固定衣帽柜覆蓋處為水泥砂漿完成面。2 23 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析1 11 11 11 12 22 22 22 22 22 22 23 33 33 32 2【114B上疊戶型】頂面布置圖頂面用材：紙面石膏板；白色乳膠漆PVC扣板原頂；白色乳膠漆1 1備注：客、餐廳、臥室等裝飾吊燈為非交付標準。2 23 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析1 11 11 11 11 11 11 12 22 22 23 33 33 33 33 33 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析【76戶型】位于11,12,17#樓；建筑面積：約728、6平方，2房2廳1衛，共計144套?！?6戶型】平面布置圖1.建筑面積：約76平方。2.房型：2房2廳1衛。3.南北進深約11.95米，東西面寬約7.5米。4.交付收納包含：玄關柜、櫥柜、臺盆柜、鏡柜5.陽臺預留上下水點位6.熱水器點位預留在水槽邊三、戶型裝修篇3.3戶型分析【76戶型】地面布置圖地面用材：實木復合地板瓷磚人造石1 1備注：廚柜、浴柜、鏡柜、固定衣帽柜覆蓋處為水泥砂漿完成面。2 23 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析1 11 11 11 12 22 22 23 33 33 33 3【76戶型】頂面布置圖頂面用材：紙面石膏板；白色乳膠漆PVC扣板原頂；白色乳膠漆1 1備注：客、餐廳29、臥室等裝飾吊燈為非交付標準。2 23 3三、戶型裝修篇3.3戶型分析1 12 22 23 33 33 3三、戶型裝修篇3.4交付標準玄關、廚房房間、部位110A下疊戶型114A上疊戶型110B下疊戶型114B上疊戶型76戶型180戶型玄關1地面12mm厚實木復合地板（圣象或同等檔次品牌）12mm厚實木復合地板（圣象或同等檔次品牌）15mm厚實木復合地板（圣象或同等檔次品牌）15mm厚實木復合地板（圣象或同等檔次品牌）強化地板（德爾或同等檔次品牌）毛坯2墻、頂面白色乳膠漆3玄關柜無PVC覆膜定制三聚氰胺板定制三聚氰胺板定制三聚氰胺板定制房間、部位110A下疊戶型114A上疊戶型110B下疊戶型30、114B上疊戶型76戶型180戶型廚房1墻、地面300*600瓷磚（歐神諾或同等檔次品牌）毛坯2頂面石膏板吊頂防水乳膠漆石膏板吊頂防水乳膠漆PVC扣板PVC扣板PVC扣板3廚柜PVC覆膜門板定制（珠光色上白下灰）PVC覆膜門板定制（珠光色上白下灰）三聚氰胺板定制（灰木紋）三聚氰胺板定制（灰木紋）三聚氰胺板定制（白橡木紋）4廚房電器西門子或同等檔次品牌（LC32942TI煙機，ER71257Mx灶臺）方太或同等檔次品牌（CXW-189-EH07煙機，JZY/T/R-FAG灶臺）5廚盆套件不銹鋼水槽摩恩或同等檔次品牌雙槽、抽拉龍頭摩恩或同等檔次品牌雙槽、抽拉龍頭和成或同等檔次品牌雙槽、龍頭和成或同31、等檔次品牌雙槽、龍頭和成或同等檔次品牌雙槽、龍頭三、戶型裝修篇3.4交付標準衛生間房間、部位110A下疊戶型114A上疊戶型110B下疊戶型114B上疊戶型76戶型180戶型衛生間1墻、地面歐神諾或同等檔次品牌瓷磚毛坯2頂面石膏板防水乳膠漆吊頂PVC扣板吊頂3鏡柜定制成品鏡柜（三聚氰胺柜體鋁框鏡）4臺盆柜PVC覆膜定制（灰色珠光）三聚氰胺板定制（灰木紋）三聚氰胺板定制（淺橡紋）5淋浴屏孚瑞或同等檔次品牌定制淋浴屏6淋浴龍頭摩恩或同等檔次品牌和成或同等檔次品牌7座便器科勒或同等檔次品牌8臺盆科勒或同等檔次品牌9臺盆龍頭摩恩或同等檔次品牌和成或同等檔次品牌10浴霸奧普或同等檔次品牌11毛巾架摩恩或32、同等檔次品牌和成或同等檔次品牌三、戶型裝修篇3.4交付標準客餐廳、臥室、書房、走道、陽臺房間、部位110A下疊戶型114A上疊戶型110B下疊戶型114B上疊戶型76戶型180戶型客廳、餐廳、主臥、次臥、書房、室內走道、儲藏室1地面12mm厚實木復合地板（圣象或同等檔次品牌）12mm厚實木復合地板（圣象或同等檔次品牌）15mm厚實木復合地板（圣象或同等檔次品牌）15mm厚實木復合地板（圣象或同等檔次品牌）強化地板（德爾或同等檔次品牌）毛坯2墻、頂面白色乳膠漆3小夜燈歐普或同等檔次品牌房間、部位110A下疊戶型114A上疊戶型110B下疊戶型114B上疊戶型76戶型180戶型陽臺1地面300*333、00防滑地磚（歐神諾或同等檔次品牌）毛坯2墻、頂面墻面局部外墻仿石涂料，局部白色防水外墻涂料，頂面白色防水外墻涂料3洗衣機龍頭摩恩或同等檔次品牌和成或同等檔次品牌4地漏摩恩或同等檔次品牌和成或同等檔次品牌三、戶型裝修篇3.4交付標準共項房間、部位110A下疊戶型114A上疊戶型110B下疊戶型114B上疊戶型76戶型180戶型共項1開關插座香檳金面板（西蒙60系列或同等檔次品牌）西蒙或同等檔次品牌白色面板毛坯2進戶門曼特或同等檔次品牌鋼制防盜門3入戶掛鉤品牌收縮掛鉤4戶內門安洋或同等檔次品牌pvc覆膜套裝門5燈具歐普或同等檔次品牌6安防智能化慧銳通或同等檔次品牌7空調日立或同等檔次品牌風管機無34、8地暖無孚榮或同等檔次品牌無9陽臺移門及外窗白色塑鋼門窗，雙層中空玻璃；10外墻外墻仿石仿面磚涂料；局部石材面磚11電梯無通力或同等檔次品牌無三、戶型裝修篇3.4交付標準共項空間位置110A下疊戶型114A上疊戶型110B下疊戶型114B上疊戶型76戶型180戶型客廳沙發側手報+網絡+電話電視側網絡+電視主臥床頭側網絡+電話+手報電視側網絡+電視次臥床頭側網絡+電話+手報電視側網絡+電視各空間弱電模塊配置標準如下：四、公共部位篇4.1入戶大堂4.2標準層四、公共部位篇1、入戶方式：2、入戶大堂界定：位于每個單元的一層入口。入戶大堂分類：3、入戶大堂分布對照表：樓號11號樓產權編號876543235、1大堂1111四、公共部位篇4.1 入戶大堂11#12#17#樓號12號樓產權編號87654321大堂1111樓號17號樓產權編號87654321大堂1111門禁位置數量12建筑層高3.6米裝修層高約3.0米大堂裝修標準墻、地面瓷磚；局部吊頂紙面石膏板電梯廳裝修標準墻、地面瓷磚；局部吊頂紙面石膏板安全通道裝修標準水泥砂漿找平地面；墻面找平白色涂料類大堂：11#樓、12#樓、17#樓入戶大堂四、公共部位篇4.1 入戶大堂信報箱建筑層高2.8米電梯前室裝修標準墻面涂料、地面地磚；局部吊頂紙面石膏板+白色乳膠漆安全通道裝修標準水泥砂漿找平地面；墻面找平白色涂料,管井明裝木門11#樓、12#樓、17#36、樓標準層電梯廳四、公共部位篇4.2標準層五、其他5.1紅線內不利因素5.2節能公示表五、其他五、其他5.1紅線內不利因素123444555677777781011111010111111101011101110101011121212121413151小區主出入口2人行出入口3小區次出入口，消防出入口4地下車庫坡道口5變電站6垃圾房7地面停車位8裝卸停車位進風井10排風井11配套用房12地下水泵房+消防泵房13煤氣調壓站14地下電信、有線機房、移動站159地庫疏散樓梯五、其他5.1紅線內不利因素1、本小區分多期開發。周邊地塊尚未開發，故未來對本項目住宅環境的影響暫不確定，不排除將來周邊的建筑施37、工、建筑形態對本期項目造成噪音、粉塵等影響，建成后可能會對相鄰樓棟的采光、通風、視線產生影響。2、本小區西側規劃有小區主出入口，44、45、46號樓等臨近住宅可能會受到噪音影響。（示意圖標注1）3、本小區西側規劃有小區人行出入口，位于52號商業樓之內。（示意圖標注2）4、本小區北側規劃有小區次入口兼消防出入口。（示意圖標注3）5、本小區有3個車庫出入口，分別位于44、46號樓之間，2、3、13、14號樓之間，11、15號樓之間。（示意圖標注4）6、本小區內有3處變電站，分別位于52號商業樓內，32號樓西側，10、11號樓之間。（示意圖標注5）7、本小區垃圾房位于10、11號樓之間，貼臨變電站。38、（示意圖標注6）8、本小區規劃有地面停車位，可能有噪聲、燈光等影響。（示意圖標注7）9、本小區西側主出入口北側設有裝卸泊位。（示意圖標注8）10、本小區疊拼住宅的北側設置有地庫交通用疏散樓梯，可能存在一定噪音影響（示意圖標注9）11、本小區地庫設有多處進風井，可能存在一定的噪音影響。（示意圖標注10）12、本小區地庫設有多出排風井，可能存在一定的噪音影響。（示意圖標注11）13、52號樓商業內設有物業管理、業委會、消防控制、老年活動、文化活動、服務站、居委會，可能存在一定的噪音影響。（示意圖標注12）14、本小區地庫內設有地下水泵房和消防泵房，位于23、26號樓地下室之間，可能存在一定的噪音影39、響。（示意圖標注13）15、本小區設有煤氣調壓站，位于1號樓北側。（示意圖標注14）16、本小區地庫內設有地下電信機房、有線機房和移動站，位于13、14號樓地下室之間，可能存在噪聲影響和信號干擾。（示意圖標注15）五、其他5.2節能公示表項目內容一期疊拼二三期疊拼合院洋房圍護結構外墻傳熱系數（W/m2*K)0.770.770.770.77保溫形式自保溫+外墻外保溫自保溫+外墻外保溫自保溫+外墻外保溫自保溫+外墻外保溫保溫材料類型TPSTPSTPSTPS屋面傳熱系數（W/m2*K)0.730.730.730.79保溫材料類型正置式防水,保溫材料采用TPS正置式防水,保溫材料采用TPS正置式防水，保溫材料采用TPS正置式防水，保溫材料采用TPS外窗類型外門窗的型材采用塑鋼型材，玻璃采用雙層中空玻璃外門窗的型材采用塑鋼型材，玻璃采用雙層中空玻璃外門窗的型材采用斷熱鋁合金型材，玻璃采用Low-E雙層中空玻璃外門窗的型材采用塑鋼型材，玻璃采用雙層中空玻璃傳熱系數（W/m2*K)2.902.902.902.90可再生能源利用利用形式（名稱）太陽能保證率全部全部全部全部建筑能源利用效率本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況滿足標準規定滿足標準規定滿足標準規定滿足標準規定