1、 房地產開發有限公司合同編號： 地塊項目住宅公共區域精裝修工程合同發包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同訂立時間：年 月 日合同訂立地點： 合同目錄第一部分協議書2第二部分中標通知書4第三部分投標書及其附件5第四部分合同條款6第五部分工程規范和技術說明23第六部分合同圖紙49第七部分工程量清單計價表52第八部分合同附件53第一部分 協議書發包方： （以下簡稱甲方）承包方： （以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法及其他法律、法規的規定，遵循平等、自愿和誠實信用的原則，由甲、乙雙方協商一致達成如下協議：一、合同標的甲方委托乙方按合同文件的規定，執行及完成合同圖紙技術要求、工程規范所說明及合同條2、件所約定的本工程，乙方接受委托。二、合同價款合同總價款為人民幣 （大寫）RMB （小寫）三、合同工期本工程計劃從 年 月 日（具體開工日期以甲方通知為準，總工期保證不變）起施工， 年 月 日完成本標段全部內容，總工期 天。四、組成合同的文件及解釋順序構成合同的文件應能相互解釋，互為說明，并作為合同的組成部分，具有同等效力。除合同條款另有約定外，若組成本合同的文件之間產生矛盾，其優先解釋次序如下：1. 本合同協議書；2. 中標通知書；3. 投標書及其附錄；4. 乙方遞交并為甲方所接受的澄清文件或承諾函件；5. 本合同條款；6. 工程規范和技術說明；7. 合同圖紙；8. 經乙方標價或填寫并為甲方所3、接受的投標工程量計價清單；9. 其它已納入本協議書的具有合同約束力的信函、備忘錄、紀要、書面往來等文件；10. 招標文件及招標文件補遺。如甲方提供適用于本工程的技術要求、工程規范和/或國家規范和/或 省及 市頒布之當地規范之間有任何差異，將以較嚴格規定者或甲方的裁決為準。當合同文件出現含糊不清或不相一致時，在不影響工程進度的情況下，由甲乙雙方協商解決，協商不一致的按第24條約定的辦法解決。五、 本協議書中有關詞語含義與本合同合同條款部分中分別賦予它們的定義相同，本合同約定由甲乙雙方加蓋公章后生效。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：日期 日 期：電話： 電話4、:傳真： 傳真: 開戶銀行： 帳 號： 83 / 87第二部分 中標通知書中標通知書 建筑裝飾工程有限公司： 房地產開發有限公司的 地塊項目 區住宅公共空間精裝修工程，通過邀請招標的方式，于 年 月 日在 開標，經招標小組評審推薦，貴單位所遞交的投標文件已被我方接受，被確定為該項目中標人。請貴單位派代表持本通知書及相關資料與我方簽訂合同。工程名稱項目地點中標內容企業營業執照項目經理資質或職業資格中標工期質量承諾合格企業資質等級建筑裝修裝飾工程專業承包貳級備注招標人意見（公章）年月日注：一式兩份，分別由招標人與中標人留存第三部分 投標書及其附件一、投標書致： 房地產開發有限公司1、在研究了 地塊5、住宅公共區域精裝修工程之招標文件和考察了工程現場后，我們愿意按前述文件以以下投標總價或按照合同結算原則計算的價款及工期完成上述工程：投標總價為人民幣 （大寫） （RMB元），工期為 個日歷天； 2、我們同意在從規定的開標之日起天的投標文件有效期內嚴格遵守本投標書的各項承諾。在此期限屆滿之前，本投標書始終將對我方具有約束力，并隨時接受中標。3、在合同協議書正式簽署生效之前，本投標書連同你單位的中標通知書將構成我們雙方之間共同遵守的文件，對雙方具有約束力。4、我們理解，你單位不一定接受最低標價的投標或你單位接到的其他任何投標。同時也理解，你單位不負擔我們的任何投標費用。5、我們同意在本投標獲你單位6、接納后7天內提交經貴司認可的履約保證金，工程質量保修書及關于工程變更現場簽證的協議則于定標時雙方簽署。6、我們確認本投標已考慮貴司向我們發出的關于招標文件的修改通知。投標人: （蓋章）法定代表人或其授權的代理人:(簽字)投標人地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 日期： 年 月 日第四部分合同條款1. 詞語定義2. 工程范圍3. 法律、法規、標準、規范4. 圖紙和樣板5. 合同價款及合同價款調整、支付6. 變更范疇及變更計價7. 現場人員8. 甲方責任9. 總包方責任10. 乙方責任11. 材料與設備12. 包裝和保護13. 工期14. 工程質量與檢驗15. 現場管理16. 竣工驗收17. 工程7、移交18. 合同價款結算19. 保險及擔保20. 質量保修21. 轉讓與分包22. 不可抗力23. 合同生效與終止24. 爭議25. 合同解除26. 合同份數27. 其他1. 詞語定義1.1 甲方： 。1.2 甲方現場代表： 1.3 乙方： 1.4 乙方項目經理： 1.5 總包方： 1.6 總包方項目經理： 1.7 監理單位： 1.8 設計單位： 1.9 工料測量顧問： 1.10 合同價款：指在協議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部任務并承擔質量保修責任的款項總和。1.11 圖紙：指由甲方提供或批準，滿足乙方完成本工程任務所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.18、2 工地：指 地塊項目 地塊住宅公共區域精裝修工程現場。1.13 書面形式：指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。1.14 通知、同意、批準、證書和決定：除另有規定之外，合同文件中提及的由任何人發出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤或不回復。1.15 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經過甲方確認，滿足乙方完成圖紙內工作任務及甲方收獲驗貨所需要的實物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。1.16 甲指乙供材料設備（如有）：甲指乙供材料設備是指甲方直接指定品牌或9、供貨商，并限定結算價格要求乙方定向采購的材料設備。1.17 天：指日歷天。 2. 工程范圍乙方被視為已向甲方及有關設計單位查閱及研究所有有關資料文件、設計概念及指標工程規范，圖紙等，并已完全了解本工程的實際范圍和現場條件。乙方應執行并完成的本工程范圍包括但不限于:2.1 清理并無條件接收現場實況；2.2 依據現行、最新的國家及地方及 市關于裝飾裝修工程的有關規范要求及標準等制定并提供本裝飾裝修工程詳細的施工方案、施工技術資料及主要施工節點的圖紙；2.3 根據甲方招標文件、圖紙及技術規范要求完成招標圖紙內的所有工作內容，具體詳見技術規范要求，如乙方未按甲方招標文件、圖紙及技術規范的要求進行裝飾裝10、修工程，甲方有權終止合同，因此引起的一切后果由乙方承擔，同時乙方應按照本合同條款第25.8條的約定承擔違約責任；2.4 進行所有與工程有關的測量、監測、測試、鑒定、試驗、記錄、并提交所需的報告給甲方及有關單位書面認可；2.5 提供及供應所有本工程所需的物料等；2.6 對施工過程中的已完或未完工程的成品及半成品的保護；2.7 無條件服從我司派駐現場代表的管理協調工作；2.8 其他一切需要之臨時工程。2.9 本工程為包干工程，即包工包料包工具機械、包工期和包質量、包安全文明施工等全部工程所需事項。乙方需承擔本工程施工有關的全部責任。2.10 所有施工方案均須于施工前獲得甲方及監理的審批認可，甲方的11、認可與否并不會解除乙方在合同上的義務及責任。3. 法律、法規、標準、規范3.1 本工程施工過程及驗收依據國家及地方及 市關于此類工程的規范標準及甲方的技術要求。若各文件之間及文件內有任何差異，都將以較嚴格規定者或甲方的裁決為準。3.2 若國內規范標準及甲方技術要求均無相應規定的，乙方應按甲方的要求提出施工工藝，經甲方、監理組織有關專家論證認可后執行。4. 圖紙和樣板4.1 乙方需要按甲方提供圖紙進行深化設計、供應材料、生產及施工，甲方向乙方提供圖紙。4.2 乙方保證只將圖紙用于本次投標及本合同履行，在未經甲方書面許可的情況下，不得將圖紙的任何部分泄漏給第三方或用于與本合同履行無關的用途。4.312、 甲方提供圖紙和資料不完整的，乙方應于收到圖紙后3日內，向甲方提交補充圖紙及資料所需時間表，列明在不影響生產的條件下，甲方應向乙方提供之補充圖紙及資料的種類及最后期限。乙方也必須以書面形式及早向甲方進行提示，若因乙方未能及時提出以上要求而使工程延誤概由乙方負責，延誤所引起的損失概由乙方負責。4.4 如圖紙由乙方設計提供，乙方應將本工程的設計圖紙提交本工程設計單位及甲方審核，并向甲方提供五套圖紙（甲方四套、總包方一套）。乙方對設計負責，甲方及設計單位的審核并不能減少或免除乙方對圖紙正確性所應承擔的責任和義務。但3.2條同樣有效。4.5 在簽訂合同的同時，乙方應將確定的設備/材料樣板放置于甲方辦公13、室或專用地點，甲方及監理單位將按照此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料是否與樣板相同，樣板的費用已包含在合同價款中。4.6 乙方應按甲方提供樣板加工生產，乙方未經過甲方同意，不得將本設備/材料樣板轉給第三人，且應在交貨時退還樣板至甲方。5. 合同價款及合同價款調整、支付5.1 本合同為總價包干合同，合同價款已包括施工圖紙、甲方規定工程范圍內的所有人工費、材料費、機械費、安全文明施工費、包裝運輸費、成品及半成品保護費、樣品樣板費、措施費、政府及地方的各種規費（不含社會保障費）、管理費和利潤、稅金等本工程相關的全部費用，并考慮了風險因素。5.2 乙方在簽訂本合同前已清楚并考慮現場條件、甲方發包時的相14、關要求、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計，并已考慮施工技術措施、安全維護、文明工地施工措施等因素。如合同簽訂后乙方重新編制施工組織設計，則需及時送甲方審核，合同總價款不變，由于重新編制施工組織設計而產生的額外費用由乙方自行承擔。5.3 本合同價款包括甲供材料設備費，并包括乙方對甲供貨設備（甲指乙供材料設備）的計量、驗貨、卸貨、保管等的相關費用。5.4 本合同價格清單中的單價為固定單價，不會因人工、物價、費率或匯率的調價而調整。合同總價為包干總價，除非按合同約定存在變更，否則合同總價不因任何原因而變化，合同總價將以人民幣計。5.5 本工程無預付款5.6 乙方應在合同規定的付款時間向監理單位提交支15、付申請，監理單位在接到付款申請后3個工作日內就乙方的形象進度以及履行合同義務方面提出審核意見，并交成本顧問及甲方審核。成本顧問及甲方在15個工作日內完成審核，并向乙方出具工程款支付證書。5.7 付款，按月支付至已完工程量對應價款的70%，該等工程量要求經過監理單位、甲方相關責任人認可后生效。甲方在十五個工作日內約定的比例向乙方支付合同價款。5.8 合同內工程全部竣工，經甲方、監理、設計單位驗收合格后15日內，支付至合同總價的85%。5.9 乙方在申請支付合同款時應滿足全面履行了其合同義務。如乙方根據合同約定或法律規定產生違約金 、賠償金或其他應由其承擔的費用，則甲方有權在當期或其他應付款中直接16、予以扣減，但該當期或其他應付款的未扣減并不表明其放棄要求扣減的權利。5.10 乙方在申請付款時應提供以下付款證明文件：1） 同本期付款金額相等的合法稅務發票。發票無法分割的，應在第一次付款時全額提供。2） 產品資料移交證明。產品資料包括備件、出廠合格證、檢驗合格證、說明書、技術圖紙、專用工具、保修憑證。資料無法分割的，應在預付款后的第一次付款時全額提供。3） 物業公司出具的保修期質量、服務合格證明，應有物業公司管理處經理的簽字。此條僅限于保修期滿后支付的質量保修金。4） 由甲方規定的其他資料。5.11 因乙方無法及時提供有效的付款證明文件導致的付款延誤，甲方不承擔違約責任。6. 變更范疇及變更17、計價6.1 屬于設計變更范疇在結算時可以計價的界定如下：由甲方發出的經乙方確認的：1） 增減工程內容；2） 改變使用功能（即為改變材料等改變設計做法）；3） 使用材料品種的改變。不屬于設計變更且不計算變更價款范疇包括但不限于如下：1） 甲方對設計圖紙的合理修改意見；2） 原設計圖紙中不詳節點的細化和優化；3） 設計遺漏和確有錯誤以及與現場不符無法施工非改不可；4） 施工不當或施工錯誤引起的變更等。6.2 各項變更工作內容的適宜單價、價格或費率，應為合同對此類工作內容規定的單價、價格或費率，如合同中無某項內容，應取類似工作的單價、價格或費率。但在以下情況下，宜對有關工作內容采用新的單價、價格或費18、率：1) 合同中沒有規定該項工作屬于“固定總價項目”，并且2) 合同中沒有規定該項工作的單價、價格或費率。如果沒有相關的單價、價格或費率可供推算新的單價、價格或費率，應根據實施該工作的合理成本和合理利潤，并考慮其他相關事項雙方協商一致后得出。7. 現場人員 7.1 甲方現場代表受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責，但無權減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列事項須經甲方蓋公司公章確認方有效：工程結算、涉及經濟條款或工程造價的談判。7.2 甲方現場代表易人，甲方應提前7天書面通知乙方。甲方委托的監理公司、監理駐工地總代表，具體行使職權的范圍由甲方另行書面通知給乙方，乙方必須19、遵守。原甲方代表職權終止后，乙方仍按照原甲方代表的指令執行的，乙方承擔由此給甲方帶來的一切損失和責任。7.3 乙方項目經理，作為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務，乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經理簽字加蓋乙方公章后遞交。7.4 總包方項目經理，作為總包方駐工地總代表，代表總包方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務?？偘降囊?、通知，均以書面形式由總包方項目經理簽字加蓋乙方公章后遞交。7.5 乙方必須按本合同的約定組織施工，乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機20、械設備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經同意方可執行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金1萬元，其中如項目經理與投標承諾不符，或在履行合同中隨意更換，則乙方須向甲方支付違約金5萬元。如果乙方未能按照甲方要求更正，甲方有權要求解除合同，并由乙方承擔違約責任，乙方需返還甲方已經支付的合同價款，并支付甲方合同總價款的30%作為違約金。7.6 乙方項目經理必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500 元/人次。7.7 乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗等證件。乙方項目部管理人員名單見附件。7.821、 以下甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方要求，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金 1000元；同時，乙方應在48小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。由于替換該工作人員而產生的損失由乙方自行承擔。1） 對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工/管理人員；2） 專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工/管理人員；3） 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；4） 違反甲方或乙方工地現場管理規定者；5） 無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）；6） 與投標書及本合同中名單不符者；對與本工程施工無關的人員，經甲方要求，必須在24小時內調離本工程范圍。8. 22、甲方責任8.1 監督檢查工程質量、進度，協助進行竣工驗收；8.2 協助總包方進行圖紙問題的處理，協助辦理各項設計變更及工程洽商。8.3 負責按照合同規定按期支付工程款、辦理竣工結算等。8.4 根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。9. 總包方責任9.1 總包商負責本工程的工程定位、標高控制點、主軸線的放線工作，其余施工中所需的測量放線工作由乙方自行負責。9.2 審核乙方的現場質量、進度、安全及文明施工組織機構設置及管理制度，并有權就其中存在的問題提出整改要求（必須經甲方批準）；9.3 審核乙方的施工作業計劃、專項質量管理計劃、專項施工方案，并有權就其中存在的問題提出整23、改要求（必須經甲方批準）；9.4 監督乙方的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現場保安管理并有權就其中存在的問題提出整改要求（必須經甲方批準）；9.5 對本工程進行施工總協調，并組織每周1次的工程例會、每月一次月計劃會議和每季度一次的季度計劃會議（在會議后三天之內向甲方、監理提交會議紀要），施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，以協調第二天作業面的矛盾；9.6 總包方設置于現場已有的垂直運輸設備，如塔吊、施工電梯、井架、起重機械等或人貨電梯，乙方可以在總包方的協調下無償使用。但地面或樓面的水平運輸由乙方自行解決。為工程的安裝就位，如總包方現有的起重機械或者機具設備無法滿足需要，而需另外制訂方24、案，原則上由乙方自行承擔，或者由其再委托總包方，費用由乙方和總包方協商。9.7 按照進度計劃規定提供施工所需的腳手架及現場施工所需的安全防護。9.8 提供通道與場地（如現場已鋪設的腳手架等），負責安排作業面及作業時間；負責分配乙方的施工、辦公、倉儲等用途的場地（辦公設施和倉儲設施由乙方自行解決）；9.9 總包方為乙方提供施工用電、施工用水，并供應其調試所需負荷（費用由乙方自行負責），并對用電用水安全負監督檢查和管理責任。9.10 總包方須設置配電箱，供乙方使用（從配電箱引出的分電箱由乙方自行解決），為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，總包方負責在各乙方在使用電源之前，收集本工程的負荷要求，并25、統籌安排；9.11 本工程的報建、驗收手續由總包方負責，乙方協助；9.12 乙方的施工垃圾由總包方負責統一清運，乙方負責將自己施工范圍內的垃圾運到總包方在現場指定的垃圾堆放點。如乙方的建筑垃圾亂放，作業面清理不到位，則總包方作業隊將作業面清理后，所發生的人工費、機械費等相關費用通知甲方，甲方將在本工程款中扣除。9.13 總包方有權將因乙方原因引起的，國家行政部門等機關的罰款向甲方申請從本工程款中扣除(例如:由于乙方夜間施工而引起的罰款、由于乙方人員未辦理暫住證而引起的罰款等)。9.14 負責組織分包工程的竣工驗收，簽署驗收報告。接收并整理乙方提交的竣工資料及竣工圖紙，并與工程整體的竣工資料及竣26、工圖紙一同歸檔，提交檔案館及甲方。對于乙方提交的竣工技術檔案資料，總包方有權提出整改要求。10. 乙方責任10.1 乙方須遵從國家、 省、 市以及公用事業單位或法定機構與本工程有關的法律、法規條例、通知和規定。10.2 與總包方核對相關的工程圖紙，否則由于圖紙缺失或者存在問題造成的損失由乙方負責。10.3 乙方在開工前應按甲方要求向甲方提供有關人員上崗證等證件。10.4 乙方須支付包括但不限于按中國政府、 省、 市及公用事業單位或法定機構的法律、法規條例、通知和規定，對本工程所征收的各項費用和稅項。10.5 按照甲方規定的質量及工期標準完成所承包范圍內的全部工作，若乙方明確表示不執行本合同或事27、實表明不執行本合同則甲方有權解除合同另行確定承包商，乙方賠償甲方損失并另付合同工程總價款的30%作違約金。10.6 乙方須負責向政府有關部門取得在當地承包工作的資格，并在開工前獲得所需的政府方面與施工有關事項的批準。10.7 乙方對本工程設計有深化設計的責任，對深化設計的費用已包含在合同總價中。10.8 工程竣工未移交甲方之前，除不可抗力事件外，負責對現場的一切設施和工程成品進行成品保護。保證裝飾裝修現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。 10.9 接受甲方、總包方、監理工程師的監管及積極在工地上配合。10.10 在總包方提供的用水、用電的界面上搭建所需之一切與施工用水用電的電線、管線及配28、電箱的義務，產生的相關費用等均由乙方負責。乙方須在完工后，按照甲方要求拆除并修復受影響的地方。10.11 定期參加工地例會，服從總包方安全管理及配合總包方的施工進度安排，遵守工地招標方規章制度。每周例會前一天向甲方、總包方、監理單位報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。10.12 每月定期按向甲方、總包方、監理書面報送下月計劃及本月完成月報。若有要求，乙方須每日提交報告。10.13 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產有關的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式上報甲方、監理。嚴格遵守有關環境保護的法律、法規，并按照環29、保要求，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施。否則，由此發生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。同時乙方應負責解決施工擾民或民擾的問題。10.14 遵守政府有關主管部門對包裝、運輸的管理規定，按規定辦理有關手續，并將復印件抄送總監和甲方代表，自行承擔因乙方責任造成的政府處罰及罰款。10.15 在工程施工過程中以及工程移交一年內，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均可能給本工程及甲方的社會形象造成損失，乙方除應賠償由此給甲方造成的全部損失外，并每次另行支付甲方5萬元30、違約金，以上款項甲方有權從乙方工程進度款或保修款中扣除。若出現的質量問題或安全事故較為嚴重或導致合同無法繼續履行，甲方有權要求解除合同，并要求乙方承擔由此給甲方帶來的一切損失和責任，同時另行支付甲方本工程總價款的30%作為違約金。10.16 乙方須與獨立施工單位，就施工場地、工地上通道、工序等，緊密聯絡及協調，并向他們提供一切合理的機會，以便他們按甲方指示施工。因缺乏協調而引致的延長工期及/或增加費用及/或窩工等額外損失和責任，由乙方自行承擔。10.17 未經甲方書面允許，乙方不得將本合同全部或部分轉包或分包給他人，否則，甲方有權選擇解除合同，并要求乙方按合同總價的30%支付違約金；如甲方要求31、繼續履行合同的，乙方在承擔上述違約金的同時應按甲方要求繼續履行合同。10.18 乙方負責提供因不同氣候（如風雨雪）所需的一切臨時設備/措施，以確保工程能按期完工。10.19 乙方應當遵守施工安全操作規程，采取必要的安全防護和消防措施，保證作業人員安全，避免人身傷亡及房屋和其他財產損失。如果造成了人員傷亡或其他財產損失，由乙方承擔全部后果。11. 材料與設備11.1 本工程所用的材料及設備由乙方供應時，乙方采購供應的材料設備必須符合設計要求、國家相關質量標準、政府有關規定，均需有原出廠合格證明和質量保證書等必要的質量文件資料，必要的還須提供符合規定的生產許可證、當地政府允許使用的備案證。11.232、 本工程所用的材料及設備由乙方供應時，乙方須在進場前按監理及甲方的要求提交全部樣品（含實物相關資料），報請監理及甲方確認（書面記錄）、封樣（實物），但該等確認并不解除按合同規定乙方應負的責任，乙方須按確認結果進行采購。11.3 乙方明白，甲方有權根據需要改變材料及設備的供應種類及方式，乙方不得有異議。11.4 本工程所用的材料及設備由乙方供應時，因乙方原因導致乙方供應的材料及設備不能滿足本合同約定的質量及工期要求，則甲方有權根據需要改變材料設備的供應種類及供應方式，因材料及設備更換所產生的費用和責任由乙方承擔，乙方不得有任何異議。11.5 無論乙方因何種原因所提出的材料或設備代換必須征得設計、33、監理、甲方的同意且須留有書面記錄。因材料或設備的代換導致的增加費用全由乙方承擔，因材料或設備的代換導致的節省費用，甲方與乙方雙方各占一半。11.6 與本工程無關或與封樣不符的材料或設備均不得進入現場，如發現與樣板不符或未按照合同指定的品牌進行采購的材料或設備，甲方除要求乙方將該等材料或設備無條件、及時予與更換外，甲方有權要求乙方承擔與封樣不符的材料或設備合同價款30%的違約金，由此引起的工期延長由乙方負責。12. 包裝和保護12.1 除甲方有特殊要求，設備材料的包裝由乙方負責，按適合運輸及倉儲的方式設計，費用包含在合同價款中。12.2 包裝物上必須標準產品名稱、規格型號、顏色、數量、產品等級、34、堆放要求、保存環境要求、生產商等資料標識，因標示缺少或不清導致安裝、堆放、保管錯誤并造成的損失的，乙方負責賠償，對甲方造成工程工期、人力資源浪費等情況的，甲方有權提出索賠。12.3 考慮對環境的保護，乙方應負責包裝物的回收。12.4 乙方必須提供產品安裝后詳細的對已完或為未完的成品及半成品的保護措施，并配合甲方進行監督和保護，直至工程驗收通過并工程移交完畢為止。12.5 已完工工程未交付甲方之前，乙方負責已完工程的保護工作，保護期間發生損壞，乙方自費負責修復，若修復不成，乙方承擔賠償責任。12.6 無論甲供乙供設備，材料均由乙方按甲方要求卸貨，并運至施工位，并必須負責保管及施工中保護和維護，若35、運輸和裝卸工程中造成材料及設備的毀損或滅失等，乙方承擔賠償責任。13. 工期13.1 到貨日期、工程開工、竣工時間以甲方現場代表的書面確認日期為準。13.2 乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前7天，以書面形式向總包方提出延期開工的理由。經總包方代表書面認定后，確定是否順延工期?？偘酱聿煌庋悠谝蠡蛞曳轿丛谝幎〞r間內提出延期開工要求的，工期不予順延。13.3 乙方應當按照合同約定的工期開工及竣工。如乙方遲延開工或竣工（包括因返工或維修等而引起的延誤），則應當按日向甲方承擔合同總價款的0.5 %的違約金；如工期延期超過7日，甲方有權選擇繼續36、履行合同，并要求乙方按日承擔合同總價款0.5%的違約金，或選擇解除合同，并要求乙方承擔合同總價款30%的違約金。13.4 乙方應于合同簽訂后15天內向監理提交施工組織設計，監理審核后交甲方備案，如果甲方對于上述施工組織設計有修改意見時，乙方應當遵照修改。13.5 乙方必須按甲方、總包方、監理確認的進度計劃組織施工，接受總包方、甲方、監理的檢查、監督。工程實際進度計劃不相符時，乙方應按總包方的要求提出改進措施，經總包方、監理確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。13.6 甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并37、在提出要求后及時提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。13.7 若乙方非因不可抗力不能完成工程施工的，甲方有權扣除未向乙方支付的工程款，且乙方向甲方支付合同價款的30%作為違約金，并向甲方賠償由此造成的一切損失。13.8 乙方須于規定的完工日期前完成本工程。13.9 如遇特殊情況(設計變更、工作量變化、不可抗力影響以及非乙方原因造成的停、窩工等)時，需雙方協商并經甲方書面認可后，工期相應順延。14. 工程質量與檢驗14.1 工程質量必須符合中華人民共和國國家標準及建設部頒發的有關建筑工程施38、工方面現行的規程、標準、規范、辦法及建設部、 省、 市建設行政主管部門下發的有關建筑設計及施工方面的文件、規定，以及甲方所發的技術要求（詳見合同附件）。對于以上標準之間如果存在差異，則以更嚴格的、最新的標準為準。14.2 無論是哪種采購供應方式的材料，均必須在使用前按規定進行檢測（僅適用于按規定必須檢測的產品），材料的抽樣抽檢必須在施工現場進行，且須由甲方或監理在場監督，送檢合格后方能使用，檢驗費已包含在合同總價中，不另計?。ǖ舨牧蠙z驗不合格，則發生的檢驗費用由乙方負擔）。若一方對試驗檢驗結果有異議，應進行復檢復試，若復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔，否則，由乙方負擔。14.3 所39、有與乙方施工工程有關的材料設備，乙方應進行詳細驗收并對該產品的質量問題向甲方負責。未經甲方允許，不得隨意更改，若隨意更換經甲方發現，乙方則承擔該材料價款30的違約金。14.4 乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據要求向甲方及監理提供與工程質量有關的技術資料。14.5 工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監理的要求拆除和重新施工，若因乙方原因達不到約定標準由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。若甲方和監理發現質量不合格經整改還不合格，甲方有權解除合同，乙方支付合同總價的百分之三十40、作違約金。14.6 工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方應進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格乙方在監理限定的時間內修改后重新驗收。14.7 重新檢驗。當甲方、監理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的全部費用，賠償乙方損失，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。15. 現場管理15.1 乙方應當遵守總包方關于現場管理41、的各項規章制度。15.2 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方及總包方原因造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。因乙方原因造成現場安全事故，每發生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)一般事故5千元2萬元；(2)重大事故2萬元5萬元；(3)特大事故5萬元15萬元。15.3 乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方的現場管理規定。甲方將定期邀請主管部門到場，按現行國家及地方相關規定進行檢查，達不到文明工地標準，甲方可勒令乙方停工整改，并通報42、有關部門。15.4 乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，并辦理施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續，發生的費用及造成的罰款全部由乙方承擔。15.5 乙方應在施工期間，對陸續完成的工程負有實施產品保護的責任，如對其它單位的工程或設施造成損壞的，經監理核實后照價賠償。15.6 乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。16. 竣工驗收16.1 初步驗收：在工程具備竣工驗收條件后，乙方按國家工程竣工驗收有關規定或合同規定（以要求較高為準），提前15天向總包方及監理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。監理認為符合驗收條件后組織甲方、監理公司初步驗收，并提出初驗的整改43、要求，乙方須在此后的十天內完成整改并通過初驗。16.2 竣工驗收通過之日為實際竣工日期。如需政府相關部門驗收的工程，需以甲方、政府均驗收通過，取得相關結論之日為竣工驗收通過之日。16.3 工程竣工第二次驗收必須達到合同約定的質量標準；否則，乙方向甲方支付合同價款 30 %的違約金，并應自費按甲方要求限期整改達到約定的質量標準，由此導致工期延誤，乙方須承擔工程延期的違約責任。16.4 乙方在竣工驗收后10天向總包方移交完整的竣工資料、竣工圖紙及相應的電子磁盤資料。另外，乙方必須及時配合甲方向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，并保證所移交的竣工資料的有效性，屬乙方未按規定向甲方移交資料造成的損失由44、乙方承擔。16.5 乙方在竣工時提交6套竣工圖紙(不包括乙方按規定須提交政府部門歸檔之圖紙，此等圖紙由乙方自行負責)提交2套竣工圖紙的電子版，檔案格式須為“Auto CAD 2010”軟件所翻譯的(若有需要，乙方可自行按其需要向設計單位購買施工圖紙的電子文檔)提交其他大樣圖紙計算資料等，提交至總包方、監理公司等。16.6 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協商訂立甩項竣工協議，明確各方責任。17. 工程移交17.1 根據工程需要，完成某階段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續。17.2 乙方應在竣工驗收后10天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外）45、，并將所有承包范圍內的工程清理干凈,如乙方不能及時拆除或清理，甲方有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。17.3 乙方應在工程竣工驗收合格后在甲方規定的時間內完成工程移交。乙方應填寫工程移交書，經甲方驗收通過后，視為工程移交完畢；17.4 工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；工程竣工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。18. 合同價款結算18.1 在通過工程竣工驗收和配合甲方全面工程驗收并辦理工程交接手續后，甲方和乙方雙方進行工程結算，雙方在結算書上簽字和辦完竣工資料移交手續，甲方收到乙方遞交的竣工結算報告資料或此后提供的補充資料后 60 天內進行核實，給46、予確認或者提出修改意見。結算審核完畢后，雙方簽訂結算協議書。除有特殊情況外，合理時間內支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、違約金、賠償金及本合同規定的其他款項后的工程總價余款，留工程總價5%作為保修金。18.2 乙方應遵循誠實信用的原則上報的結算額，乙方上報的結算額若高出最終審定的結算額的5%，甲方將收取超出部分的10%作為違約金，并在結算工程總價款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名18.3 結算額合同價款+設計變更+現場簽證+增加項目+獎勵減少項目違約金-賠償金-甲方應扣除的其他費用。19. 保險和擔保19.1 乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料47、的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。若乙方不承擔該項費用影響工程進展時，甲方有權支付該項費用以恢復工程進展，并在支付或將要支付乙方的合同價款中扣除上述費用。19.2 乙方須對受雇于本工程的人員的意外或傷亡負全責。19.3 甲方對任何雇員的意外或傷亡，不論該人是受雇于乙方，皆不負任何法律上的賠償責任，乙方須保障甲方免負任何有關的索償、要求、訴訟、成本、費用和支出。19.4 每當甲方合理要求時，乙方須提交證明雇員賠償保險是適當地維持的證據給甲方，在任何時間，甲方可以(但不能不合理48、或惡意地)要求呈交保險單和收據來查閱。19.5 若乙方未能按規定投有或維持雇員賠償保險，甲方有權選擇代為投保，并把已繳的保險費在已應支付或將會支付給乙方的款項中扣除。19.6 保險期須由開工日至保修期完結保修完成證書發出為止(以較后時間為準)。19.6.1. 在中標通知書簽訂后3個工作日內，乙方須向甲方提交履約保證金，履約保證金的金額為人民幣50萬元。19.6.2. 履約保證金為到本工程全部竣工驗收合格為止。若工期不是因合同條件所述的原因而延長，則乙方須自費將擔保期延長。19.6.3. 若批準的履約保證書須交由甲方保管，任何按本合同應支付給乙方的款項在提交履約保證金后或在扣除相等于履約保證金所49、述之金額的款項后才可支付。20. 質量保修見合同附件工程質量保修協議書。21. 轉讓與分包21.1 乙方未經甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。本合同規定的工程項目，如乙方發生轉讓或有未經甲方批準的第三方施工單位進場，甲方有權解除合同，同時由乙方向甲方支付該合同價款30%的違約金。21.2 乙方不得將本工程委托其他方加工生產、安裝或租用其他方廠房進行加工生產，若發生此類情況，甲方有權解除合同另行確定承包商，且乙方向甲方支付合同價款的30%作為違約金，并向甲方賠償由此造成的一切損失。22. 不可抗力22.1 不可抗力的認定標準：六級以上的地震、戰爭、動亂、空中飛行物墜落50、非乙方責任造成的爆炸、國家調整與本工程有關的重大政策。22.2 上述不可抗力因素出現，乙方應立即采取措施并向甲方通報影響本工程的情況。22.3 專利技術及特殊工藝22.4 甲方要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用等費用；乙方提出使用專利技術或特殊工藝，應取得甲方、總包方和監理單位認可，乙方負責辦理申報手續并承擔有關費用。22.5 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。23. 合同生效與終止23.1 本補充合同自雙方簽訂之日起生效。合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。23.2 除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部51、義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。23.3 合同的權利義務終止后，乙方應當履行通知、協助、保密等義務。24. 爭議24.1 甲方、乙方在履行合同時發生爭議，可協商解決，協商、調解不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。24.2 發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：u 乙方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；u 調解要求停止施工，且為雙方接受；u 法院要求停止施工。25. 合同解除25.1 甲方、乙方協商一致，可以解除合同。25.2 發生本通用條款規定可以解除合同情況的，甲方有權解除合同。25.3 甲方根據市52、場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。25.4 因不可抗力致使合同無法履行的，甲方、乙方可以解除合同。25.5 任何一方依照本合同約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。25.6 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方及總包方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續擅自撤場的，應該賠償由此給甲方及總包方造成的一切損失?？偘綉獮橐曳降某烦鎏峁┍匾獥l件，已完工程價款在乙方根據53、甲方及總包方要求完全撤出施工場地后結算辦理結算手續后支付。25.7 除因甲方原因解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發生的支出、費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。25.8 若由于乙方未按照合同的約定完成應當履行的義務等原因而致使甲方需解除合同時或者乙方未經甲方同意單方面提出解除合同時，乙方需承擔由此給甲方帶來的一切損失和責任，并按照合同總價款的30%支付甲方作為違約金。25.9 合同解除后，不影響甲方和乙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。26. 合同份數本合同一式 捌份，甲方保留 陸 份，乙方保留貳份。正本兩份甲乙雙方各執一份，每份均有同等54、效力，其余均為副本。27. 其他27.1 乙方作為一個有經驗的承包商，應該全面地掌握國家及當地政府行業主管部門對于建筑施工及建筑市場的各項管理規定，并在履行本合同時嚴格遵守相關規定。乙方違反上述規定導致的一切后果，均由乙方負責。27.2 乙方作為一個專業的承包商，應該充分熟悉各類施工及驗收的技術規范、標準，并應該采取最有效的施工方案并保證其正確性，乙方上報甲方的技術文件，雖經甲方審批，但若技術文件存在錯誤，該審批并不能免除乙方責任。27.3 甲乙雙方將按照本合同所列的地址和電話向對方發送各項通知。雙方保證所提供的地址及聯系方式真實有效，如有變更將書面通知對方。27.4 郵寄方按照本合同所列的地55、址向對方發送掛號郵件或特快專遞，不論郵局是否實際送達成功或者對方是否實際收到，均視為郵寄方在郵寄日已履行了通知和送達的各項義務，如因收件方地址變更或無人簽收等原因導致郵件無法送達，其后果由收件方自行承擔。第五部分 工程規范和技術說明一、項目開辦計劃1. 工程狀況1.1 啟動區 、 地塊項目 地塊住宅公共區域精裝修工程總計裝修建筑面積約8,000平方米。1.2 工程相關單位 設計單位： 總包單位： 監理單位： 工料測量顧問： 2. 招標人指定材料：（參見工程材料表）4.1 所有裝飾材料參見設計師提供的材料樣板。4.2 隨投標文件應附投標選用主要材料樣板及說明。4.3 甲指材料：a. 甲指材料1-56、裝飾面材材料表（材料樣板以甲乙雙方確認封樣樣板為準）；b. 甲指材料2-輔材材料表。以上由施工方提供的材料必須經過招標人負責人簽收后才允許進場使用。3. 計劃開竣工時間：計劃開工時間： 年 月 日，計劃竣工時間： 年 月 日，總工期 日歷天（具體開工日期以甲方通知為準，總工期保證不變）。二、施工質量要求根據本工程的施工工藝特點結合本工程實際，對此工程的施工重點、難點、關鍵技術如下具體的闡述：1.地面工程本工程地面飾面材料主要包括地磚等，施工方法如下：一、施工準備 1.材料及主要機具（1）地磚的品種、規格應符合設計要求，技術等級、光澤度、外觀質量要求，應符合國家標準的規定。（2）水泥：硅酸鹽水泥57、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸水泥，其標號不宜小于32.5號。白水泥：白色硅酸鹽水泥，其標號不小于32.5號。（3）砂：中砂或粗砂，其含泥量不應大于3%。（4）主要機具：鐵鍬、靠尺、水桶、抹子、墨斗、鋼卷尺、尼龍線、橡皮錘（或木錘）、理石鋸。2、作業條件（1）地磚進場后，應側立堆放在室內光面相對、背面墊松木條，并在板下加墊木方。詳細核對品種、規格、數量等是否符合設計要求，有裂紋、缺棱、掉角、翹曲和表面有缺陷時，應予剔除。（2）土建單位室內抹灰（包括立門口）、地面墊層、預埋在墊層內的電管及穿通地面的管線均已完成。（3）房間內四周墻上彈好+50cm水平線。（4）施工操作前應畫出鋪設地面的施工大樣圖。二58、操作工藝 1. 工藝流程準備工作試拼彈線試排刷水泥漿及鋪砂漿結合層鋪塊料面層 灌縫、擦縫打蠟2. 準備工作 （1）以施工大樣圖和加工單為依據，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、邊角等部位之間的關系。（2）基層處理：將地面墊層上的雜物清凈，用鋼絲刷刷掉粘結在墊層上的砂漿，并清掃干凈。3、試拼：在正式鋪設前，對每一房間的板塊，應按圖案、顏色、紋理試拼，將非整塊板對稱排放在房間靠墻部位，試拼后按兩個方向編號排列，然后按編號碼放整齊。4、彈線：為了檢查和控制板塊的位置，在房間內拉十字控制線，彈在混凝土墊層上，并引至墻面底部，然后依據墻面+50cm標高線找出面層標高，在墻上彈出水平標高線，彈水平線時59、要注意室內與樓道面層標高要一致。5、試排：在房間內的兩個相互垂直的方向鋪兩條干砂，其寬度大于板塊寬度，厚度不小于3cm。結合施工大樣圖及房間實際尺寸，把板塊排好，以便檢查板塊之間的縫隙，核對板塊與墻面、柱、洞口等部位的相對位置。6、刷水泥素漿及鋪砂漿結合層：試鋪后將干砂和板塊移開，清掃干凈，用噴壺灑水濕潤，刷一層素水泥漿（水灰比為0.4-0.5，不要刷的面積過大，隨鋪砂漿隨刷）。根據板面水平線確定結合層砂漿厚度，拉十字控制線，開始鋪結合層干硬性水泥砂漿（一般采用1:2-1:3的干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捏成團，落地即散為宜），厚度控制在放上板塊時宜高出面層水平線3-4mm。鋪好后用大杠刮平，60、再用抹子拍實找平（鋪攤面積不得過大）。7、鋪砌板塊：（1）板塊應先表面清潔后方可鋪設。（2）根據房間拉的十字控制線，縱橫各鋪一行，做為大面積鋪砌標筋用。依據試拼時的編號、圖案及試排時的縫隙（板塊之間的縫隙寬度，當設計無規定時不應大于1mm），在十字控制線交點開始鋪砌。先試鋪即搬起板塊對好縱橫控制線鋪落在已鋪好的干硬性砂漿結合層上，用橡皮錘敲擊木墊板（不得用橡皮錘或木錘直接敲擊板塊），振實砂漿至鋪設高度后，將板塊掀起移至一旁，檢查砂漿表面與板塊之間是否相吻合如發現空虛之處，應用砂漿填補，然后正式鑲鋪，（3）先在水泥砂漿結合層上滿澆一層水灰比為0.5的素水泥漿（用漿壺澆均勻），再鋪板塊，安放時四角61、同時往下落，用橡皮錘或木錘輕擊木墊板，根據水平線用鐵水平尺找平，鋪完第一塊，向兩側和后退方向順序鋪砌。鋪完縱，橫行之后有了標準，可分段分區依次鋪砌，一般房間宜先里后外進行，逐步退至門口，便于成品保護，但必須注意與樓道相呼應。也可從門口處往里鋪砌，板塊與墻角、鑲邊和靠墻處應緊密砌合，不得有空隙。8、灌縫、擦縫：在板塊鋪砌后1-2晝夜進行灌漿擦縫。根據板塊顏色，選擇相同顏色礦物顏料和水泥（或白水泥）拌合均勻，調成1:1稀水泥漿，用漿壺徐徐灌入板塊之間的縫隙中（可分幾次進行），并用長把刮板把流出的水泥漿刮向縫隙內，至基本灌滿為止。灌漿1-2h后，用棉紗團蘸原稀水泥漿擦縫與板面擦平，同時將板面上水泥漿62、擦凈，使面層的表面潔凈、平整、堅實，以上工序完成后，面層加以覆蓋。養護時間不應小于7d。三、質量標準 1、保證項目（1）面層所用板塊品種、規格、級別、形狀、光潔度、顏色和圖案必須符合設計要求。（2）面層與基層必須結合牢固，無空鼓。2、基本項目（1）面層板塊面層：板塊擠靠嚴密，無縫隙，接縫通直無錯縫，表面平整潔凈，圖案清晰無磨劃痕，周邊順直方正。（2）板塊鑲貼質量：任何一處獨立空間的顏色一致，花紋通順基本一致。石板縫痕與石板顏色一致，擦縫飽滿與石板齊平，潔凈、美觀。四、成品保護1、運送板塊時，應采取措施防止碰撞已做完的墻面、門口等。2、鋪砌板塊過程中，操作規程人員應做到隨鋪隨用干布揩凈表面上的水63、泥漿痕跡。3、在鋪好的地面上行走時，找平層水泥砂漿的抗壓強度不得低于1.2Mpa。4、地面完工后，房間應封閉或在其表面加以覆蓋保護。五、應注意的質量問題 1、板面空鼓：由于混凝土墊層清理不凈或澆水濕潤不夠，刷素水泥漿不均勻或刷的面積過大、時間過長已風干，干硬性水泥砂漿任意加水，板面有浮土等因素，都易引起空鼓。因此必須嚴格遵守操作工藝要求，基層必須清理干凈，結合層砂漿不得加水，隨鋪隨刷一層水泥漿。 2、接縫高低不平、縫子寬窄不勻：主要原因是板塊本身有厚薄及寬窄不勻、竄角、翹曲等缺陷，鋪砌時未嚴格拉通線進行控制等因素，均易產生接縫高低不平、縫子不勻等缺陷。所以應預先嚴格挑選板塊，凡是翹曲、拱背、寬64、窄不方正等塊材剔除不予使用。鋪設標準塊后，應向兩側和后退方向順序鋪設，并隨時用水平尺和直尺找準，縫子必須拉通線不能有偏差。房間內的標高線要有專人負責引入，且各房間和樓道內的標高必須相通一致。3、過門口處板塊易活動：一般鋪砌板塊時均從門框以內操作，而門框以外與樓道相接的空隙（即墻寬范圍內）面積均后鋪砌，由于過早上人，易造成此處活動。在進行板塊翻樣提加工定貨時，應同時考慮此處的板塊尺寸，并同時加工，以便鋪砌樓道地面板塊時同時操作。2.天花墻面工程本工程天花材料做法主要包括輕鋼龍骨石膏板吊頂、輕鋼龍骨礦棉板吊頂、大白乳膠漆等，具體做法如下：2.1 輕鋼龍骨石膏板本工程輕鋼龍骨按不上人龍骨考慮，龍骨規65、格為38返50一、材料準備輕鋼龍骨及石膏板材料的質量、厚度、耐折性必須符合設計及國家規范要求。二、施工工具電動無齒鋸、角磨機、沖機鉆、扳手、錘子、螺絲刀、墨盒及線1、施工程序：彈線安裝主龍骨吊桿安裝主龍骨安裝次龍骨安裝石膏板涂料飾面清理分項驗收1、準備工作：1.吊頂內的燈槽、斜撐、剪刀撐等，應根據工程情況適當布置，輕型燈具應吊在主龍骨或附加龍骨上，重型燈具或電扇不得與吊頂龍骨連接，應另設吊鉤。2、材料要求: 1)吊頂龍骨在運輸安裝時，不得扔、碰撞、龍骨應平放、防止變形，龍骨要存放于室內，防止生銹；2)石膏板運輸和安裝時應輕放，不得損壞板材的表面和邊角，應防止受潮變形，放于平整、干燥、通風處。366、龍骨安裝:1)根據吊頂的設計標高在四周墻上或柱子上彈線，彈線應清楚，位置應準確，其水平允許偏差5mm；2)主龍骨吊頂間距，應按設計推薦系列選擇，中間部分應起拱，金屬龍骨起拱高度應不小于房間短向跨度的1/200，主龍骨安裝后應及時校正其位置和標高；3)吊桿距主龍骨端部不得超過300 mm，否則應增設吊桿，以免主龍骨下墜，當吊桿與設備相遇時，應調整吊點構造或增設角鋼過橋，以保證吊頂質量；4)次龍骨應貼緊主龍骨安裝，當用自攻螺釘安裝板材的接縫處，必須安裝在寬度不小于400mm的次龍骨上；5)全面校正主、次龍骨的位置及其水平度，連接件應錯開安裝，明龍骨應目測無明顯彎曲，通長次龍骨連接處的對接錯位偏差67、不超過2 mm，校正后應將龍骨的所有吊掛件、連接件擰緊。4、石膏板安裝：1)板材應在自由狀態下進行固定，防止出現彎棱、凸鼓現象，石膏板的邊長沿縱向次龍骨鋪設；2)自攻釘與紙面石膏板邊距離，面紙包封的板邊以10-15 mm為宜切割的板邊以150-170mm為宜；3)釘距以150-170 mm為宜，螺釘應垂直，彎曲、變形的螺釘剔除，并在相隔50 mm的部位另按螺釘；4)安裝雙層石膏板與龍骨固定，應從一塊板的中間向板的四邊固定，不得在同一根龍骨上接縫；5)紙面石膏板與龍骨固定，應從一塊板的中間向板的四邊固定，不得多點同時作業；6)螺釘頭宜略埋入0.5mm并不使紙面破損，釘眼應作除銹處理，并用石膏膩子68、抹平。5、天棚輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂質量指標及檢驗手段1）輕鋼骨架和罩面板的材質、品種、式樣、規格應符合設計要求。2）輕鋼骨架的大、中、小龍骨安裝必須位置正確，連接牢固，無松動，平直無彎曲、無變形；吊掛件、連接件應符合產品組合的要求。3）罩面板應無脫層、翹曲、折裂、缺楞掉角等缺陷；安裝必須牢固。4）罩面板表面平整、潔凈、顏色一致，無污染、反銹等缺陷。5）罩面板接縫形式應符合設計要求，拉縫和壓條寬窄一致，平直正齊；接縫應嚴密順直。6、天棚輕鋼龍骨石膏板吊頂允許偏差和檢驗手段見下表。序 號項 目允許偏差（mm）檢 驗 方 法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查2接縫平直度3拉5m線（不足拉5m通69、線）用鋼直尺量檢查3接縫高低差1用鋼直尺和塞尺檢查4龍骨牢固3用手扳不動為合格7、成品保護1）、吊頂施工待吊頂內管線、設備施工安裝完畢后，辦理好交接后，再調整龍骨，封罩面板，并做好吊頂內的管線、設備的保護，并配合好各專業對燈具、噴淋頭、煙感、回風、送風口用紙膠帶、塑料布進行粘貼、扣綁保護。2）、骨架、飾面板及其它吊頂材料在進場、存放、使用過程中應嚴格管理，保證不變形、不受潮、不生銹。施工部位己安裝的門窗、地面、墻面、窗臺等應注意保護，防止損壞。3）、已裝好的輕骨架上不得上人踩踏，其它工種的吊掛件不得吊于輕骨架上。4）、一切結構未經設計審核，不能亂打亂鑿。5）、飾面板安裝后，應采取保護措施，防止70、損壞、污染。8、室內石膏板吊頂控制要點1、 輕鋼龍骨頂棚骨架施工，先高后低。2、主龍骨和次龍骨要求達到平直，為了消除頂棚由于自重下沉產生撓度和目視的視差?？稍诿總€房間的中間部位，用吊桿螺栓進行上下調節，預先給予一定的起拱量，短向起拱為1/200，待不平度全部調好后，再逐個擰緊吊桿螺帽。如頂棚需要開孔，先在開孔部位劃出開孔的位置，將龍骨加固好，再用鋼鋸切斷龍骨和石膏板，保持穩固牢靠。3、施工頂棚輕鋼龍骨時，不能一開始將所有卡夾都夾緊，以免校正主龍骨時，左右一敲，夾子松動，且不易再緊，影響牢固。正確的方法是：安裝時先將次龍骨臨時固定在主龍骨上，每根次龍骨用兩只卡夾固定，校正主龍骨平正后再將所有的卡71、夾一次全部夾緊，頂棚骨架就不會松動，減少變形。遇到大面積房間采用輕鋼龍骨吊頂時，需每隔12m在大龍骨上部焊接橫臥大龍骨一道，以加強大龍骨側向穩定及吊頂整體性。4、在吊頂施工中應注意工程之間的配合，避免返工拆裝損壞龍骨及板材。吊頂上的風口、燈具、煙感探頭、噴淋灑頭等可在吊頂板就位后安裝，也可預留周圍吊頂板，待上述設備安裝后再行安裝。遇初次施工，宜先做一標準樣板間，總結經驗，經過設計，使用單位驗收認可后，再大面積施工。5、表面平整無凸狀四邊與墻連接部位的標高、平整度達到要求。6、吊頂板與燈周邊接合的平整、嚴密、美觀。7、上下陽角對齊，整體目測美觀，縱向陽角平直、方正，縱向陰角方正、通順，小立面平整72、無高低彎曲現象。七、工程質量通病及預防措施：1、各種外露的鐵件，必須作防銹處理；2、吊項內的一切空調、消防、用電電訊設備以及人行走道，必須自行獨立架設。3、所有焊接部分必須焊縫飽滿；吊扣、掛件必須擰夾牢固。4、控制吊項不平，施工中應拉通線檢查，做到標高位置正確、大面平整。八、吊頂工程驗收時應檢查下列文件和記錄:1、吊頂工程的施工圖、設計說明及其他設計文件；2、材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；3、隱蔽工程驗收記錄；4、施工記錄。 九、成品保護1、輕鋼骨架、罩面板及其他吊頂材料在人場存放、使用過程中應嚴格管理,保證不變形、不受潮、不生銹。2、裝修吊頂用吊桿嚴禁挪做機電管道73、線路吊掛用；機電管道、線路如與吊頂吊桿位置矛盾,須經過項目技術人員同意后更改,不得隨意改變、挪動吊桿。3、吊頂龍骨上禁止鋪設機電管道、線路。4、輕鋼骨架及罩面板安裝應注意保護頂棚內各種管線,輕鋼骨架的吊桿、龍骨不準固定在通風管道及其他設備件上。5、為了保護成品,罩面板安裝必須在棚內管道試水、保溫等一切工序全部驗收后進行。6、設專人負責成品保護工作,發現有保護設施損壞的,要及時恢復。7、工序交接全部采用書面形式由雙方簽字認可,由下道工序作業人員和成品保護負責人同時簽字確認,并保存工序交接書面材料,下道工序作業人員對防止成品的污染、損壞或丟失負直接責任,成品保護專人對成品保護負監督、檢查責任。十74、安全措施1、現場臨時水電設專人管理,防止長明燈、長流水。用水、用電分開計量,通過對數據的分析得到節能效果并逐步改進。2、工人操作地點和周圍必須清潔整齊,做到活完腳下清,工完場地清,制定嚴格的成品保護措施。3、持證上崗制:特殊工種必須持有上崗操作證,嚴禁無證上崗。4、中小型機具必須經檢驗合格,履行驗收手續后方可使用。同時應由專門人員使用操作并負責維修保養。必須建立中小型機具的安全操作制度,并將安全操作制度牌掛在機具旁明顯處。5、中小型機具的安全防護裝置必須保持齊全、完好、靈敏有效。6、使用人字梯攀高作業時只準一人使用,禁止同時兩人作業。2.2大白乳膠漆一、材料準備石膏粉、膩子粉、白膠、乳膠漆選75、用必須符合設計要求及國家規范要求。二、施工工具攪拌機、膩子刀、抹子、灰板、滾筒、羊毛刷、壁紙刀三、施工工藝及作業條件1、作業條件(1)室內有關抹灰工種的工作已全部完成，墻面應基本干透，基層抹灰面的含水率不大于8%。(2)室內木工、水暖工、電工的施工項目均已完成，預埋件均已安裝的管洞修補好后，將門窗安裝玻璃后，各施工專業基本已完。(3)冬期施工的室內溫度不宜低于5，相對溫度為60%，并在采暖條件下進行，室溫保持均衡，不得突然變化。同時應設專人負責測試和開關門窗，以利通風和排除濕氣。(4)做好樣板間，并經檢查鑒定合格后，方可組織大面積涂刷。2、施工順序：基層處理噴、刷膠水填補縫隙、局部刮石膏輕質隔76、墻吊頂拼縫處理滿刮膩子砂紙打磨復找膩子砂紙打磨噴涂第一遍乳膠漆復找膩子砂紙打磨噴涂第二遍乳膠漆分項驗收3、涂刷工藝目前常用的操作方法是：用排筆刷漿；用滾筒滾涂,或是以上操作方法混合使用。用排筆刷涂時，應注意蘸漿與涂刷兩點。用排筆蘸漿時，拇指略松，使筆毛朝下，筆毛入漿深度不要過深。蘸漿后排筆要在容器口邊磕兩下，使漿料集中在筆毛的端部，然后橫提到涂刷上面，涂刷時動作要迅速，為涂刷均勻，不要用移動整個手臂的動作帶動排筆，要用手腕的上下左右轉動帶動排筆，用筆毛的正反兩個平面涂刷頂面。用滾筒滾涂時，蘸漿不可過多，一般蘸取涂料時只須浸入筒徑的1/3即可，然后在容器內或料桶內來回滾動幾下，使筒套被涂料均勻浸77、透，如果涂料吸附不夠可再重復一下。滾涂頂棚時，從一端向另一端后拉來回，成“M”形滾動幾下。當滾筒已比較干燥時，再將剛滾涂的表面輕輕理一下，然后就可滾涂下去。涂刷操作一般由窗邊開始向遠處涂刷。為避免刷痕，要迎著房間光線照射方向收刷。每個涂刷片段不要過寬，以保證相互銜接時邊緣還不會干燥，不顯接痕。要避免漏刷，因為水漿涂料很難不顯露出修補痕跡。為避免接痕，涂刷時可將門窗關閉，以減緩涂料蒸發的速度。當涂刷完畢再將門窗打開加速干燥。4、施工方法(1)石膏板面的基層處理：先將石膏板面的浮砂、灰塵、疙瘩清除干凈。(2)噴(刷)膠水，以增強膩子與基層表面的粘結性，應噴(刷)均勻一致，不得有遺漏處。(3) 螺釘78、石膏板面接縫處理：將螺釘進行防銹漆涂刷處理后用膩子填平，石膏板面接縫應用嵌縫膩子填塞滿，上糊一層專用膠帶，貼膠帶時應拉直、貼平，貼完后刮石膏膩子時要蓋過膠帶的寬度。(4)填補縫隙、局部刮膩子：用石膏膩子將縫隙及坑洼不平處分遍找平。操作時要橫平豎起，填實抹平，并將多余膩子收凈，待膩子干燥后用砂紙磨平，并把浮塵掃凈。如還有坑洼不平處，可再補找一遍石膏膩子。(5)滿刮膩子：一般情況為三遍，刮膩子時應橫豎刮，并注意接槎和收頭時膩子要刮凈，每遍膩子干后應磨砂紙，將膩子磨平，磨完后將浮塵清理干凈。如面層要涂刷帶顏色的漿料時，則膩子亦要摻入適量與面層帶顏色相協調的顏料。(6) 噴涂第一遍乳膠漆：噴涂乳膠漆79、前應先將吊頂圈、門窗口圈20用排筆刷好，然后再大面積噴涂乳膠漆。噴涂時噴頭距墻面宜為20-30，移動速度要平穩，使涂層厚度均勻。如頂板為槽形板時，應先噴凹面四周的內角，再噴中間平面。(7)復找膩子第一遍乳膠漆干透后，對墻面上的麻點、坑洼、刮痕等用膩子重新復找刮平，干透后用細砂紙輕磨，并把粉塵掃凈，達到表面光滑平整。(8) 噴涂第二遍乳膠漆操作方法同第一遍乳膠漆。(9）具體噴涂遍數以達到設計質量要求為準。作；四是竣工前要自上而下的進行全面徹底的清擦。3.3輕鋼龍骨石膏板夾墻1、根據現場現狀情況，裝飾公司需施工地壟及龍骨及隔音棉、封板及裝飾面層。2、隔墻內80K隔音棉根據龍骨調整厚度，必須填實至樓80、板，現樓板間發泡劑密實，同時房與房之間的機電底盒間必須用發泡劑密實。3、衛生間的隔墻（含隔音棉、板材等）須至建筑樓板，墻面防水延伸至樓板底部。4、墻體使用12厚雙層石膏板。5、有關隔墻的隔音施工，（1）安裝石膏板罩面板：1)檢查龍骨安裝質量，門洞口框是否符合設計及構造要求，龍骨間距是否符合石膏板寬度的模數。2)安裝一側的石膏板，從門口處開始，無門洞口的墻體由墻的一端開始，石膏板一般用自攻螺絲固定，板邊釘距為200mm,板中間間距為300mm，螺釘距石膏板邊緣的距離不得小于10mm，也不得大于16m，自攻螺絲緊固時，石膏板必須與龍骨緊靠。3)安裝墻體內電管、電盒和電箱設備4)安裝墻體內防火、隔聲81、防潮填充材料，與另一側面石膏板同時進行安裝填入。5)安裝墻體另一側石膏板：安裝方法同第一側石膏板，其接縫應與第一 側面板縫錯開。6）安裝第二層石膏板時，應與一層石膏板的接縫錯開，板逢寬度宜在5-8mm間。（2）接縫的做法如下：1)刮嵌縫膩子：刮嵌縫膩子前先將接縫內浮土清除干凈，用小刮刀把膩子嵌入板縫，與板面填實刮平。2)粘貼拉結帶：待嵌縫膩子凝固后即行粘貼拉結材料，先在接縫上薄刮一層稠度較稀的膠狀膩子，厚度為1mm，寬度為拉結帶寬，隨即粘貼拉結帶，用中刮刀從上而下一個方向刮平壓實，趕出膠膩子與拉結帶之間的氣泡。3)刮中層膩子：拉結帶粘貼后，立即在上面再刮一層比拉結帶寬80mm左右，厚度約1m82、m的中層膩子，使拉結帶埋入這層膩子中。4)找平膩子：用大刮刀將膩子填滿楔形槽與板面平。6、質量要求（1）罩面板表面平整、潔凈、無錘印，釘固間距、釘位應符合設計要求。（2）罩面板接縫形式應符合設計要求，拉縫和壓條寬窄一致，平縫應表面平整。（3）允許偏差項目見表：項次項目允許偏差檢驗方法1輕鋼龍骨龍骨垂直32m托線板檢查2龍骨間距3尺量檢查3龍骨平面22m靠尺檢查4罩面板表面平整32m靠尺檢查5立面垂直42m托線板檢查6接縫平直3拉5m線檢查7接縫高度1用塞尺檢查8壓條壓條平直3拉5m線檢查9壓條間距2尺量檢查7、成品保護（1）輕鋼骨架隔墻施工中，工種間應保證已裝項目不受損壞，墻內電管及設備不得碰83、動錯位及損傷。（2）輕鋼骨架及石膏板入場，存放使用過程中應妥善保管，保證不變形、不受潮、不污染、無損傷。（3）施工部位已安裝的門窗、地面、墻面、窗臺等應注意保護，防止損壞。（4）已安裝完的墻體不得碰撞，保持墻面不受損壞和污染。二、臨時用電方案二級配電箱開關箱開關箱開關箱負荷n負荷2負荷1配電箱采用 市安全生產監督管理局2005124號公布的電氣安全裝置認證的成套設備和大建安監發20078號文件及附件的規定，具有短路、漏電、過載保護功能。具體參見 市建筑施工現場臨時用電配電箱（ACS）生產細則及廠家名單。開關箱、配電箱應有名稱、用途、分路標記及系統接線圖，所有配電箱均為前后開門方式?？偱潆娤鋺b84、設電壓表、電流表、電能表，其中電流表與計費電度表不得共用一組電流互感器。另外總配電箱應配置緊急停電按鈕和應急照明電源?？傞_關電器的額定值、動作整定值，應與分路開關電器的額定值、動作整定值匹配且所有開關均為透明外殼。不移動的配電箱固定應在箱體下方的支架用螺栓固定在200300毫米高的水泥臺上，并保持箱的中心距地1.41.6米。施工用電接線盡量三相平衡，通過查看三相電流表確認，避免電流不平衡引起的火災發生。低壓配電的操作順序如下，送電順序：總配電箱分配電箱開關箱；停電順序相反。三、勞動力安排計劃：平時具有電工證資質的電工5人，當工作繁忙時最多人數可達15人。四、主要工具移動式平臺車，指針式萬用表，85、絕緣電阻測試表，接地電阻表，鉗式電流表，紅三、檔案管理及材料要求工程檔案資料嚴格按照中華人民共和國國家標準GB/T50328-2001建設工程文件歸檔整理規范及 市建筑工程竣工檔案歸檔要求編制、整理、分類。一、材料投入計劃保證措施1）建立材料進場檢驗控制堅持材料進場檢驗制度，確保原材料、半成品、成品使用前符合技術規范的質量要求。2）嚴格控制原材料、半成品的質量。施工中所用材料均應具有相應的產地及質量證明書，而且還須按規范要求進行抽檢試驗，檢驗合格后才用于本工程的施工。對經檢驗達不到設計要求的原材料根據具體情況采取退貨處理。3）原材料、半成品的堆放應符合現場要求，按照操作手冊的要求，分類分規格堆86、放整齊，并掛好標識牌，以防誤用。4）所有施工用材必須嚴格按設計要求執行，并且主材需有有效期內的檢測報告或復試報告，備案證，產品合格證。材料的使用須得到甲方及監理方的認可。所有施工用材必須嚴格按設計要求執行，并且主材需有有效期內的檢測報告或復試報告，備案證，產品合格證。材料的使用須得到甲方及監理方的認可。二、工程檔案要求工程檔案必須及時、真實，完整。1，工程檔案隨施工進度及時進行，本階段工序驗收合格后，方可進行下道工序。2，分項工程施工前必須作好交底記錄，交底到具體施工人員。3，施工負責人必須作好施工日記工作。對于吊頂安裝的重量較大的電氣裝置的安裝須作吊掛24小時試驗，合格后甲方及監理方簽字確認87、。四、質量保證措施與承諾4.1質量控制體系針對本工程項目的施工特點，經過項目部充分醞釀研究，要求從管理層到作業層，從管理人員到操作工人，從主要材料到輔助材料的選用乃至施工管理中的各環節各方面都必須嚴格遵守執行ISO9001三標合一體系的規定，才能實現工程優質高效的目標。1、首先建立以項目質量管理工作為重心的質監網絡體系，形成公司、項目和作業班組的綜合質量管理組織。由專職質檢員、專業工長、班組質檢員組成該質量管理體系，質量監督按專業關系分工布置，層層落實監督責任和管理范圍。專職質檢員負責對項目工程質量的日常監管工作，專業工長進入質量管理組織，負責其分管的專業和分項工程在施工各環節各部位的質量管理88、工作，履行計劃、實施、監督、檢查、調整的職責。產品質量是工作質量的具體反映，專業工長跟蹤施工全過程的質量活動，必須對每道工序形成的過程產品、最終產品的質量結果負責，質量要作為檢驗、評議、考核其管理業績的標準。作業班組配備專門的班組質檢員，既負責班組的質量管理工作，指導作業工人在操作過程中的施工行為按照規范、標準、工藝流程的要求，又保證作業層質量管理工作在有效的監督、檢查、指導中展開。質監管理背負質量管理各項工作的重任，是確保項目履行合同，實現質量目標的關鍵所在。2、明確工程各分部分項的施工質量標準，嚴格進行工藝評審。對施工中的特殊過程、關鍵過程、質量通病和薄弱環節認真研究，分析可能出現的質量問89、題。編制作業指導書、工藝流程，加強對工程質量的管理控制和有效預防。組織項目技術人員，施工操作人員學習研究施工工藝，嚴格按工藝流程要求施工。3、分解落實質量管理目標，工程質量實行誰分管誰負責，誰施工誰負責的原則。分專業劃工作面、施工段、作業時間和質量標準。明確管理責任人和管理范圍，實行分段包干質量、工期、安全、文明施工的責任制，承擔管理跨度內的各項管理工作，從料具、質量、進度、施工技術、施工操作等全過程把關控制。4、實行質量“三檢制”和工序交接制，加強質量的交叉重復檢查，嚴禁把上道工序存在的問題轉入下道工序的施工中。5、加強對操作工人進行經常教育，提高質量意識。在分部分項施工前由項目技術負責人對90、班組進行安全技術交底，明確施工中的重點、難點、關鍵部位和薄弱環節，采取相應的預防措施，克服施工中可能出現的問題，盡量減少各種不利因素的產生，扼制質量通病。6、仔細閱讀設計圖紙，排列出施工易出現的問題，研究分析施工難點、重點，做好結論記錄，組織作業班組學習和向班組系統交底，在施工過程中要有針對組織綜合性常規檢查。7、實行產品質量與經濟利益直接掛鉤。產品的質量狀況首先與該專業負責分管的人員的業績、聲譽、薪金、獎金掛鉤；對班組操作工人實行合同管理，合同中當載明產品質量獎罰標準。并建立質量崗位責任制，明確各層人員的職責權限，明確企業、項目部對各層人員的行政和經濟約束的權限。8、工程質量中最重要的環節是91、要把好施工用材的質量關。若沒有優良的材料質量作保證，施工難以生產出優良的產品質量。因此，在組織材料采購定貨、加工、包裝、搬運、儲存和使用過程中，要實施優質優價原則，要實行材料限額領料原則。對價值昂貴、工藝含量高、生產加工周期長的材料更要在采購、驗收、使用過程中層層把關，及時反饋出現的問題，決不允許假冒偽劣，以次充好的材料入庫，并混入使用程序中，所有材料都須具備產品使用合格證。始終堅持質量第一、信譽至上的觀點。加強質量管理的力度，按照ISO9001標準的要求，項目設置質檢部門，主要由專職質檢員、施工工長、材料員及內業技術人員組成，協助業主和行業質檢部門對工程的質量管理。4.2保證材料質量的主要措92、施1、執行公司程序文件及質量手冊中材料采購、合格供應廠商評估、進貨檢驗、產品標識追溯、物資搬運、儲存、防護等控制程序。2、材料訂貨嚴格按設計要求和材料需用計劃進行。3、需送外檢驗的材料送國家法定檢測機構試驗，合格后才能使用。4、加強對原材料、半成品的檢驗工作，所有材料應有出廠合格證和材質證明（蓋紅章原件），并作抽樣檢查，建立入庫驗收檔案。5、材料保管要設專人、專庫，分品種、規格等排列，掛出標記，特別要注意分開保管外觀相同而材質不同的器材，對不合格材料要單獨堆放，并作出明顯標記。6、焊接等材料要放在干燥倉庫和有防潮措施的地方。7、器材發放按工區、工號，用途列登記臺帳，需用人員在使用前應進行規格、93、材質等的核對。4.3 保證施工質量的主要措施1、執行公司程序文件及質量手冊中施工準備控制、施工過程控制、不合格品的控制、糾正和預防措施、工程防護和交付控制程序。2、明確工程各分部分項的施工質量標準，嚴格進行工藝評審。對施工中的特殊過程，關鍵過程、質量通病和薄弱環節認真研究，分析可能出現的質量問題。編制作業指導書、工藝流程，加強對工程質量的管理控制和有效預防。組織項目技術人員，施工操作人員學習研究施工工藝，嚴格按工藝流程要求施工。3、分解落實質量管理目標，工程質量實行誰分管誰負責，誰施工誰負責的原則。分專業劃工作面、施工段、作業時間和質量標準。明確管理責任人和管理范圍，實行分段包干質量、工期、安94、全、文明施工的責任制，承擔管理跨度內的各項管理工作，從料具、質量、進度、施工技術、施工操作等全過程把關控制。4、實行質量“三檢制”和工序交接制，加強質量的交叉重復檢查，嚴禁把上道工序存在的問題轉入下道工序的施工中。5、加強對操作工人進行經常教育，提高質量意識。在分部分項施工前由項目技術負責人對班組進行安全技術交底，明確施工中的重點、難點、關鍵部位和薄弱環節，采取相應的預防措施，克服施工中可能出現的問題，盡量減少各種不利因素的產生，扼制質量通病。6、仔細閱讀設計圖紙，排列出施工易出現的問題，研究分析施工難點、重點，做好結論記錄，組織作業班組學習和向班組系統交底，在施工過程中要有針對組織綜合性常規95、檢查。7、實行產品質量與經濟利益直接掛鉤。產品的質量狀況首先與該專業負責分管的人員的業績、聲譽、薪金、獎金掛鉤；對班組操作工人實行合同管理，合同中當載明產品質量獎罰標準。并建立質量崗位責任制，明確各層人員的職責權限，明確企業、項目部對各層人員的行政和經濟約束的權限。8、工程質量中最重要的環節是要把好施工用材的質量關。若沒有優良的材料質量作保證，施工難以生產出優良的產品質量。因此，在組織材料采購定貨、加工、包裝、搬運、儲存和使用過程中，要實施優質優價原則，要實行材料限額領料原則。對價值昂貴、工藝含量高、生產加工周期長的材料更要在采購、驗收、使用過程中層層把關，及時反饋出現的問題，決不允許假冒偽劣96、，以次充好的材料入庫，并混入使用程序中，所有材料都須具備產品使用合格證。4.4 關鍵及重要部位的質量控制措施為加強本工程關鍵及重要部位的質量控制，擬訂以下質量控制措施，并貫徹實施。1、項目經理作為質量保證第一人，應根據施工圖紙、工藝標準、質量計劃，明確質量管理重點和管理措施，對各施工班組進行技術交底。2、建立操作崗位責任制，嚴格按“三過程管理”并與“過程掛牌”制度相結合，做到檢查上過程，保證本過程，服務下過程。嚴格執行“自檢”、“交接檢”，確保關鍵及重要部位質量過硬。（1）自檢：在關鍵及重要部位，應嚴格執行“自檢”程序，上崗工人嚴格按工序要求進行操作，每道工序完成后立即進行自檢，自檢中發現不合97、格項，班組立即改正，直到全部合格，班組長填寫自檢表并注明檢查日期。（2）交接檢查：在施工過程中應進行交接檢查，包括工程質量、過程完成后的清理和成品保護內容，必須待上道工序合格后才可交給下道工序，交接雙方在記錄上簽字并注明日期。3、各關鍵及重要部位更應注重隱蔽驗收：凡被下道工序所掩蓋而無法進行質量檢查的過程、分項工程（如各飾面龍骨、管線鋪設等等），都應組織隱檢，并填寫報告單。需建立人員進行的隱蔽檢查項目，應及時向監理人員、甲方提供隱檢報告。4、各關鍵及重要部位在實施中均應作為質量管理重點以加強管理，嚴格按技術交底要求由工長對工藝和參數進行連續監控并作好記錄。5、各施工工長特別是質量管理，在施工過98、程中，應嚴格按照建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2001對輕鋼龍骨石膏板吊頂、地面石材、地面地磚、墻面乳膠漆等量較大的分項工程進行檢查，根據各自施工質量允許偏差進行檢查，填寫檢查記錄，對不符合規范要求的立即要求整改，以達到對關鍵部位的質量控制。6、各關鍵及和重要部位在施工前應明確其容易產生的質量問題及原因，并擬定切實可行的防治措施，在問題發生前杜絕質量隱患。4.5 冬季施工質量保證措施一、 編制依據1、編制本冬期施工方案參考標準及規范（1）中華人民共和國行業標準JGJ104-97建筑工程冬期施工規范（2）中華人民共和國國家標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范99、（3）中華人民共和國國家標準GB50300-2001建筑工程施工質量驗收統一標準（4）中華人民共和國國家標準GB/T17671-1999水泥膠砂強度檢驗方法（ISO）二、工程概況1、根據當地多年氣象資料統計，當室外日平均氣溫連續5天穩定低于5即進入冬期施工，當室外日平均氣溫連續5天穩定高于5即解除冬期施工，進入正常施工階段。2、本工程冬施期間的施工項目包括涂料施工、大理石地面施工、墻地磚鋪貼施工等。三、施工安排1、人員安排為確保冬季施工正常進行，組織成立冬施領導小組。領導小組成員包括：項目經理、各施工單位負責人。2、冬施施工項目工程冬施期間涉及與氣溫相關的施工項目有：墻面抹灰、涂料、油漆施工；100、大理石地面施工；墻地磚鋪貼。3、施工進度計劃（1）冬施期間，結合本工程的特點及相關方面的指令指標，做好各分項及整體項目的計劃安排。（2）必須冬施期間完成的分項工程做到合理安排，措施齊全。四、冬施準備工作1、組織措施（1）進行冬季施工的工程項目，在入冬前應組織專人編制冬季施工方案。編制原則是；確保工程質量；經濟合理，使增加的費用為最少；所需的熱源和材料由可靠的來源，并盡量減少能源消耗；確實能縮短工期。冬季施工方案應包括以下內容；施工程序；施工方法；現場布置；設備、材料、能源、工具的供應計劃；安全防火措施；測溫制度和質量檢查制度等。（2）方案確定后，要組織有關人員學習。并向隊組進行交底。（3）進入101、冬季施工前，專門組織技術人員業務培訓，學習本工作范圍內的而有關知識，明確職責，經考試合格后，方準上崗工作。（3）與當地氣象臺站保持聯系，及時接受天氣預報，防止寒流突然襲擊。2、圖紙準備凡進行冬季施工的工程項目，必須符合施工圖紙，查對其是否能適應冬季施工要求。如：能否在冷狀態下安全過冬等問題，應通過圖紙會審解決。3、材料準備（1）液體材料、易被凍壞材料，冬施前合理儲備，足量存放，綜合安排，盡可能避開低溫進貨。（2）現場冬施期間進場的材料二次搬運時做好覆蓋保護工作，并及時運到施工現場，碼放整齊，遠離潮濕及風寒侵襲之地。（3）準備好對施工現場進行封存的材料；檢查施工現場，對于需封閉之處做好封堵工作，102、防止室外寒氣侵襲。（4）對于易燃易爆的材料設備專庫存放，并放置足量滅火器。4、機械準備室內裝飾的機械、工具均不受冬季施工影響，平均使用的工具做到不淋雨雪，妥善保管幾科；定期檢查臨電設施，防止電線硬化破損。5、現場準備現場集中供暖，室內溫度不宜低于8，不應低于5。準備溫度計，每天早晚兩次檢查，做好測溫記錄，反饋給施工現場。6、技術準備（1）工程管理人員應認真熟悉圖紙和國標GJ104-97建筑冬期施工規程。（2）現場技術員及工長應結合冬施方案對施工隊伍進行詳細的技術交底，使冬施方案落實到施工班組。五、主要施工技術措施1、抹灰工程（1）砂漿要隨時用水攪拌，防止砂漿凍結，室內抹灰的環境溫度不低于5。（103、2）室內抹灰結束后，在7d以內，應保持室內溫度不低于5，抹灰層應可曹勇加溫措施加速干燥，但要注意通風，排除濕氣。（3）施工要求分層抹灰時，底層灰不得受凍。（4）施工時，為保證質量及室內的環保，切忌盲目使用添加劑（如防凍劑、早凝劑等）（5）用臨時熱源增溫時，應當隨時檢查抹灰層的溫度，如干燥過快發生裂紋時，應當進行淋水濕潤，使其與各層（底層、面層）能很好的粘結，防止脫落。（6）地面找平層完工后，切記蓄水養護，養護達到48小時后，方能泄水，否則地面易氣砂、空鼓、裂縫。2、鑲貼工程（1）冬季墻地磚在鋪磚之前要經過泡水處理，一定要使水分達到飽和狀態。（釉面磚在冬季施工時，宜在2%鹽水中浸泡2小時）（2）104、無論是墻磚還是地磚，需從室外搬到室內過度24小時候，待材料溫度升高，適應了室內溫度時才能鋪貼，以免施工后出現空鼓、脫落的現象；磚鋪貼之后應及時勾縫。（3）地面石材及墻、地磚施工（1）大理石地面結合層砂漿鋪設應將基底濕潤，并在基底上刷一道素水泥漿，隨刷隨鋪設攪拌均勻的干硬性水泥砂漿。此時施工現場溫度必須達到要求，防止受凍。（2）將大理石塊放置在干拌料上，用橡皮錘找平，之后將塊材拿起，在干拌料上澆適量素水泥漿，同時在大理石背面涂厚度約1mm的素水泥膏，然后再放置在干拌了上。（3）大理石地面施工時，與周邊墻面必須留置寬度為2mm的縫隙，以利于地面收縮。（4）大理石面層施工時應注意不得破壞房間內的防水105、層。（5）墻、地磚鋪貼等濕作業冬施期間應保持室內溫度高于5，并做好防凍保溫措施，以確保砂漿不受凍。3、木制品工程（1）在預防飾面板開裂方面，裝飾面板載運到工地后，應用干毛巾擦去浮塵，連續涂刷兩遍清漆封底。所有裝飾面板都應該平放，最下面墊一張大芯板，上面壓一張大芯板，不能立著放，這樣就防止面板開裂，起翹。（2）裝修中所用木材、木料，需在有采暖設備的室內放置三至五天，以揮發掉由于溫度變化而結出的水分。這樣做是讓木材的含水率接近屋內的水平，以避免裝修后出現木質變形。（3）門、窗安裝后的開啟縫不宜太小，以免夏天熱脹發緊，關不嚴。4、石膏板吊頂、隔板工程石膏板之間、石膏板與墻面之間接縫的地方，均應留出0106、.5厘米的縫隙，用石膏粉填縫，然后雙貼牛皮紙和網格布，再刮膩子，可防止石膏板拼接處及交圈開裂。5、涂料工程（1）冬天在墻壁上刮完膩子，一定要等干透后再刷涂料，否則墻體容易“出汗“甚至有大面積開裂現象。在離暖氣近的墻面附近，切忌膩子不能刮得過厚。（2）刮完膩子要開窗透風，時間最好選在上午10點至下午4點之間。這一段時間氣溫相對高些，可以防止新刮得膩子凍結。等第一遍膩子完全干透后，再刮第二遍膩子。第二遍膩子完全干透后，再用砂紙仔細打磨，然后再刷涂料。（3）室溫應保持均衡，不得突然變化，室內相對濕度不大于80%，以防室內出現冷凝水現象。施工中如不能利用永久性采暖通風設施，可采用電暖器，局部可使用碘鎢107、燈進行加熱。（4）冬季室內涂料施工，材料不應受凍。最低溫度不低于5時，同一施工段溫差不超過5-6，一晝夜內環境溫度不得低于3。（5）若遇上大風降溫天氣，不宜進行油工作業，因為冬季風沙較大，涂料和油漆未干時容易附和塵土，應注意選擇無風的天氣進行涂刷，保證涂料施涂的環境溫度不低于5，清漆施涂時的環境溫度則不低于8，應嚴格按照產品說明中的溫度施涂。為防止沙粒落在油漆表面要緊閉門窗。六、施工管理措施1、當氣溫連續五天低于5時，進行冬季施工防護措施。各關鍵施工區域應安裝溫、濕度表，每天記錄市內溫度、濕度變化。2、各種洞口需通風的除外，其他均應進行臨時封閉，其他作為通道的門、樓梯口用重棉被的方法遮擋，以保108、持室內溫度。3、質量保證措施1）嚴格按照施工圖紙及技術規范的要求進行施工。2）使用的特殊材料，要先進行試驗工作，確定出施工工藝參數，并在施工中嚴格按照工藝參數進行施工。3）各分項工程施工前，施工員應對作業班組進行技術交底，質量交底，明確分項工程質量要求及操作時應注意的事項。4）在分項工程施工過程中，質檢員根據施工與驗收規范要求隨時檢查質量。5）施工過程控制是施工質量控制的關鍵，主要內容包括：完善工序質量控制，把影響施工質量的因素納入管理范圍，即使檢查審核質量統計分析資料和質量控制圖表，抓住關鍵問題進行處理和解決。6）在本工程組織施工時，施工人員必須在技術人員交底后做好交底記錄，在明確工藝要求、109、質量要求和操作要求的基礎上進行。施工過程中發現問題，應及時向技術人員反饋，經項目技術負責人同意后，方可繼續施工?，F場管理人員必須加強技術復核及三檢制等質量管理制度的執行力度，以使本工程的質量提高到一個較高的水平。7）工程質量承諾：確保本工程質量達到復合國家相關規范要求。并確保達到 市安全文明工地標準。4、成品保護措施（1）涂料未干前，不應打掃室內地面，嚴防灰塵等玷污面層涂料。（2）工人涂飾時嚴禁踩踏已涂好部位，防止小油桶碰翻涂料污染墻面。（3）大理石面層完工后在養護過程中應進行遮蓋、遮擋和濕潤，正常天氣下，大理石地面的養護時間不應少于7天，冬期施工應適當延長養護時間。（4）后續工程在大理石地面110、面層上施工時，必須進行遮蓋、支撐，嚴禁直接在大理石地面上進行施工。（5）地面面層施工時應注意不得破壞房間內的防水層。（6）冬施期間應定時進行通風，但不得出現過堂風，如遇大風天應關閉門窗。4.6 質量承諾就 項目售樓處精裝修工程，我公司承諾：所生產的所有產品均按照國家及相關行業標準進行生產及檢驗；全部裝修工程均由專業人員按國家相關標準進行安裝；同意招標人對所有產品采用封樣驗收；承擔全部因質量問題產生的相關損失。五、選用的主材品質情況5.1 施工范圍內的材料和工程設備技術要求1、材料的采購依據材料采購嚴格按中標文件和設計文件的規格、型號、品牌進行采購。2、材料進場的質量控制（1）本工程所選所有工程111、材料滿足國家、省、市、技術標準要求，符合設計圖紙技術參數要求，產品生產許可證和合格證等證書齊全，具有建材質檢部門出具有效期檢測合格報告，同時取得 市建設工業產品備案證書。所有材料、設備、器具等均應為環保產品，阻燃、耐污、無污染。（1） 材料進場時必須提前24小時向監理工程師提交材料、設備的出廠合格證、品質證明。同時在監理工程師的監督下，按照相關規范要求進行材料的檢驗和復驗，合格后方可投入使用。（2） 施工過程中嚴格對材料、設備的使用保護，如有損壞需立即更換。理念是對材料、設備質量負責。六、安全生產和文明施工措施與承諾為了加強工程安全生產和文明施工管理，使之達到正規化，標準化，現代化管理標準。貫112、徹落實“安全第一，預防為主”方針，抓好對職工及各級管理人員的安全教育，提高職工的行為安全，防患于未然的治本之舉，同時必須堅持管生產必須管安全的原則。在施工中堅決杜絕一切不安全因素，保證施工人員的安全與健康，確保本工程施工安全。6.1 安全生產保證體系1、組織保證體系建立安全保證體系，切實落實安全生產責任制，安全保證體系組成人員設組長一人，全權負責工程的全面安全生產管理工作；副組長一人，主要負責安全生產管理的具體工作,做到分工明確，責任到人。2、資金和信息保證體系（1）保證足夠的安全生產資金投入和物資投入。（2）建有完整、可靠的安全生產信息系統，保證及時、準確地傳遞、處理和反饋各類有關安全生產的113、信息。6.2 安全生產保證措施一、安全管理制度1、建立健全各級各部門的安全生產責任制，責任落實到人，各項經濟承包及分包合同均有明確的安全指標和獎罰辦法。2、在編制施工組織設計，制定施工方案和下達施工計劃時，必須同時制定和下達施工安全技術措施。無安全措施技術交底，不得施工。3、生產工人應掌握本工種操作技能，熟悉安全技術操作規程，經考試合格，持證上崗，認真建立“職工安全教育記錄卡”，及時做好記錄。4、進入施工現場必須戴安全帽，每天有佩帶袖章的安全員值班?，F場設有安全生產管理制度牌、防火須知牌、安全無重大事故計數牌、安全責任區劃分牌。在主要施工部位、作業點、危險區、都必須掛有安全警示牌。5、安全防護114、用品、鋼管、扣件、螺栓、電力線等材料的質量必須符合規范規定的要求。6、中小型施工機具均必須專人使用，專人保養，并掛安全操作牌。7、夜間施工配備足夠的照明，電力線必須由電工人員架設及管理，并按規定設紅燈警示。8、參加施工的管理人員一律持證上崗。佩證內容有姓名、職務和本人像片，安全員的配證為紅色以示醒目。二、工程安全措施1、施工現場臨時用電，按照三相五線制，實行兩級漏電保護的規定，合理布置臨時用電系統，現場所用配電箱應符合部頒標準的規定，并經檢查驗收后使用。配電箱必須設置圍欄，并配以安全警示標志。2、裝飾裝修工程施工中樓內孔洞的臨邊防護設施需臨時拆除時，必須設警示標志，作業完畢后及時將原防護設施復115、位，直至工程施工結束時方可將防護設施拆除。3、施工中樓內光線較暗處必須設置照明裝置，照明裝置應采用安全電壓供電。4、施工中嚴禁使用簡易流動配電箱和開關箱，應使用符合部頒標準的流動電箱。5、施工中使用的易燃、易爆材料嚴禁在結構工程內部存放，并以當日的需求量發放。6、室內抹灰使用的木凳，金屬支架應搭設平穩牢固，腳手板跨度不得大于2m，寬度不得小于60cm,架上堆放的材料不得過于集中，在同一跨度內不得超過兩人。6.3 文明施工保證措施一、文明保證措施1.嚴格執行JGJ146-2004建筑施工現場環境與衛生標準2.現場道路應硬化，平整無積水，夜間設照明燈。3.所有材料設備堆放均按總平面圖布置，材料分類116、標識，做到整齊有序。4.施工區、辦公室、生活區劃分明確，安排合理。5.進入工地施工人員必須交驗有效身份證、照片，并進行工前治安、法律、管理、質量、安全三級教育考試合格后，方可上崗作業，施工現場所有管理人員，施工人員實行佩戴胸卡制度。6.工地配有醫藥箱，備有常用藥及繃帶，止血帶，創科貼等方便職工治療。7.施工中做到工完場清，作業班組各負其責，專人打掃，保持現場整潔。二、施工不擾民措施1.認真貫徹環保法做好施工現場環境保護工作。2.嚴格控制生產噪聲，生產粉塵及有害氣體的產生，做好排放管理，施工機具要采取減噪措施，限制多臺設備同時作業，及時注油潤滑，定期維修與保養，全部搭設封閉防護棚，把噪音減少到最117、低，控制到晝，夜。3.合理安排施工程序，嚴格控制作業時間，早時至晚時。4.做好廢棄物的統一收集管理，做好及時清運，干燥季節應用濕法施工，防止塵土飛揚。5.嚴禁工地生活污水外流，污染路面，影響路人行走和車輛通行。6.生活垃圾應裝在專門容器或專用塑料袋內，設專人實行封閉管理，每天及時收集，及時處理垃圾，嚴禁將垃圾到處拋灑。7.晚間施工作業，盡量減少噪聲對周圍居民影響，按規定時間停止作業。8.牢固樹立文明施工形象，為周圍居民提供良好的生活或休息環境。6.4 任何可能的緊急情況的處理措施、預案以及抵抗風險的措施1、操作人員的責任，由工藝技術員對照圖紙進行糾正，并由質量管理員做好質量事故記錄；2、工藝文118、件錯誤，由工藝技術員重新制定“生產工藝卡”，并按技術文件和資料控制程序進行更改；3、設計圖紙問題，由設計人員重新修改，其修改按設計更改控制程序執行。4、生產過程中如發現安全事故：若發生輕微的安全事故，由生產線負責人和質量安全員對事故責任者進行處理，分析事故原因，及時消除事故隱患，杜絕類似事故的再次發生；發生重大安全事故，報質量安全部、工程部，由質量安全部和工程部分析事故原因，必要時對生產線進行停產整頓，杜絕類似事故的再次發生。事故隱患的控制要按規定做好隱患紀錄。6.5 環境保護措施本工程項目經理部成立環境保護領導小組，由項目經理部主管生產副經理任組長，負責組織做好工地環保工作；由項目經理部總工119、程師任副組長，負責環保技術措施的制定、交底工作；現場設環保監督員，負責施工現場日常環保監督檢查工作，發現問題及時解決。（一）噪音控制措施1、選擇低噪音機具進行施工。2、嚴格遵守城市夜間施工作業時間規定，合理安排施工時間。（二）降低揚塵措施1、施工現場采取措施降低揚塵，并按作業組劃分區域管理，指定專人每天灑水清掃，保持清潔。2、建筑垃圾采用容器吊運，嚴禁凌空拋灑，并采用密閉容器及時外運，嚴禁隨意傾倒。3、施工現場使用電茶爐供應熱水。4、施工現場建封閉式的垃圾站，進行封閉管理，并及時清運。6.6 季節性施工安全措施一、夏季施工安全措施1、采用多種形式，對施工人員進行防暑降溫知識的宣傳教育，使職工知120、道中暑癥狀，學會對中暑病人采取應救措施。2、合理調整休息時間，避開中午高溫時間作業。3、對露天作業集中和固定場所搭設防護棚，防止熱輻射，并要經常撒水降溫。4、要及時供應符合衛生要求的茶水、綠豆水等。5、及時給職工發防暑降溫的急救藥品和勞動保護用品。二、雨季施工安全措施1、防觸電：電源線不得使用裸導線和塑料線，嚴禁隨地敷設、配電箱，電動設備必須搭設防雨棚。2、防雷擊：施工現場的塔吊、物料提升機、腳手架必須安裝避雷裝置。3、防塌方：施工現場的塔吊、物料提升機、腳手架等基礎要設排水溝，防止沉陷傾斜?；觾蛇呉磮D放足邊坡，危險部位要另外加支撐，并做排水工作。發現隱患情況，要立即停止土方施工。4、防臺121、風：做好防臺防汛的準備工作。項目部在此期間設專人收聽天氣預報，做好記錄。施工現場的大型機械設備要采取有效牢固的辦法，避免發生各類事故。三、冬季施工安全措施1、凡參加冬季施工的作業人員都應該進行冬季施工安全教育，并進行安全交底。2、施工現場的安全通道做好防滑工作。防滑條損壞的要求及時修補。雪天后要采取用砂子或爐渣覆蓋。斜道、通道、爬梯、腳手架等作業面上的霜凍、冰凍，積雪要及時清除。3、加強用火申請的管理，遵守消防制度，防止火災發生。4、加強宿舍用電管理，每天作業前必須拔掉電褥子插頭，設專人負責，以防發生火災。6.7 違約承諾嚴格執行國家建設部關于建筑施工安全檢查標準和建筑施工現場環境與衛生標準及122、五個安全技術規范，確保工程安全及文明生產達到招標文件中要求的標準。如果違約，可按雙方簽訂的合同約定內容進行處罰。七、服務及保修措施及承諾1、目的樹立為客戶服務,為客戶負責的精神,確?？蛻舻恼Ｊ褂?使客戶滿意,提高企業的信譽。2、保修措施工程保修范圍:本工程招標范圍內的項目。本公司服務的內容主要是工程回訪和工程保修。按國家和行業的有關規定和服務程序的要求，公司嚴格執行工程交付使用后的保修、服務內容，滿足用戶的服務需求，提高公司的社會信譽。通過回訪或不同方式的收集、整理、分析用戶意見，掌握工程質量情況，建立質量信息庫，推動質量改進。顧客對項目質量的保修意見和要求，本公司將組織人員及時協調、及時進123、行現場維修。3、保修承諾（1）工程交付后,在保修期內對業主進行工程質量回訪,征詢業主的意見,保修期內至少回訪三次。（2）在保修期之內,收到業主的維修電話或信函4小時之內派維修人員趕到現場（夜間通知除外）；（3）回訪后將各種意見整理,并填寫回訪表。屬于施工過程造成的質量問題,我公司無償負責維修；（4）工程維修時,力求不影響正常使用,我公司與業主積極協調,制訂維修計劃；（5）維修完畢后,進行全面質量檢查,并經業主確認；（6）保修期滿后,因甲方使用不當和不可抗拒的外力原因引起的問題,我方也將及時處理，費用由雙方協商解決。第六部分 合同圖紙一、圖紙目錄（圖紙詳見施工圖）第七部分 工程量清單計價表（另附124、）第八部分合同附件以下合同附件為本合同條款的一部分，與本合同具有同等法律效力，且以甲方最新發布的相應管理辦法為準。附件一：工程質量保修協議書附件二：合同變更管理辦法附件三：結算管理辦法附件四：合同付款流程工程質量保修協議書甲方（全稱）： 房地產開發有限公司乙方（全稱）： 建筑設計裝飾工程有限公司甲方、乙方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，簽定工程質量保修書。1. 工程質量保修范圍和內容1.1. 乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。1.2. 凡屬于乙方原因造成的125、各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業主的相關損失，（包括但不限于裝修修復費用、誤工費用等）均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任的經由雙方協商由乙方施工的，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。2. 質量保修期雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交甲方，雙方在移交書上簽字之日起計算，質量保修期如下：1、本工程整體及未做特別規定工程項目的質量保修期為2年；2、防水工程的質量保修期為5年。如存在維修，則對每個維修項目維修完畢并經業主驗收合格后，該維修項目的質量保修期自業主驗收合格之日重新計算。3. 質量保修責任3.1. 保修期間126、，乙方需認真履行保修責任履行保修義務，在甲方通知24小時內趕到現場進行維修，做到服務周到，并需儲備常用五金件，保證在2小時內解決工程問題，并保證維修的質量及效果。3.2. 發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3.3. 乙方未能及時進場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內維修完好或經過兩次維修都未能修好的，甲方有權自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復費用及賠償費用及甲方加收管理費(修復及賠償費的15)可以從保修金中扣除，但不等于解除乙方的任何應負的責任。3.4. 由于乙方的施工質量原因，導致修補返工等全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。乙方授權甲方全127、權代表乙方與相關業主進行談判，乙方應在甲方通知有關費用的3天內向甲方支付，否則甲方加上述相關費用總額的15作為違約金從保修金中扣除，并要求乙方補充保修金。3.5. 乙方每次維修完畢，應負責將施工現場清理干凈并在完成后取得業主和甲方的驗收簽字，保修期內所維修項目如出現同樣缺陷的，則保修期重新起算。3.6. 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修并承擔所有發生的費用。3.7. 質量保修完成后，由甲方組織驗收。4.質量保修金的支付保修期持續 2 年或上款128、規定的保修期順延到期日且監理工程師、物業管理單位及甲方對工程質量無異議后15個工作日內即與乙方辦理保修款結算，將剩余保修款一次無息支付乙方。保修金結算后，乙方仍應繼續完成1.2款規定的保修期限內的保修工作。保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。5.其他 雙方約定的其他工程質量保修事項：無本工程質量保修書一式八份，甲方保留六份，乙方保留二份，由施工合同甲方、乙方雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年月日 年月日合同變更管理辦法（試行版）第一條 目的為了加強和規范公司合同變更的管理，明確相關工作流程和工作要求，129、避免變更的隨意性和盲目性，維護公司的合法權益，特制定本辦法。第二條 適用范圍公司就房地產開發項目而對外簽訂的（除商品房銷（預）售合同之外的）各類經濟合同，其合同變更管理均按照本辦法執行。由于工程發包合同和材料設備采購合同比其他經濟合同發生變更的情況更頻繁，所以本辦法針對工程合同的變更進行較為詳細的約定，其他經濟合同的變更參照本辦法執行。第三條 定義3.1 合同變更如果發生下述情況之一：經濟合同簽訂后，我司或對方要求變更、補充、解除合同部分/全部權利義務；根據合同約定可以變更合同金額的事件發生時，我司或對方提出變更合同權利義務；合同約定的變更合同內容的情況發生。經合同雙方協商同意對合同權利義務進130、行調整，統稱為合同變更。對于工程合同來說，導致合同變更的主要原因是：設計變更、工程洽商、合同約定的其他情況等。設計變更、工程洽商和合同約定的變更合同內容的其他情況統稱工程變更。3.2 設計變更設計變更是指我司研發設計部或接受我司委托的設計院對其設計文件進行修改。設計變更的主要類型：a) 由于設計院的施工圖出現錯、漏、碰、缺等情況，而導致做法變動、材料代換或其他變更事項；b) 由于研發設計部改變建設標準、結構功能、使用功能、增減工程內容，而導致做法變動、材料代換或其他變更事項；c) 由于項目部、監理單位、承包商采用新工藝、新材料或其他技術措施等，而導致做法變動、材料代換或其他變更事項；d) 由于131、營銷中心（銷售部、客服部、策劃部）的要求提出變更，而導致做法變更、材料代換或其他變更事項。3.3 工程洽商工程洽商是指工程合同有關各方針對合同履約過程中出現的特殊情況進行現場協商所形成的書面文件。工程洽商的主要類型：a) 我司要求承包商改變施工工藝、方法、順序；b) 因設計變更導致已施工的部位需要拆除（需注明設計變更編號）；c) 施工過程中出現的未包含在合同中的各種技術措施處理；d) 在施工過程中，由于施工條件變化、地下狀況（土質、地下水、構筑物及管線等）變化，導致工程量增減，材料代換或其他變更事項；e) 在施工合同之外，委托承包商施工的5元以內的零星工程；f) 合同規定需實測工程量的工作項目132、。3.4 合同約定的其他情況合同約定的其他情況是指合同中約定的可以變更合同內容的幾種情況。合同約定的其他情況的主要類型：a) 某種資源市場價格大幅度波動（特指可調價格合同）；b) 工程量等合同主要內容的變化（特指固定單價合同）；c) 不可抗力或我司的違約等。第四條 合同變更管理的原則4.1權力限制原則: 實行嚴格的權限規定,不在權限范圍內的簽字一律無效；4.2標準表格原則：必須使用規定的標準表格；4.3時間限制原則：實行嚴格的時間限制，實行一單一算，嚴禁事后補辦；4.4 法律約束原則：50萬元以上的工程合同，必須另行簽訂合同變更管理辦法，作合同補充協議，供雙方執行。50萬以下的工程合同應有符合133、本管理辦法的相應條款。第五條 合同變更管理的經辦部門及職責5.1 經辦部門：設計變更由研發設計部負責經辦；工程洽商由項目部負責經辦；合同約定的其他情況由成本部負責經辦；如因客戶需求、銷售配合等原因發生的變更，則由營銷中心負責經辦；其他經濟合同如勘察、設計、營銷、咨詢、顧問類合同變更由責任部門負責經辦。5.2 經辦部門負責合同變更的申請及變更批準手續的跟進。5.3 項目檔案員負責合同變更編號及歸檔工作。5.4 項目部負責合同變更內容、時效、可實施性、施工藝做法及施工方案的審核。5.5 研發設計部負責合同變更技術、安全和效果的審核。5.6 成本部負責合同變更價格預估和費用的審核。第六條 合同變更管134、理的審批權限及流程6.1 合同變更的審批權限變更類型變更金額項目部平臺部門總經理室項目總監研發設計部成本部營銷中心分管項目副總經理總經理設計變更小于等于0.8萬簽字有效無需簽字無需簽字涉及建造標準、設計效果、銷售面積等對銷售產生影響的需簽字。無需簽字無需簽字0.8萬到5萬需簽字需簽字需簽字簽字有效無需簽字5萬以上含5萬需簽字需簽字需簽字需簽字簽字有效工程洽商小于等于0.8萬簽字有效無需簽字無需簽字無需簽字無需簽字0.8萬到5萬需簽字無需簽字需簽字簽字有效無需簽字5萬以上含5萬需簽字無需簽字需簽字需簽字簽字有效合同約定的其他情況小于等于0.8萬無需簽字無需簽字簽字有效無需簽字無需簽字0.8萬到5135、萬需簽字無需簽字需簽字簽字有效無需簽字5萬以上含5萬需簽字無需簽字需簽字需簽字簽字有效6.2 合同變更的經辦流程工程變更（無論是設計變更、工程洽商還是合同約定的其他情況）應估算變更金額后再辦理變更批準手續，此估算僅作為是否實施變更的決策依據，不作為結算依據。所有合同變更須由經辦部門負責辦理并跟進批準手續的辦理，所有工程變更須加蓋我司變更專用章后，方可發給承包商進行實施。但以下情況發生時，可先下變更后辦理變更批準手續：1、設計變更：若設計變更對功能、效果、技術無影響且屬圖紙上的明顯錯漏碰缺問題，在施工緊急的情況下，經項目部確認并簽字后，可直接交由承包商進行實施；2工程洽商：搶險類、現場緊急情況的136、處理的變更，若不處理將給公司造成較大損失的，經項目部確認并簽字后，可直接交由承包商進行實施。上述情況發生時，項目部需在變更洽商通知單上注明緊急變更，簽字并加蓋變更專用章后交由承包商進行實施，此類變更需在14天內補齊變更審批手續。6.2.1設計變更的經辦流程設計變更的提出人（我司、設計院、監理單位、承包商）以工程聯系函的形式向規劃設計部提出變更的原因及內容，規劃設計部核實后，委托設計院完成變更技術文件，技術文件必須由設計人簽字并加蓋出圖專用章。規劃設計部和項目部對變更技術文件審核確認后，由規劃設計部負責編制變更洽商申請單，寫明變更原因、變更內容，變更技術文件作為變更洽商申請單的附件，轉發項目部造137、價工程師進行變更造價估算，規劃設計部根據變更估算金額的大小及變更審批權限完成會簽流程并將整套變更資料交予項目部，由項目部編制變更洽商通知單并加蓋我司變更專用章后將整套變更資料發送到各單位。所有圖紙會審涉及的設計變更必須按變更流程辦理相關手續。6.2.2工程洽商的經辦流程變更洽商的提出人（監理單位、承包商）以工程聯系單的形式向項目部提出變更洽商的原因及內容，經項目部審核并確認后，由項目部編制變更洽商申請單，寫明變更原因、變更內容，轉發項目部造價工程師進行變更造價估算，項目部根據變更估算金額的大小及變更審批權限完成會簽流程，編制變更洽商聯通知單并加蓋我司變更專用章后將整套變更資料發送到各單位。變更138、洽商的提出人是我司則直接由項目部編制變更洽商申請單，按上述經辦流程辦理。承包商提出的變更洽商的須提供預計變更金額(附明細)，報監理單位初審并簽署意見后轉交項目部。6.2.3合同約定的其他情況的經辦流程合同約定的其他情況的提出人（我司、合同對方）以工程聯系單向成本部提出變更原因及內容，經成本部審核并確認后，由成本部編制變更洽商申請單，寫明變更原因、變更內容、完成變更造價估算后，成本部根據變更估算金額的大小及變更審批權限完成會簽流程，并在相應的資料(聯系單、協商函、備忘錄、會議紀要等)上加蓋我司變更專用章后交由合同對方存檔以備結算時使用。第七條 合同變更費用的審批流程合同變更費用的審批由成本部負責139、經辦，例如：工程合同變更費用的審批流程：每月最后一天（總承包）或工程竣工后（分包），承包商應將已實施完成的工程變更，按我司規定的格式一式二份提交變更結算書及變更相關資料包括：變更洽商通知單、設計變更單、現場簽證單、隱蔽記錄、變更圖紙等，報我司項目部初審，項目部審核完成后轉交成本部，由成本部委托咨詢公司進行審核，并與承包商進行核對，核對完整后由成本部編制變更洽商金額審批單上報項目總監、分管副總、總經理審核。最終結算書須經承包商、咨詢單位、我司三方共同簽字蓋章后生效。承包商提交變更結算書項目部審核顧問公司、成本部審核分管副總審核總經理審批總經理批準后的變更金額作為工程變更費用結算依據，綜合管理部負140、責留存原件，成本部，項目部、承包商留存復印件。第八條 合同變更的資料管理6.1變更工程聯系單、變更洽商申請單、變更洽商通知單、現場簽證單、變更洽商金額審批單歸口于項目部檔案員，檔案管理員見5.1合同變更的審批權限所規定的簽字有效的責任人簽字后方可加蓋變更專用章并及時歸檔。6.2經辦部門做好資料發放登記，簽收部門做好資料歸檔工作。6.3 變更結算資料由成本部及綜合管理部分別存檔，綜合管理部存原件。第九條 其他應注意事項合同變更金額審批完成后，若原合同約定了合同變更金額支付的方式，則按合同約定的方式支付；若原合同未約定變更金額的支付方式，則與合同結算金額一起支付。 房地產開發有限公司工程聯系單（施141、工單位用表）聯系單名稱引起變更金額（元）對應合同名稱對應合同編號實施單位名稱主要內容：申請單位（實施單位）：簽章： 日期：監理單位：簽章： 日期：說明：1、本表格一式4份，建設單位2份，監理單位1份，施工單位1份； 2、此工程聯系單僅作為施工單位和建設單位聯系工作使用，未經建設單位簽字蓋章，不作為結算依據亦不產生任何法律效力。工程聯系單（建設單位、監理單位、設計院用表）聯系單名稱引起變更金額（元）對應合同名稱對應合同編號實施單位名稱主要內容：申請單位或部門： 簽章： 日期： 說明：1、本表格一式4份，建設單位2份，申請單位2份；變更洽商申請單基本情況變更洽商名稱變更洽商編號合同編號+SJ或QS142、+流水號歸屬合同名稱歸屬合同編號（SJ：設計變更；QS：工程洽商）合同金額(元)預計變更金額(元)預估累計變更金額（元）預估累計變更比例（%）變更原因分類設計錯漏碰缺 合同范圍調整 施工工藝做法調整營銷需求 政府政策調整 更換材料，調整設計效果建造標準 施工現場條件變化 其他審批流程變更原因及內容： 經辦人： 日期：項目部意見:公司平臺部門意見：分管項目副總經理意見：總經理意見：檔案員簽字是否齊全、有效、歸檔日期： 說明：1、本表格一式1份，原件由綜合管理部檔案員留存，其他相關部門留存復印件；變更洽商通知單變更洽商名稱變更洽商編號同變更洽商申請單編號歸屬合同名稱本通知單附件共 頁發往：實施單位143、抄送：相關單位緊要程度普通變更 緊急變更實施前變更內容說明：建設單位經辦人（簽名）： 日期：實施后變更實施情況確認說明：監理單位意見： 日期：變更實施情況確認說明：建設單位意見： 日期：說明：1、本變更洽商通知單編號同該變更的變更洽商申請單；2、本變更洽商通知單、附圖應加蓋我司變更專用章方為有效。3、本表格一式4份，建設單位2份，監理單位1份，施工單位1份。4、變更實施完成后，由施工單位將此單交由監理公司及甲方簽字確認后方可進行結算?，F場簽證單簽證名稱簽證編號同變更洽商通知單編號歸屬合同名稱歸屬合同編號實施單位簽證原因及依據：簽證內容：（包括各項名稱、計算式、工程量或含稅包干價）項目部：（簽字144、）成本部：（簽字）施工單位（簽章）監理單位（簽章）建設單位（簽章）說明：1、本現場簽證單編號同該簽證的變更洽商申請單；2、本現場簽證單應加蓋我司變更專用章方為有效；3、本表格一式4份，建設單位2份，監理單位1份，施工單位1份；變更金額審批單基本情況歸屬合同名稱審批單編號同變更洽商通知單編號合同金額（元）申報金額（元）累計變更金額（元）累計變更比例（%）申報單位名稱負責人簽名： 年 月 日計算依據及金額（后附報價清單）會簽流程項目部/經辦部門意見:經辦人簽名： 年 月 日 負責人簽名： 年 月 日造價咨詢公司意見及審核確認金額：經辦人簽名： 年 月 日 負責人簽名： 年 月 日核定金額：（大寫）145、 （小寫）成本部意見：經辦人簽名： 年 月 日 負責人簽名： 年 月 日相關分管副總經理意見:簽名： 年 月 日總經理意見:簽名： 年 月 日變更結算造價匯總表序號編號變更名稱單位結算金額備注1設計變更單元2合同編號+SJ+流水號元3元元設計變更小計：元工程洽商元合同編號+QS+流水號元元元元工程洽商小計：合計元結算管理辦法第一條 目的為了規范公司經濟合同結算工作，保護公司經濟利益，特制定本辦法。第二條 適用范圍公司就房地產開發項目而對外簽訂的各類經濟合同均執行本辦法。由于工程發包合同和材料設備采購合同數量較多，所以本辦法針對工程合同的結算進行較為詳細的約定，其他經濟合同的結算參照本辦法執行。146、第三條 定義結算分為竣工結算和保修結算。a) 竣工結算是指合同約定的權利義務（除保修責任、售后服務等）全部履行完畢后，經辦業務部門對合同對方的履約情況進行概要的評價，合同雙方（各方）對合同金額進行計算匯總并形成書面的結算文件。b) 保修結算是指工程保修期滿后合約雙方就保修費用進行計算匯總并形成書面的結算文件。第四條 結算的流程4.1 結算文件包括的內容結算文件包括：結算申請書結算通知書、結算書明細匯總表合同結算文件評審表結算協議書以及相關支持性文件。相關支持性文件一般包括：竣工圖、合同變更、附圖、技術文件、變更金額審核單；與合同結算相關的補充協議、承諾函、會議紀要、工程聯系單等；工程竣工驗收資147、料（甲供材料應包括進場驗收單、供應商與施工方的對帳單及收發貨記錄）；施工期間各項罰單（在工程質量、文明施工等方面如有）；保修期內扣款記錄（如在保修期內）等。4.2 結算及結算支持文件審核流程4.2.1 申請結算：合同內全部工程完成并驗收合格后，由合同對方提交結算申請書及全部結算文件（詳見4.1）一式兩份上交給經辦業務部門。4.2.2 結算資料審核：合同對方將結算資料上報給經辦業務部門，由經辦業務部門對合同結算文件進行審核，審核內容包括：工程質量、進度、對方現場配合情況、履約情況及結算資料的完整性等等，上述內容審核完畢并在相關文件簽字確認后辦理結算通知書與合同對方上報的結算資料一并轉交成本部，由148、成本部結算資料接收人對結算資料的全面完備性進行審查。4.2.3 結算審查：由成本部將審查合格后結算資料轉交給成本顧問，成本部負責對成本顧問審核過程及結果進行指導和監管，對審核結果負責，若結算項目在成本顧問合同服務范圍之外的部分由成本部直接審核，審核完畢后出具合同結算文件評審表。4.2.4 公司內部審批：由成本部出具的合同結算文件評審表及相關的結算文件轉交給公司經辦部門、協辦部門、財務部，結合資金計劃、合同的支付情況、簽署相關建議后提交給總經理室進行最終審批。第五條 結算經辦部門劃分原則勘察設計類合同由設計部負責經辦、工程發包合同和材料設備采購合同由項目部負責經辦、營銷類合同由營銷部負責經辦、其149、他合同原則上誰主辦誰負責經辦。第六條 結算文件的生效合同結算文件的經合同雙方簽字蓋章后生效，具體要求如下：a) 各類經濟合同的結算文件，合同對方的簽字人必須是法定代表人或授權委托代理人，授權委托代理人必須向我司提交授權委托書，對方的有效章必須是公司公章。b) 我司結算文件上的有效章必須是公司公章。c) 如為指定分包、指定供應合同結算協議書需經總包方簽字蓋章。d) 與壟斷部門（如供電、供水、燃氣、外網等）簽訂的工程合同，可視具體情況是否與合作單位簽訂結算協議書，但公司內部結算流程必須完成。第七條 結算文件的保管、分發、存檔結算文件由成本部和綜合管理部分別負責存檔一份，相關原件由綜合管理部負責存檔150、。第八條 附則本規范由成本部負責解釋，本辦法自發布之日起施行。本管理辦法附件一至九。附件一：結算申請書合同名稱：合同編號：施工單位：施工單位申請：順頌商祺！附件（施工單位上報的結算書、變更通知單、工程量簽證單、設計變更、技術資料、變更圖紙、竣工圖紙、往來函件、會議紀要等等）施工單位（簽章）：年月日監理單位（簽章）：年月日建設單位（專業工程師）：年月日建設單位（項目總監）：年月日備注：本表一式二份，建設單位項目部留存一份，建設單位成本部一份。附件二：結算通知書 由本部門進行管理的以下項目，現已完成且通過驗收，符合辦理結算的條件，請成本部安排辦理工程竣工結算。項目名稱合同名稱實施單位工期履行情況開151、竣工日期：延誤工期天，執行合同約定的延誤工期罰則延誤工期天，但不執行合同約定的延誤工期罰則，原因：工程質量情況 滿足合同約定的質量條款 不滿足合同約定的質量條款，執行合同約定的質量罰則根據公司結算管理規范要求，由本部門移交以下工程結算資料（打項）：序號項目名稱有打無打備注1竣工圖；2所有變更（附變更通知單、設計變更單、工程量簽證單、變更金額審批單、附圖、技術文件、審定的補充預算書等已簽字確認）3與合同結算相關的補充協議、承諾函、會議紀要、工程聯系單等。4工程竣工驗收資料；5施工期間各項罰單（在工程質量、文明施工等方面如有）；6合同對方提供的結算申請書、結算明細表和匯總表（如有變更）；7結算協議152、保修結算協議（保修結算時）；8保修期內扣款記錄（保修結算時）；9結算價審核意見10其它說明：上述資料為經辦部門必須提供資料，不能提供的在備注欄說明原因。經辦部門：成本部審核人：經手人簽字：經辦部門負責人簽字：綜合管理接收人：接收日期：附件三：最終結算書合同名稱:合同編號:承包方:合同形式：單價包干合同減帳(人民幣/元)加帳(人民幣/元)合計(人民幣/元)1.原合同金額2.合同調整金額3.變更工程金額4.其他最終結算金額(人民幣/元) - 茲特此同意確認本合同最終結算書內所示最終結算之金額，按本合同結清所有應付款項包括合同金額、合同調整金額、變更工程金額及其他。但承包方仍需按合同約定完成質保期153、的所有工作并承擔相應責任（如有）。承包方（須簽章）：年 月 日咨詢公司（若有）（須簽章）：年 月 日建設單位： 年 月 日注：承包單位須在附件中雙方最終確認價合計處加蓋公章；雙方需法人代表或授權代表簽署及蓋章。附件四：合同結算文件評審表基本情況合同名稱合同編號甲方乙方丙方合同類別土地 勘察設計 咨詢顧問 其它前期 總包 專業工程 材料設備 機電管網 園林綠化物業維護 稅費類 融資類 營銷類 行政辦公類 紅線外市政接口類 報批報建對合作單位的履約評價合同金額結算金額批準流程總經理室意見：簽名： 年 月 日評審流程財務部意見: 簽名： 年 月 日成本部意見：簽名： 年 月 日業務經辦流程經辦業務部154、門名稱：協助經辦業務部門名稱：經辦部門經理意見：簽名：年 月 日協助經辦部門經理意見：簽名：年 月 日經辦人意見：簽名： 年 月 日協助經辦人意見：簽名：年 月 日說明：1、無協助經辦業務部門時則不必填寫該欄；2、如果某個部門（人員）既是經辦部門（人員）也是評審部門，應重復填寫意見。附件五：結算協議書 編號：合同名稱甲方乙方合同內容概述合同價小寫：￥大寫：RMB結算價小寫：￥大寫：RMB工程保修保修起止日期：保修金比例：保修金：小寫：￥ 大寫：RMB保修金返還方式：結算價包含內容甲方、乙方共同申明雙方共同確認本結算，有關債權、債務以本結算金額為準進行清償。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（155、簽字）：乙方代表（簽字）：協議簽署日期：附件六：結算協議書（適用于指定分包） 編號：合同名稱業主總承包人分包人合同內容概述合同價小寫：￥大寫：RMB結算價小寫：￥大寫：RMB工程保修保修起止日期：保修金比例：保修金：小寫：￥ 大寫：RMB保修金返還方式：結算價包含內容共同申明三方共同確認本結算，有關債權、債務以本結算金額為準進行清償。業主（蓋章）：總承包人（蓋章）：分包人：（蓋章）：業主代表（簽字）：總承包人代表（簽字）：分包人代表（簽字）：協議簽署日期：附件七：項目保修結算通知書本部門經辦的以下合同保修項目，現保修期已滿，符合辦理保修結算的條件，請成本部安排辦理保修結算。項目名稱合同名稱簽約156、單位保修起止日期保修起始日期：保修終止日期：質量情況 滿足合同約定，維修服務及時、質量良好 不滿足合同約定，維修服務不及時、質量不好根據公司結算管理規范要求，由本部門移交以下工程結算資料（打項）：序號項目名稱有打無打備注1結算協議書2結算價審核意見3保修期記錄4合同5其它：說明1、 第1至第4項資料為經辦部門必須提供資料，不能提供的在備注欄說明原因。2、 資料匯總時以上表排序，序號1放在最后頁，由下而上整理裝訂成冊。經辦部門： 成本部：經手人簽字： 資料接收人：經辦部門經理簽字：移交日期： 接收日期：附件八：項目工程結算申請書合同名稱：合同編號：施工單位：施工單位申請：順頌商祺！附件（施工單位157、上報的結算書、變更通知單、工程量簽證單、設計變更、技術資料、變更圖紙、竣工圖紙、往來函件、會議紀要等等）施工單位（簽章）：年月日物業公司（簽章）：年月日建設單位（專業工程師）：年月日建設單位（項目總監）：年月日備注：本表一式二份，建設單位項目部留存一份，建設單位成本部一份。附件九：保修結算協議書 編號: 合同名稱甲方乙方保修內容概述保修總金額小寫：￥大寫：RMB保修期發生扣款小寫：￥大寫：RMB應返還保修金額小寫：￥大寫：RMB備注甲方、乙方共同申明雙方共同確認本結算，有關債權、債務以本結算金額為準進行清償。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：協議簽署日期：合同付款158、流程1 目的：明確合同付款流程，確保按合同約定條款進行付款，維護公司利益。2 范圍：本流程適用于公司就房地產開發項目而對外簽訂的（除商品房銷（預）售合同之外的）各類經濟合同的付款。3 合同付款主辦部門及各部門職責：3.1 主辦部門：勘察設計類合同由設計部負責主辦；營銷策劃類合同由營銷部負責主辦；報批報建類合同由前期部負責主辦；工程類合同由項目部負責主辦；辦公物品采購類合同由綜合管理部負責主辦；其他合同由責任部門負責主辦。3.2 主辦部門負責審核合同的進度、質量及合同對方的履約情況，并負責付款流程的辦理。3.3 成本部負責審核付款金額及是否具備合同付款條件。3.4 財務部負責審核付款是否符合資金159、計劃、所需資料是否齊全，票據是否合理并安排相關資金。3.5 總經理對是否批準本次付款及支付額度簽署最終意見。3.6 主辦部門負責合同付款資料的存檔，財務部需留存報銷單及合同付款審批單，成本部須留存工程類合同付款資料。3.7 主辦部門、成本部、財務部應建立付款臺帳，登記每筆付款、扣款等情況，定期核對并接受總經理室領導檢查、監督。4 工程類合同付款程序：合同對方負責編制工程款支付申請單、形象進度報告、預算書等相關請款資料，上報至監理單位和我司項目部審核，項目部審核并簽署意見后編制合同付款審批單交由成本部、財務部、總經理室審核?？偨浝硎覍徍送ㄟ^后，由項目部根據審核額度填寫報銷單并通知合同對方提供發票160、后交由財務部付款。工程變更款的支付：除非合同另有約定，工程變更款隨結算款一并支付，支付工程變更款的審批流程同支付合同款，支付工程變更款時需附經審批過的變更洽商金額確定單及相關結算附件。結算款的支付：支付工程結算款審批流程同支付合同款，支付工程結算款時需附合同結算文件評審表及相關結算附件。5 非工程類合同付款程序：合同對方負責編制工程款支付申請單等相關請款資料，上報我司主辦部門審核，主辦部門審核并簽署意見后編制合同付款審批單交由成本部、財務部、總經理室審核，總經理室審核通過后，由主辦部門根據審核額度填寫報銷單并通知合同對方提供發票后交由財務部付款。6 本合同付款流程自發布之日實施。 工程款支付申161、請表(供工程合同款支付使用)工程名稱： 編號：合同編號+流水號致： 房地產開發有限公司截止 年月日，我方已完成了。按合同的規定，建設單位應在年月 日前支付該項工程本期工程款共（大寫） （小寫）元現報上工程付款申請表，請給予審查并開具工程款支付證書。附件：付款計算方法； 工程量清單。承包單位（章）：項 目 經 理：日 期： 監理單位審核意見： 監理單位（章）： 總監工程師： 日 期：建設單位審核意見： 建設單位（章）： 項 目 總 監： 日 期：說明：1、本表一式二份，主辦部門及成本部分別留存一份。 款支付申請單(供非工程合同款支付使用)項目名稱： 編號：合同編號+流水號致： 房地產開發有限公司162、截止 年 月 日，我方已完成了 。按合同的規定，建設單位應在 年 月 日前支付該項工程本期工程款共（大寫） （小寫） 元現報上 工程付款申請表，請給予審查并開具工程款支付證書。附件： 申請單位（章）：聯系人：聯系電話： 日期： （合同經辦部門填寫對合同完成情況意見）建設單位：主辦部門經理：日期：說明：1、本表一式一份，主辦部門留存。合同（報告）付款單項目名稱合同名稱合同編號本次付款額小寫(幣種)：元大寫(幣種)：元合同金額(幣種)累計付款（含本次）(幣種)百分比（%）（含本次）%收款單位付款理由說明主辦人：會簽部門會簽意見經辦人及 日期負責人及 日期主辦部門成本部財務資產部總經理室備注1、設計、施工合同付款，請相關部門將乙方申請單附后。2、主辦人要簡述付款理由，并在空格中填列會簽部門；3、各部門負責人（簽批人）對付款提出明確意見；4、主辦部門負責人（簽批人）對付款負主要責任；5、會簽后，主辦人須將付款單交公司財務作為付款依據。