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龍湖集團精裝修住宅成本控制和采購(15頁).ppt
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龍湖集團精裝修住宅成本控制和采購(15頁).ppt
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ven****re
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2021-04-06
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1、一、精裝修住宅的成本控制與采購 (一)、精裝修的成本控制從設計開始 1、精裝修設計成本控制(80%) (1)、產品定位標準的選定、設計風格確定 (2)、主要材料選擇 (3)、設計內容及技術標準的確定(各區域組成及部品配置、技術標準) (4)、按照梯級標準確定設計細節及裝修標準。 2、精裝修住宅實施過程的成本控制(20%) (1)、預算控制 (2)、工程發包控制 (3)、施工階段的成本控制 (4)、決算階段的成本控制 (二)、精裝修設計過程成本控制流程 精裝修住宅的設計成本控制一般按以下工作步驟來進行: 1、根據樓盤市場定位確定交樓標準的裝修范圍和單位造價。一般室內裝修成 本標準可在3001002、0元/平方米范圍選擇和確定(由營銷策劃部門、設計部門 確定)。 2、按所確定的裝修造價進行精裝修住宅的設計深化、調整及完善,編制符合 市場定位的精裝修預算,初步鎖定成本(可由裝修設計公司來完成)。 3、按確定的裝修設計進行主要裝修材料、部品的采購詢價工作。主要材料及 部品包括:入戶門、鋪地材料、衛生潔具、廚房衛生間用品、櫥柜、開關插 座、家用電器、墻面磁轉、涂料等(由預算采購部門來完成)。 4、根據初步選定的裝修材料、部品比較精確做出裝修預算(預算部門來 完成)。 5、根據產品定位及成本控制目標調整裝修設計(營銷部、設計部)。 6、按照最終的定板裝修設計完成精裝修成本預算的編制。 精裝修設計過3、程的成本控制流程 成本定位成本定位 裝修設計裝修設計 設計預算設計預算 采購詢價采購詢價 編制預算編制預算 調整設計調整設計 實施預算實施預算 (三)、采購成本的控制 1、甲供材料的選擇范圍 地板、瓷磚、涂料、石材、窗臺板、門、櫥柜系統、潔具、燈具、電器等。 2、批量采購的選擇(品牌選擇余地比較小的情況) 3、競標性采購 4、戰略采購 木門的采購 木門是對進度的影響極大,是最值得關注的項目之一。木門是對進度的影響極大,是最值得關注的項目之一。 關注的質量要點:關注的質量要點: 1、木材干燥水平。、木材干燥水平。 2、木材本身的品質。、木材本身的品質。 3、門板的構成方式。實木門、空心門、模壓門。、門板的構成方式。實木門、空心門、模壓門。 4、飾面做法。、飾面做法。 5、油漆質量。、油漆質量。 6、門套的設計方式。、門套的設計方式。 7、門的五金件。、門的五金件。 幾乎所有項目上都遇到木門安
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